Lần đầu tiên tại TP. HCM: Giá mua bán nhà đất được số hóa, người dân có thể tra cứu giá thực tế ngay trên hệ thống

Hơn 1.100 tài khoản đã được cấp để cập nhật dữ liệu

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, hệ thống dữ liệu đang được hoàn thiện và dự kiến sẽ chính thức hoàn chỉnh trong tháng 7 tới. Đây được xem là lần đầu tiên dữ liệu giao dịch bất động sản thực tế được số hóa đồng bộ, tạo nền tảng cho việc công khai, minh bạch hóa thông tin thị trường.

Điểm đáng chú ý là mỗi bất động sản sẽ được gắn mã định danh điện tử riêng. Khi dữ liệu giao dịch được cập nhật liên tục từ các nguồn như công chứng, kê khai thuế và các cơ quan quản lý nhà nước, người dân có thể tra cứu biên độ giá trung bình của từng khu vực trước khi đưa ra quyết định mua bán.

Việc hình thành kho dữ liệu giá giao dịch thực tế được kỳ vọng sẽ giúp hạn chế tình trạng thông tin thiếu minh bạch, giảm nguy cơ bị dẫn dắt bởi các tin đồn hoặc những đợt tăng giá bất thường do đầu cơ tạo ra.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, đến nay đã có 1.174 tài khoản được cấp cho các sở, ngành liên quan, 168 UBND cấp xã, nhà đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và các sàn giao dịch bất động sản.

Các đơn vị này thực hiện báo cáo trực tiếp thông tin, số liệu về nhà ở và thị trường bất động sản lên hệ thống thông tin do Bộ Xây dựng xây dựng và quản lý.

Song song với việc thu thập dữ liệu giao dịch, Sở Xây dựng cũng đã chuẩn bị cơ sở dữ liệu đối với nhiều nhóm thông tin quan trọng như cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành chung cư và các sàn giao dịch bất động sản.

Đáng chú ý, danh sách các cá nhân thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội đã được đưa lên hệ thống và được cấp mã định danh theo quy định. Các nhóm dữ liệu còn lại cũng đã sẵn sàng để tích hợp ngay sau khi hệ thống được hoàn thiện.

Tiến tới hình thành cơ sở dữ liệu bất động sản liên thông

Sau khi hệ thống chính thức hoàn chỉnh, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ triển khai cấp mã định danh điện tử cho các sản phẩm bất động sản theo quy định tại Nghị định 357/2025/NĐ-CP.

Việc cấp mã định danh dự kiến được thực hiện theo từng giai đoạn. Trong đó, các dự án mới đủ điều kiện huy động vốn, dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội đang nộp hồ sơ sẽ được ưu tiên triển khai trước. Sau đó, phạm vi áp dụng sẽ tiếp tục mở rộng đối với các dự án đủ điều kiện ở các giai đoạn tiếp theo.

Mã định danh được kỳ vọng sẽ trở thành "căn cước điện tử" của từng bất động sản, giúp cơ quan quản lý theo dõi xuyên suốt vòng đời của dự án cũng như nâng cao khả năng kiểm soát tính pháp lý và lịch sử giao dịch của tài sản.

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết việc kết nối dữ liệu giữa các cơ quan quản lý hiện vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Hệ thống dữ liệu của Sở đang được kết nối kỹ thuật với Sở Nông nghiệp và Môi trường, cơ quan thuế và các tổ chức hành nghề công chứng nhằm chia sẻ dữ liệu giao dịch bất động sản.

Mặc dù chưa hoàn toàn tự động liên thông, nhưng việc xây dựng nền tảng dữ liệu tập trung được đánh giá là bước đi quan trọng để hình thành hệ sinh thái dữ liệu bất động sản đồng bộ trong tương lai.