9 trường hợp không tiếp nhận hồ sơ làm sổ đỏ theo quy định mới
Khi đề nghị cấp sổ đỏ, nếu rơi vào 9 trường hợp này, đơn vị liên quan sẽ không tiếp nhận hồ sơ.
Theo khoản 2, Điều 19 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có quyền từ chối tiếp nhận hoặc dừng giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất khi xảy ra một trong các trường hợp sau đây:
1. Hồ sơ không hợp lệ
- Không thuộc thẩm quyền tiếp nhận.
- Thành phần hồ sơ không đầy đủ hoặc nội dung thông tin giữa các giấy tờ không thống nhất.
- Kê khai thiếu thông tin theo quy định.
Nếu hộ gia đình, cá nhân không nộp hồ sơ tại các cơ quan tiếp nhận hồ sơ nêu dưới đây sẽ bị từ chối nhận hồ sơ.
- Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh, huyện, xã.
- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
2. Yêu cầu tạm dừng từ cơ quan thi hành án hoặc cơ quan tố tụng: Khi nhận được văn bản yêu cầu từ cơ quan thi hành án dân sự hoặc người có thẩm quyền tố tụng về việc tạm dừng hoặc dừng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
3. Kê biên tài sản thi hành án: Hồ sơ bị từ chối khi có văn bản thông báo về việc tài sản bị kê biên để thi hành án.
4. Đang trong quá trình hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp: Khi nhận được văn bản của UBND cấp xã, huyện, tỉnh hoặc Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc đã thụ lý đơn hòa giải tranh chấp đất đai hoặc đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
5. Tòa án nhân dân thụ lý đơn tranh chấp: Hồ sơ sẽ bị từ chối nếu có văn bản từ Tòa án nhân dân có thẩm quyền xác nhận đã thụ lý đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất.
6. Tranh chấp thương mại liên quan đến đất đai: Cơ quan giải quyết từ chối tiếp nhận khi nhận được văn bản từ Trọng tài Thương mại Việt Nam về việc thụ lý đơn tranh chấp phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai.
7. Yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Nếu nhận được văn bản yêu cầu tạm dừng thực hiện thủ tục hành chính về đất đai nhằm áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời từ cơ quan có thẩm quyền, hồ sơ sẽ không được xử lý.
8. Đang thế chấp tài sản nhưng không có văn bản đồng ý chuyển nhượng. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất đang được thế chấp, nếu hồ sơ chuyển nhượng, tặng cho không có văn bản đồng ý của bên nhận thế chấp, cơ quan chức năng sẽ từ chối xử lý.
9. Chủ đầu tư chưa đăng ký thay đổi tài sản thế chấp. Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp dự án nhưng chưa thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi tài sản thế chấp khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc bán tài sản gắn liền với đất. Hồ sơ sẽ được chấp nhận nếu bên nhận thế chấp và bên mua tài sản có thỏa thuận về việc tiếp tục sử dụng tài sản này làm tài sản bảo đảm và đã đăng ký thay đổi bên bảo đảm theo quy định.
Từ hôm nay, diện tích đất trong sổ đỏ chênh với thực tế có được đính chính lại hay không?
Từ bây giờ, cố tình chuyển nhượng đất không sổ đỏ sẽ bị phạt bao nhiêu?
