Chỉ 1 tuần nữa, người dân có thể không được sang tên sổ đỏ nếu quá 3 mốc thời gian này

Người dân khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất cần hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ trong thời hạn quy định. Nếu quá hạn, giao dịch có thể bị đình trệ, không được công nhận, thậm chí bị xử phạt.

Theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản liên quan, việc đăng ký biến động đất đai (thường gọi là sang tên sổ đỏ) là bắt buộc khi phát sinh các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nhiều người dân chưa nắm rõ các mốc thời gian cụ thể, dẫn đến chậm trễ trong thực hiện nghĩa vụ pháp lý, kéo theo rủi ro bị phạt và mất hiệu lực giao dịch.

Ba mốc thời gian quan trọng khi sang tên sổ đỏ

Thứ nhất, 30 ngày để đăng ký sang tên sổ đỏ

Điểm a, khoản 1, Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định: Việc đăng ký biến động đất đai phải được thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế có hiệu lực (thường tính từ ngày công chứng). Nếu không thực hiện đúng hạn, cá nhân sẽ bị xử phạt từ 2–3 triệu đồng, tổ chức vi phạm bị phạt từ 4–6 triệu đồng.

Thứ hai, 10 ngày để khai và nộp thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ Thông tư 92/2015 của Bộ Tài chính, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ khai thuế thu nhập cá nhân trong thời hạn 10 ngày, nếu không có thỏa thuận bên mua nộp thay. Nếu vi phạm, người nộp thuế có thể bị xử phạt hành chính lên tới 25 triệu đồng theo Nghị định 125/2020.

Thứ ba, 30 ngày để nộp lệ phí trước bạ

Theo Nghị định 126/2020, người nhận chuyển nhượng phải nộp lệ phí trước bạ chậm nhất 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của cơ quan thuế. Trường hợp chậm nộp sẽ bị xử phạt theo quy định, đồng thời có nguy cơ bị đình trệ quá trình sang tên.

3 mốc thời gian quan trọng khi làm sổ đỏ (Ảnh minh họa)

Chậm sang tên sổ đỏ có thể bị phạt đến 25 triệu đồng

Ngoài các mức phạt hành chính đối với hành vi chậm sang tên và kê khai thuế như nêu trên, người dân còn có thể đối diện với rủi ro pháp lý khác như: Không được hoàn tất thủ tục đăng ký biến động đất đai; Bị cơ quan chức năng yêu cầu làm lại toàn bộ hồ sơ; Phát sinh tranh chấp quyền sử dụng đất do thông tin chủ sở hữu không được cập nhật.

Trong một số trường hợp, việc không sang tên đúng hạn còn ảnh hưởng tới quyền vay vốn, thế chấp, chuyển nhượng tiếp theo.

Nghị định 123/2024 quy định rõ, tùy từng giao dịch mà đối tượng bị xử phạt sẽ khác nhau:

Nếu là chuyển đổi đất, cả hai bên cùng chịu trách nhiệm.

Nếu là chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, bên nhận chuyển quyền là người chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục sang tên.

Nếu cho thuê, thế chấp mà không đủ điều kiện hoặc không đăng ký biến động, bên cho thuê hoặc thế chấp bị xử phạt.

Cơ quan quản lý nhà nước khuyến cáo người dân cần nắm rõ quy định, thực hiện đúng thời hạn các nghĩa vụ về đăng ký, nộp thuế và lệ phí để đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Khi phát sinh giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, nên tham khảo tư vấn pháp lý hoặc liên hệ cơ quan chức năng để được hướng dẫn cụ thể, tránh trường hợp bị xử phạt hoặc ảnh hưởng đến hiệu lực của giao dịch.

>> Thủ tục cấp sổ đỏ có thay đổi lớn, người dân chú ý