Chủ tịch VBA Phan Đức Trung: Blockchain sẽ khiến bất động sản và chứng khoán vận hành như tài sản số
Chủ tịch Hiệp hội Blockchain nhấn mạnh, Nghị quyết 05 đã mở đường cho token hóa, biến bất động sản và chứng khoán thành lớp tài sản số, minh bạch và dễ tiếp cận hơn.
Nghị quyết 05 mở đường cho thị trường token hóa tại Việt Nam
Tại Diễn đàn cấp cao Cố vấn tài chính Việt Nam (VWAS) ngày 25/9, ông Phan Đức Trung, Chủ tịch Hiệp hội Blockchain Việt Nam (VBA), cho hay, quá trình chuyển đổi số hiện nay ở Việt Nam đang diễn ra mạnh mẽ với việc số hóa và tập trung dữ liệu. Tuy nhiên, khi dữ liệu tập trung quá nhiều tại một điểm, nguy cơ tắc nghẽn và rủi ro vận hành là điều khó tránh. Đây chính là bài toán mà công nghệ blockchain có thể giải quyết.
Ông ví von: “Ngân hàng từng chỉ tập trung cho vay theo tiêu chuẩn chung, nhưng rồi mô hình cho vay ngang hàng (P2P lending) đã xuất hiện. Hay như taxi truyền thống từng độc quyền, nhưng rồi các nền tảng gọi xe chia sẻ ra đời. Blockchain cũng vậy, nó mở ra một nền kinh tế chia sẻ mới, phi tập trung, bền vững hơn.”
Theo ông Trung, Nghị quyết 05 của Chính phủ là bước đi quan trọng nhằm hình thành một thị trường tài sản số và token hóa ở Việt Nam.
Thay vì chỉ có Sở Giao dịch chứng khoán Nhà nước, nghị quyết cho phép mô hình thí điểm nhiều sàn giao dịch tài sản số tư nhân, tương tự như Nasdaq. Các loại tài sản truyền thống như bất động sản, chứng chỉ quỹ, cổ phiếu ngành có thể được chia nhỏ và giao dịch dưới dạng token. Đây sẽ là một kênh huy động vốn mới, bổ sung cho kênh tín dụng ngân hàng và thị trường chứng khoán truyền thống.
“Một ngôi nhà có thể trở thành NFT, hoặc chia nhỏ thành nhiều phần token để nhà đầu tư cùng tham gia. Tài sản số hóa không chỉ là vàng, tiền tệ, mà còn có thể là bất động sản và chứng khoán. Đây là xu hướng không thể đảo ngược", ông Trung nhấn mạnh.
Blockchain tác động trực tiếp đến bất động sản và chứng khoán
Theo dự báo của Boston Consulting Group, đến năm 2033, tài sản số sẽ chiếm tới 10% GDP toàn cầu, tương đương 18 nghìn tỷ USD. Việt Nam nếu đi nhanh, hoàn toàn có thể nắm bắt được cơ hội này.
Ông Trung phân tích: Trong bất động sản, blockchain có thể tạo ra lớp tài sản mới, giúp minh bạch hóa quyền sở hữu, giảm chi phí trung gian như công chứng, môi giới, thủ tục hành chính.
Trong chứng khoán, token hóa cho phép chia nhỏ cổ phiếu, chứng chỉ quỹ, mở rộng cơ hội tiếp cận vốn và đầu tư cho cả nhà đầu tư nhỏ lẻ lẫn tổ chức. Trong vận hành thị trường, blockchain có thể xử lý khối lượng giao dịch cực lớn, có thể đạt hàng trăm nghìn giao dịch mỗi giây, mà vẫn đảm bảo tính minh bạch, bảo mật.
Tuy vậy, Chủ tịch VBA cũng đưa ra cảnh báo, blockchain không chỉ là công cụ huy động vốn. Nếu chỉ nhìn vào khía cạnh này, thị trường có thể rơi vào “bẫy huy động vốn”, dẫn đến rủi ro bong bóng và mất niềm tin.
Ông nhấn mạnh: Công nghệ chỉ chiếm 10%, còn 90% thành công phụ thuộc vào luật lệ, thể chế và khung pháp lý. Blockchain quan trọng ở tính minh bạch, giúp giảm chi phí, tăng hiệu quả vận hành, chứ không chỉ là phương tiện gọi vốn.Việt Nam cần song hành giữa công nghệ, luật pháp, kinh tế để tránh đi vào “vết xe đổ” của nhiều quốc gia.
Ông Trung dự báo, chỉ trong vòng 3 năm tới, token hóa sẽ không còn là khái niệm xa lạ mà sẽ nằm ngay dưới hầu hết các sản phẩm tài chính, bất động sản. "Blockchain sẽ khiến bất động sản và chứng khoán vận hành như tài sản số. Đây là cơ hội lịch sử, nhưng nếu thiếu khung pháp lý minh bạch, thị trường có thể rơi vào bẫy huy động vốn và đánh mất tương lai.”
