Bất động sản TP HCM

Giữa bối cảnh thị trường từng bước hồi phục, việc các dự án đủ điều kiện tiếp tục triển khai và bàn giao đang góp phần cải thiện nguồn cung thực và củng cố niềm tin của người mua.

Dữ liệu mới từ Batdongsan.com.vn cho thấy TP.HCM đã vượt Hà Nội, trở thành thị trường có mức độ quan tâm bất động sản lớn nhất cả nước. Trong bối cảnh dòng tiền dịch chuyển về phía Nam, thị trường cũng ghi nhận xu hướng phân hóa rõ nét giữa các phân khúc và khu vực.

Hệ thống thông tin nhà ở, thị trường bất động sản của TPHCM dự kiến xong trong tháng 7. Người dân có thể tra cứu giá giao dịch thực tế, giảm tình trạng môi giới thổi giá, tạo sốt đất ảo.

Một số quy định mới về tài chính đất đai đang được doanh nghiệp bất động sản đặc biệt quan tâm do ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình triển khai dự án tại địa phương.

Báo cáo về thị trường căn hộ quý I/2026 của Cushman & Wakefield cho thấy các đô thị vệ tinh đang dần trở thành động lực tăng trưởng mới của thị trường căn hộ TP. HCM mở rộng.

Giá căn hộ khu vực lõi TP.HCM tiếp tục lập đỉnh trong quý I/2026 khi nguồn cung mới sụt giảm mạnh. Trong khi đó, các cực tăng trưởng mới ghi nhận lượng mở bán và giao dịch vượt trội, cho thấy thị trường đang dịch chuyển từ mô hình tăng trưởng tập trung sang đa cực.

Giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đã chạm mốc 112 triệu đồng/m², tăng 26% so với năm 2025. Theo tính toán của chuyên gia, với một căn hộ khoảng 7 tỷ đồng và vay 50% giá trị, người mua có thể cần thu nhập hơn 100 triệu đồng/tháng để đảm bảo khả năng trả nợ an toàn.

Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Sau khu Nam và khu Đông, dòng tiền bắt đầu tìm đến khu Tây – nơi hạ tầng liên vùng tăng tốc, công nghiệp mở rộng và mặt bằng giá vẫn còn nhiều dư địa so với các khu vực đã phát triển trước.

Doanh nghiệp bất động sản được cho là vẫn gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng.

Thanh khoản lao dốc, nguồn cung thu hẹp, dòng tiền "chọn chỗ trú ẩn" - thị trường bất động sản TP. HCM đang bước vào giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt nhất kể từ sau đợt hồi phục ngắn cuối 2025.

Sức cầu suy yếu không chỉ vì lãi suất, mà còn phản ánh một giai đoạn "lọc lại" của thị trường bất động sản TP. HCM sau nhiều năm tăng nóng.

Dù thanh khoản đã quay trở lại sau giai đoạn trầm lắng, nhưng sự lệch pha cung cầu và áp lực vốn tiếp tục là rào cản lớn của thị trường.

Thị trường bất động sản TP. HCM bước vào năm 2026 với nguồn cung dự kiến bùng nổ mạnh, mở ra nhiều cơ hội ở phân khúc giá hợp lý, nhưng đồng thời đặt ra thách thức lớn về sức hấp thụ và cân bằng cung - cầu.

Giá căn hộ trung bình tại TP HCM đã giảm mạnh từ 91 xuống còn khoảng 65 triệu đồng/m² nhờ nguồn cung mới giá thấp hơn từ các khu vực giáp ranh, trong khi tại Hà Nội, mặt bằng giá vẫn neo cao, chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Ông Lê Hoàng Châu cho biết thí điểm nhà ở thương mại sẽ giúp tăng nguồn cung và phát triển ít nhất 199.400 căn hộ xã hội giai đoạn 2021–2030, từ đó tái cấu trúc thị trường theo hướng bền vững, phù hợp với đại đa số người dân.

Sức cầu bật tăng mạnh đầu năm 2026 đang cho thấy một phân khúc bất động sản tại TP. HCM vượt lên dẫn dắt thị trường, trong khi các phân khúc khác vẫn phục hồi chậm và phân hóa rõ rệt.

Bước sang năm 2026, bất động sản TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh, chiếm đến 50% cả nước.

Thị trường bất động sản TP. HCM năm 2025 ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét khi nguồn cung và thanh khoản đều tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao tầng.

Thị trường từng chứng kiến bất động sản quanh Xa lộ Hà Nội – nơi tuyến metro số 1 TP.HCM (Bến Thành - Suối Tiên) chạy qua tăng giá bằng lần. Liệu giá quanh trục QL 13 (Bình Dương cũ) – nơi có tuyến metro số 2 (Thủ Dầu Một - TP.HCM) sắp sửa triển khai, có lặp lại kịch bản tăng giá như trên, khi nguồn cung mới xuất hiện đã định giá đến 4000 USD/m2?

Ngày 15/01/2026 sẽ đánh dấu một bước ngoặt lớn trong hành trình phát triển hạ tầng tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, Novaland tăng tốc triển khai dự án tổ hợp căn hộ - văn phòng - thương mại dịch vụ quy mô gần 1.000 sản phẩm tại trung tâm TP. HCM.

Chung cư và nhà ở riêng lẻ là hai phân khúc được các chuyên gia dự báo tiếp đà tăng trưởng trong năm 2026.

Độ nén”, thị trường BĐS TP.HCM giai đoạn 2026–2027 được nhận định bước vào chu kỳ bật mạnh trở lại. Các chuyên gia dự báo giá BĐS sẽ tăng rõ rệt, phổ biến từ 5–10% và có thể đạt 10–15% ở những khu vực, dự án có lợi thế vượt trội.

TP HCM đang bước vào giai đoạn bứt phá mới với lợi thế không gian phát triển mở rộng và hạ tầng được đẩy mạnh, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản trung tâm tăng tốc mạnh mẽ.

TP.HCM đang trở thành tâm điểm hút dòng tiền đầu tư bất động sản từ khắp cả nước, đặc biệt là người miền Bắc, nhờ tiềm năng tăng giá ổn định, hạ tầng cải thiện và cơ hội sinh lời cao

Cuối năm là mùa cao điểm của thị trường bất động sản, nên không ngạc nhiên khi hàng loạt dự án đồng loạt ra hàng. Tuy nhiên, trong thời kỳ “người mua thông minh” lên ngôi, không phải cứ “chợ đông” là bán chạy.

Được biết, Novaland (NVL) đặt kế hoạch cấp sổ hồng cho hơn 7.000 sản phẩm bất động sản trong năm 2025.

Khu vực Đông Bắc TP. HCM với hạ tầng hoàn thiện kéo theo dòng vốn, dân cư và các dự án quy mô lớn, định hình khu vực này thành “cực tăng trưởng” mới của thị trường bất động sản TP. HCM.

Quý III/2025, thị trường BĐS tại TP. HCM ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa 2 kênh mua bán và cho thuê, chung cư là phân khúc dẫn dắt xu hướng.

Sở Xây dựng TP. HCM đã xem xét, giải quyết và đưa 25 dự án ra khỏi danh sách cần tháo gỡ.

Theo báo cáo, doanh thu từ kinh doanh bất động sản tiếp tục đóng vai trò quan trọng với TP. HCM khi đạt 270.543 tỷ đồng chiếm khoảng 19,2%.

Thị trường bất động sản TP. HCM chứng kiến sự chiếm lĩnh của chung cư. Nguồn cung mới gia tăng, sức cầu cải thiện mạnh, trong khi phân khúc cao cấp - hạng sang ghi nhận mức tăng giá gấp nhiều lần chỉ sau vài năm.

CBRE - đơn vị quản lý vận hành tòa nhà vừa lên tiếng trước thông tin nhà của bà Đỗ Thị Loan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) bị cắt nước sinh hoạt suốt 8 tháng.

Giá nhà liền thổ tại TP.HCM vượt xa khả năng chi trả khiến dòng vốn đầu tư và nhu cầu an cư dịch chuyển mạnh về các đô thị vệ tinh. Với quỹ đất rộng, hạ tầng kết nối và mức giá dễ tiếp cận hơn, vùng ven đang trở thành toạ độ hút cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

Các dự án trọng điểm của Novaland (NVL) tại TP. HCM đang được đẩy nhanh việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý, hướng tới việc sớm cấp sổ hồng cho cư dân.

Nguồn cung bất động sản TP. HCM được cải thiện rõ rệt vào nửa cuối năm 2025, tuy nhiên, một thực tế tương tự thị trường Hà Nội cũng đang diễn ra.