Cẩn trọng làn sóng tăng giá ảo khi “săn” bất động sản Bình Chánh

Được biết, UBND huyện Bình Chánh đã xác nhận đang xúc tiến đề án chuyển đổi từ huyện lên thành phố và quyết tâm trở thành thành phố vào năm 2025 thay vì lộ trình lên quận thông thường như các huyện còn lại của TP.HCM.

Việc Bình Chánh sẽ là thành phố phát triển độc lập với bộ máy chính quyền được tái cơ cấu hoàn toàn khiến thị trường bất động sản nơi đây càng thêm sôi động.

Bên cạnh TP. Thủ Đức, Bình Chánh hiện đang là thị trường thu hút sự quan tâm và nhu cầu đầu tư tăng mạnh thời điểm cận Tết.

Làn sóng dân đầu tư đổ về mua đất Bình Chánh gia tăng làm xuất hiện tình trạng biến động giá cần được cẩn trọng.

Theo một số môi giới bất động sản tại Bình Chánh, từ đầu tháng 11 đến nay, lượng khách đổ về địa phương này mua bất động sản tăng 50 -60% so với đầu năm. Giá bất động sản nhiều khu vực cũng tăng từ 7-10% trong 3 tháng vừa qua, nhiều nơi còn ghi nhận mức tăng từ 20-30% so với năm trước. Nhu cầu mua đa dạng từ đất nền, nhà phố, căn hộ cho đến đất nông nghiệp với đủ các mức giá và khu vực. Tuy nhiên, người mua tập trung nhiều nhất vẫn ở phân khúc căn hộ triển khai tại khu trung tâm hành chính và nhà phố, biệt thự ở các dự án khu đô thị lớn.

Trước đây, bất động sản Bình Chánh chủ yếu thu hút người mua có nhu cầu ở thực. Nhưng từ khi có đề án lên thành phố, thị trường này hút nhiều khách hàng là dân đầu tư mua đi bán lại đổ về săn đất đón đầu thời cơ. Dân môi giới không chuyên tận dụng sức nóng, tham gia vào công cuộc “thổi giá” khiến giá bất động sản nhiều nơi biến động mạnh, thậm chí xuất hiện mức giá ảo, nhất là ở phân khúc đất nền.

Ghi nhận trong 2 tháng gần đây, tại Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B, các lô đất từ 80-90 m2 đang có giá trung bình khoảng 3,2 - 4 tỷ đồng tùy vị trí, nhưng chỉ trong một thời gian ngắn, giá đất trung bình tại đây đã tăng từ hơn 20 triệu đồng/m2 lên mức khoảng 40 triệu đồng/m2.

Đất nền khu Bình Hưng đang chuyển nhượng trong tầm giá từ 40-80 triệu đồng/m2, khu Trung Sơn vào khoảng 140 triệu đồng/m2, khu dân cư Phong Phú giá đất sang nhượng thứ cấp cũng tăng lên 46-60 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, biến động mạnh nhất là giá đất trên trục Nguyễn Văn Linh. Giá đất thổ cư ở đây tăng từ khoảng 21 - 35 triệu đồng/m2 lên 27 - 48 triệu đồng/m2. Các sản phẩm đất nền dự án trên trục đường này cũng tăng giá mạnh như khu dân cư Conic với khoảng 10%, khu dân cư Greenlife với khoảng 40%.

Giới chuyên gia cho rằng, việc giá bất động sản Bình Chánh tăng đột biến thời gian qua bên cạnh nhu cầu thị trường gia tăng còn là chiêu trò của một bộ phận môi giới.

Giá bất động sản Bình Chánh có biến động nhưng chủ yếu “nhảy múa” loạn nhất trên đất nền. Phần lớn người mua đất nền là dân lướt sóng, ít nhu cầu nên dễ bị làm ảo giao dịch và giá.

Nhìn nhận về hướng phát triển của thị trường bất động sản Bình Chánh, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, với việc xác định lộ trình chuyển lên thành phố, bất động sản ở khu vực này sẽ nhộn nhịp trong giai đoạn tiếp theo là điều dễ hiểu. Thực tế, thị trường bất động sản Bình Chánh đã bắt đầu phát triển với việc xuất hiện nhiều dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản, thu hút được người mua thực về ở, đây thực sự là tín hiệu đáng mừng.

Tuy nhiên, nguy cơ bất động sản Bình Chánh xuất hiện bong bóng là hoàn toàn có thể xảy ra. Để ngăn chặn tình trạng sốt đất trong tương lai, nên có chủ trương khuyến khích các tập đoàn lớn đầu tư, phát triển dự án cần đi đôi với tiện ích đồng độ như công viên, trường học, sức khỏe… và giảm thiểu sự hiện diện của các nhà đầu tư nhỏ không đủ năng lực.

Đối với người mua nhà, ông David Jackson cho rằng, Bình Chánh là thị trường giàu tiềm năng phát triển trong dài hạn, nếu đầu tư thì cần hướng đến các sản phẩm có giá trị bền vững, có khả năng gia tăng theo thời gian, có quy hoạch bài bản và pháp lý sạch. Quan trọng vẫn là cần cân nhắc yếu tố tài chính khi xuống tiền lựa chọn sản phẩm phù hợp.