Chuyên gia: 140.000 tỷ trái phiếu BĐS đang bị 'mắc kẹt', giải được bài toán này thị trường mới khởi sắc

Tại sự kiện, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc của Batdongsan.com.vn đã có những chia sẻ về diễn biến thị trường bất động sản thời gian gần đây.

Ông Quốc Anh cho biết, cách đây khoảng một năm rưỡi, thị trường bất động sản ghi nhận lượng quan tâm giảm mạnh. Tuy nhiên, hiện tại, lượng quan tâm đã tăng trở lại, cho thấy niềm tin và tâm lý của nhà đầu tư đang dần phục hồi, qua đó ảnh hưởng tích cực đến các quyết định đầu tư.

Chuyên gia phân tích rõ hơn về bối cảnh thị trường bất động sản trong chu kỳ hiện tại dựa trên 3 yếu tố.

Thứ nhất là tín dụng trong 9 tháng đầu năm đạt 8,5%, mục tiêu cả năm 2024 được đánh giá là khả thi (khoảng 14-15%). Thứ hai, lãi suất điều hành giảm liên tiếp từ đầu năm 2023, lãi suất cho vay hiện ở mức 9-11%. Nhiều ngân hàng dự kiến tiếp tục giảm lãi suất huy động và cho vay. Thứ ba, về chính sách, ba bộ luật quan trọng gồm Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 đã được thông qua và áp dụng sớm.

Ông Quốc Anh nhận định rằng, thị trường bất động sản bắt đầu đảo chiều từ quý III/2024, nhưng sẽ không phục hồi ngay lập tức. Quá trình phục hồi sẽ trải qua bốn giai đoạn: thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.

Hiện nay, bên cạnh việc cải thiện pháp lý, cần giải quyết vấn đề về dòng tiền. Ông Quốc Anh nhấn mạnh rằng, thị trường miền Bắc đã có sự phục hồi rõ rệt nhờ dòng tiền từ dân chúng lớn và có xu hướng dịch chuyển từ miền Nam ra Bắc từ giữa năm 2020.

Ông Quốc Anh cho biết thêm, một trong những trở ngại lớn hiện nay là khoảng 140.000 tỷ đồng đang bị "mắc kẹt" trong trái phiếu bất động sản và chưa thể quay lại thị trường. Nguyên nhân do nhiều dự án chưa được tháo gỡ về pháp lý, dẫn đến việc người dân khó tiếp cận các sản phẩm bất động sản. Do đó, cần phải giải quyết xong bài toán này, thị trường mới sang được tới các giai đoạn khởi sắc, ổn định.

Về lộ trình đảo chiều theo loại hình bất động sản, chuyên gia thông tin từ đầu năm đến hiện tại, thị trường đã có dấu hiệu tích cực và bước vào giai đoạn thăm dò, thanh khoản nhỏ lẻ.

Giai đoạn thăm dò: Từ đầu năm 2024, thị trường có dấu hiệu tích cực với thanh khoản nhỏ lẻ và các giao dịch thử nghiệm. Người mua ưu tiên bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực, đảm bảo pháp lý và có hỗ trợ tài chính. Phân khúc chung cư là điểm sáng trong thời gian này.

Giai đoạn củng cố: Cuối năm 2024, yếu tố pháp lý và tiền tệ trở nên quan trọng hơn trong việc lựa chọn bất động sản. Phân khúc nhà riêng và nhà phố sẽ thu hút nhiều sự quan tâm hơn.

Giai đoạn khởi sắc: Từ quý II/2025, thị trường khởi sắc với các sản phẩm có tiềm năng tăng giá, đáp ứng nhu cầu ở thực và khả năng sinh lợi từ cho thuê, thu hút các nhà đầu tư. Đất nền và biệt thự dự án là những phân khúc nổi bật trong giai đoạn này, với sự gia tăng nguồn cung và mức giá.

Giai đoạn ổn định: Đầu năm 2026, thị trường bước vào giai đoạn ổn định, với thanh khoản tăng ở nhiều loại hình bất động sản. Các phân khúc đầu cơ phát triển mạnh mẽ. Người mua bắt đầu tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những phân khúc có tốc độ tăng giá cao và nguồn cung hạn chế, tạo ra sức hút lớn trên thị trường.

>> Phát hành 366.000 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất 10%/năm