Chuyên gia giải mã ‘cơn sốt’ dòng tiền đổ về bất động sản TP.HCM
TP.HCM đang trở thành tâm điểm hút dòng tiền đầu tư bất động sản từ khắp cả nước, đặc biệt là người miền Bắc, nhờ tiềm năng tăng giá ổn định, hạ tầng cải thiện và cơ hội sinh lời cao
Tại Hội thảo: "Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh", sáng 26/11, các chuyên gia nhận định, TP.HCM đang trở thành tâm điểm của dòng tiền đầu tư bất động sản từ khắp cả nước, đặc biệt là từ miền Bắc, sức hút này đến từ tiềm năng phát triển vượt trội, cơ hội sinh lời ổn định và nhu cầu chiến lược của nhà đầu tư.
Nêu quan điểm, TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, cho rằng, một chuyên gia bất động sản người Mỹ trong cuốn sách “Bí kíp dòng tiền trong bất động sản” chỉ ra hai nguyên tắc quan trọng:
Thứ nhất, giá bất động sản động sản bằng tốc độ tăng GDP danh nghĩa cộng với lạm phát và tốc độ đô thị hóa.
Thứ hai, giá tất cả các bất động sản trung tâm thành phố trên thế giới luôn luôn tăng rất ổn định. Chỉ có Đức, do có quá nhiều thành phố nên giá bất động sản phân tán khắp cả nước. Tuy nhiên, 10 năm trở lại đây, giá bất động sản trung tâm tại Đức tăng rất nhanh, vào khoảng 12%/năm; trung tâm của Trung Quốc tăng 14%/năm, Việt Nam tăng 12,5%/năm. Như vậy, theo xu hướng chung, TP.HCM sẽ tăng thời gian tới này.
“TP.HCM đang trở thành điểm đến hấp dẫn với người dân cả nước, đặc biệt là từ miền Bắc, nhờ mức thu nhập cao, sức hấp dẫn của doanh nghiệp nhạy bén về công nghệ và tiêu chí tuyển dụng thông thoáng. Những yếu tố này không chỉ thu hút nhân lực chất lượng cao mà còn kéo theo nhu cầu nhà ở và bất động sản tăng trưởng theo tốc độ GDP và thu nhập của người dân.”, ông Nghĩa nhận định.
Chuyên gia kinh tế TS. Cấn Văn Lực, cho rằng yếu tố văn hóa và thói quen tiết kiệm cũng đóng vai trò quan trọng.
“Người miền Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng tiết kiệm hơn người miền Nam. Đó là lý do khi Covid-19 bùng nổ, nhiều người dân miền Nam "liêu xiêu" do không có tiền tích luỹ, trong khi người miền Bắc gần như không chịu nhiều ảnh hưởng. Và khi có nguồn tiền tiết kiệm, nguồn tiền tích lũy thì người miền Bắc chắc chắn sẽ đi đầu tư”, ông nói.
Nguyên nhân thứ hai là tiềm năng phát triển của bất động sản TP.HCM, đặc biệt là vùng trung tâm Thành phố rất rõ ràng. Tuy nhiên, ông Lực lưu ý rằng vị trí nào của trung tâm sẽ là vị trí phù hợp để xuống tiền. Vì trung tâm nhưng nếu là khu vực ngập úng, tắc đường thì dân sẽ không đánh giá cao. Vị trí là yếu tố quan trọng nhưng nó phải đi liền với quy hoạch, với khu dân cư.
“Những nguồn vốn tích lũy từ miền Bắc sẽ tìm đến TP.HCM để đầu tư, đặc biệt khi giá bất động sản trung tâm và cơ sở hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên, vị trí đầu tư phải đi kèm với quy hoạch, tiện ích xung quanh và hạ tầng giao thông, không phải bất kỳ khu trung tâm nào cũng hấp dẫn,” ông Lực nhấn mạnh.
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc, chia sẻ: Với Đất Xanh Miền Bắc, việc đưa dòng tiền của khách Bắc vào miền Nam đã được thực hiện gần 17 năm nay.
“TP.HCM là thành phố rất sôi động và phát triển bùng nổ. Thực tế, dòng tiền miền Bắc đã chảy vào TP.HCM từ những năm 1993 - 1994 trở đi, chứ không phải bây giờ mới "Nam tiến". Chẳng hạn, năm 2007, tại khu Phú Mỹ Hưng, tôi nhận thấy khoảng 60% là người Bắc ở”, ông cho hay.
Thứ hai, người miền Bắc rất nhạy bén trong việc đầu tư, không chỉ riêng đàn ông, mà phụ nữ cũng tham gia mạnh mẽ. Thực tế, khách hàng đến với Đất Xanh Miền Bắc cũng đa phần là khách nữ.
Thứ ba, khi đã đầu tư, khách miền Bắc luôn tìm cách đầu tư tối ưu. Việc thuyết phục khách mua nhà để ở khó hơn thuyết phục khách hàng đầu tư lại. Khi các nhà đầu tư tìm hiểu và nắm bắt được chính xác thông tin, đặc biệt là thông tin chuẩn chỉnh về hạ tầng kết nối, giao thông, họ sẽ xuống tiền. Bên cạnh nhu cầu đầu tư vào TP.HCM còn có nhu cầu mua của người mua ở thực.
Như vậy, việc đưa sản phẩm từ Nam ra Bắc sẽ có rất nhiều cơ hội và tiềm năng. Theo kinh nghiệm của ông Quyết, chỉ có một vấn đề là hạ tầng của TP.HCM còn yếu so với Hà Nội. Do đó, bất động sản trung tâm TP.HCM đắt ngang trung tâm Hà Nội. Nhưng các bất động sản ngoài vành đai lại rẻ hơn.
Về giá, cơ hội đầu tư bất động sản trung tâm TP.HCM vẫn tốt. Ở thời điểm hiện tại, so với Hà Nội, bất động sản trung tâm TP.HCM có giá ngang bằng hoặc thấp hơn. Thậm chí, bất động sản ngoài vành đai tại TP.HCM đang rẻ hơn Hà Nội rất nhiều.
