Chính phủ vào cuộc, yêu cầu khẩn trương gỡ vướng 2 dự án rộng 166ha của Novaland (NVL)

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND các địa phương về việc rà soát, xử lý những dự án tồn đọng, khó khăn, vướng mắc của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland, mã: NVL). Văn bản được ban hành sau khi Bộ nhận được văn bản của Văn phòng Chính phủ về việc thực hiện ý kiến chỉ đạo liên quan đến báo cáo, kiến nghị của doanh nghiệp.

Theo đó, Bộ đề nghị các địa phương khẩn trương rà soát pháp lý, xác định rõ khó khăn, vướng mắc tại từng dự án; đồng thời tổ chức thanh tra, kiểm tra để làm rõ thực trạng, nguyên nhân và trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân liên quan.

Trên cơ sở kết quả rà soát, các địa phương được đề nghị kiến nghị biện pháp xử lý phù hợp, bảo đảm khách quan, chính xác và đúng quy định. Bộ cũng lưu ý việc xem xét từng trường hợp cụ thể để xác định khả năng áp dụng cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 29/2026/QH16 và các văn bản hướng dẫn.

Trong số các dự án được đề cập, Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B và Khu tái định cư Bình Khánh - The Water Bay là hai dự án có quy mô lớn của Novaland tại phía Đông TP. HCM.

Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B có diện tích 136ha, nằm tại phường Cát Lái. Theo thông tin Novaland cung cấp, dự án gồm khu nhà ở thấp tầng trên diện tích 31ha, với khoảng 1.500 căn; khu cao tầng có khoảng 980.000m2 sàn, tương ứng khoảng 7.000 căn. Dự án cũng được quy hoạch các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm hành chính và công viên trung tâm.

Tuy nhiên, dự án hiện vẫn vướng thủ tục pháp lý. Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc xem xét, quyết định điều chỉnh tiến độ dự án thuộc thẩm quyền của UBND TP. HCM và liên quan đến chức năng cho ý kiến của Bộ Tài chính.

Theo kiến nghị của Novaland được dẫn lại trong văn bản, doanh nghiệp đã nộp hồ sơ đề nghị điều chỉnh tiến độ từ năm 2022 nhưng đến nay chưa được giải quyết. Dự án cũng chưa được giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Khu tái định cư Bình Khánh - The Water Bay có diện tích khoảng 30,2ha, nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo thông tin Novaland cung cấp, dự án dự kiến có khoảng 700.000m2 sàn ở với 6.000 căn hộ, cùng 400.000m2 sàn thương mại và các tiện ích giáo dục, y tế, văn hóa.

Đến nay, dự án đã hoàn thành công tác bồi thường và đầu tư hạ tầng kỹ thuật, xây dựng hoàn chỉnh 506 căn hộ tại lô D07 và hoàn thành phần móng tại 8 lô còn lại.

Dù vậy, dự án vẫn vướng vấn đề về pháp lý đất đai. Trước đó, quyết định giao đất của dự án đã bị thu hồi sau kết luận về các vi phạm liên quan đến lựa chọn nhà đầu tư và quản lý, sử dụng đất.

Với dự án này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị UBND TP. HCM rà soát, xác định liệu Khu tái định cư Bình Khánh - The Water Bay có thuộc trường hợp được áp dụng cơ chế xử lý theo Nghị quyết 29/2026/QH16 hay không. Đây sẽ là căn cứ để cơ quan có thẩm quyền xem xét hướng xử lý tiếp theo.

Nếu các vướng mắc được tháo gỡ, hai dự án với tổng diện tích hơn 166ha có thể giúp Novaland khơi thông một phần quỹ đất lớn tại phía Đông TP. HCM, đồng thời tạo thêm nguồn cung nhà ở, diện tích thương mại và dòng tiền cho doanh nghiệp.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu Novaland tiếp tục giảm sàn ngay đầu phiên sáng 29/9, đưa thị giá về 10.300 đồng/cp.

Tính đến 10h45, hơn 64 triệu cổ phiếu NVL đang chất bán tại giá sàn. Đây là phiên giảm sàn thứ hai liên tiếp của cổ phiếu này, đưa vốn hóa Novaland “bốc hơi” hàng nghìn tỷ đồng.

Đáng chú ý, diễn biến bán tháo diễn ra ngay trước thời điểm Novaland chuẩn bị chào bán gần 800,7 triệu cổ phiếu phổ thông cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cp.