Bong bóng giá địa ốc xuất hiện tại nhiều địa phương

Trong 4 tháng đầu năm 2022, nhiều địa phương như Hà Tĩnh, Bình Phước, Gia Lai, TP. HCM, Hà Nội và các tỉnh lân cận diễn ra sốt giá bất động sản dồn dập. Đất nền nhiều huyện nông thôn tăng giá gấp 2 - 3 lần so với cùng kỳ, có nơi tăng giá 30 - 50% chỉ trong một quý. Giá chào bán các dự án mới tại TP. HCM ghi nhận có trường hợp tăng 30 - 40% so với mặt bằng giá cũ.

Trên các sàn địa ốc trực tuyến, giá đất miền Bắc gồm Hải Phòng, Bắc Giang, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hà Nội tăng 20 - 35%. Giá đất miền Trung thuộc các tỉnh Bình Thuận, Khánh Hòa, Thanh Hóa tăng 13 - 40% và ở miền Nam ghi nhận giá đất tại Long An, Bình Phước, Bình Dương tăng 13 - 27%.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, trong những tháng đầu năm nhiều tỉnh thành cả nước ghi nhận tình trạng sốt đất cục bộ, đặc biệt sốt ảo diễn ra tại một số địa phương có thông tin quy hoạch hạ tầng như sân bay, khu công nghiệp, cầu đường.

Giá nhà tăng nhưng thanh khoản thấp là tín hiệu cho thấy đã xuất hiện bong bóng cục bộ. Đáng chú ý, giá nhà cũng leo thang theo giá đất và lập mặt bằng giá mới ở nhiều nơi, song lượng giao dịch chỉ đạt mức thấp. Để giữ cho thị trường ổn định, cơ quan quản lý Nhà nước đang tập trung mạnh củng cố hành lang pháp lý.

Chuyên gia tư vấn cấp cao GIBC Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng hiện tượng sốt đất, sốt giá diễn ra khắp nơi trong 4 tháng qua có thể dẫn đến nhiều hệ lụy.

Đó là bong bóng giá khiến thanh khoản thị trường suy yếu dần. Nguồn lực xã hội dồn hết vào nhà đất, tước mất cơ hội phát triển của đầu tư kinh doanh sản xuất. Tình trạng đầu cơ đất đai lên cao có thể dẫn đến kịch bản chết trên đống tài sản khi các nguồn cấp vốn khóa van tín dụng.

Chuyên gia GIBC quan ngại, bong bóng giá bất động sản cùng với bóng ma lạm phát có thể sẽ đào sâu thêm tử huyệt của thị trường nhà đất là mua dễ bán khó và kéo sức mua chậm dần. Khi lạm phát được dự báo có thể tăng lên càng đẩy giá nhà đất tăng cao sẽ khiến áp lực nhà ở lớn dần, gây bất ổn an sinh xã hội.