Bộ Xây dựng chỉ ra 5 điểm nghẽn khiến phát triển nhà ở xã hội chậm tiến độ
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm 2025, cả nước đã hoàn thành 43.681/100.275 căn nhà ở xã hội, đạt 43,6%.
Tại báo cáo kết quả thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vừa qua, Bộ Xây dựng đã chỉ ra 5 hạn chế, bất cập trong công tác phát triển nhà ở xã hội thời gian qua.
Thứ nhất, một số địa phương chưa thực sự quan tâm đến công tác phát triển nhà ở xã hội; chưa đưa chỉ tiêu phát triển vào kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội hằng năm và 5 năm; chưa thành lập Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội.
Thứ hai, số lượng dự án hoàn thành chưa đạt mục tiêu. Một số dự án đã khởi công nhưng chưa triển khai thi công hoặc chậm tiến độ.
Thứ ba, mặc dù các địa phương đã dành quỹ đất đủ về số lượng, nhưng “chất lượng” quỹ đất còn hạn chế. Nhiều khu đất nhà ở xã hội được quy hoạch ở vị trí xa trung tâm, thiếu kết nối hạ tầng kỹ thuật và xã hội, chưa thể đưa vào sử dụng ngay; công tác giải phóng mặt bằng chậm, chưa bàn giao được mặt bằng cho chủ đầu tư, ảnh hưởng tiến độ dự án.
Thứ tư, nhiều địa phương chưa bố trí ngân sách để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và đầu tư hạ tầng kỹ thuật nhằm tạo quỹ đất sạch.
Thứ năm, một số chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được lựa chọn chưa đủ năng lực tài chính, kinh nghiệm, dẫn đến dự án triển khai chậm.
Cũng theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm 2025, cả nước đã hoàn thành 43.681/100.275 căn nhà ở xã hội, đạt 43,6%. Dự kiến đến hết năm sẽ hoàn thành thêm 39.245 căn, nâng tổng số lên 82.926/100.275 căn, đạt 83%. Hiện đang triển khai xây dựng 135.033 căn (riêng 9 tháng đầu năm đã khởi công 69 dự án, với quy mô 54.362 căn).
Hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM đều mới hoàn thành dưới 50% chỉ tiêu trong 9 tháng đầu năm.
Cụ thể, TP. Hà Nội đã hoàn thành 2.060 căn, đạt 44% so với chỉ tiêu 4.670 căn; đang triển khai 5.446 căn. Khả năng hoàn thành trong năm 2025 là 3.160 căn (68%), thiếu 1.510 căn.
TP. HCM đã hoàn thành 4.277 căn, đạt gần 33% so với chỉ tiêu 13.040 căn; đang triển khai 13.936 căn. Khả năng hoàn thành trong năm 2025 là 6.902 căn (53%), thiếu 6.138 căn.
Đối với các đơn vị trung ương, tại Quyết định số 444/QĐ-TTg giao chỉ tiêu năm 2025: Bộ Quốc phòng khởi công 252 căn, Bộ Công an 3.000 căn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam 1.600 căn.
Đến nay, Bộ Quốc phòng và Bộ Công an đã tích cực phối hợp với các địa phương, nhất là tại Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, để triển khai các dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang, với khả năng vượt chỉ tiêu được giao.
Theo Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm 2025, các địa phương hoàn thành trên 50% chỉ tiêu gồm Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nghệ An, Lào Cai. Những địa phương có khả năng hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu năm 2025 gồm: Hải Phòng, Huế, Tuyên Quang, Thái Nguyên, Phú Thọ, Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nghệ An, Tây Ninh và Cà Mau.
Trước đó, báo cáo tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản cho biết, tổng lượng giao dịch bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2025 đạt khoảng 430.769, gần tương đương cùng kỳ năm trước.
Cụ thể, giao dịch căn hộ chung cư tăng nhẹ tại các đô thị lớn, chủ yếu ở phân khúc trung cấp.
Nhà ở riêng lẻ chỉ ghi nhận sức mua ở khu vực hạ tầng đã hoàn thiện; tại các khu vực mới, thiếu hạ tầng đồng bộ, giao dịch khá trầm lắng.
Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ chung cư quý III dao động 70-80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý I và tăng tới 33% so với cùng kỳ 2024. Một số dự án hạng sang thậm chí rao bán 150-300 triệu đồng/m2.
Ở TP. HCM, giá trung bình hiện khoảng 75 triệu đồng/m2, giữ nguyên so với quý I/2025 nhưng cao hơn 36% so với cùng kỳ năm trước. Nhiều dự án cao cấp tại trung tâm ghi nhận mức giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên.
Đối với nhà ở xã hội, giá bán hiện dao động 15-25 triệu đồng/m2 tùy địa phương.
