Chuyên gia nhận định giá căn hộ tăng cao nhưng vẫn chưa phải là 'đỉnh'
Mặc dù giá căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục neo cao nhưng theo các chuyên gia, đây chưa thực sự là "đỉnh".
Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Housing, dự kiến thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025 sẽ chào đón hơn 30.000 căn hộ mới, tương đương với giai đoạn cao điểm 2016-2019.
Giá căn hộ mở bán mới được dự đoán trung bình đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì), giữ nguyên mức giá của quý III/2024 nhưng tăng 75% so với quý I/2022.
Theo Tạp chí Tri thức, ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh của OneHousing nhận định rằng giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh trong thời gian ngắn, nhưng từ nay đến năm 2030, đây mới chỉ là khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Theo ông Trung dự báo, toàn bộ nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội năm 2025 sẽ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong đó phân khúc hạng sang chiếm tới 36%.
Bên cạnh đó, sự thay đổi từ các quy định mới đã khiến chi phí đầu vào của các dự án tăng, buộc các chủ đầu tư tập trung phát triển phân khúc cao cấp và hạng sang để đảm bảo lợi nhuận.
Đồng thời, phân khúc này cũng đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam.
>> Cụ thể về thủ tục và chi phí xin cấp lại sổ đỏ đã mất
Dự báo giá chung cư tiếp tục tăng
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, cho rằng thị trường bất động sản sẽ bước vào giai đoạn củng cố về nguồn vốn và pháp lý vào quý I/2025. Từ quý II đến quý IV/2025, thị trường dự kiến sẽ phục hồi và ổn định hơn vào năm 2026. Theo xu hướng này, giá chung cư nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
 |
| Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Ảnh: Internet |
Ông Quốc Anh nhấn mạnh mức giá chung cư hiện nay phụ thuộc lớn vào chi phí đất đai, dự báo sẽ tăng mạnh khi áp dụng quy định xác định giá đất mới. Ngoài ra, chi phí xây dựng cũng tăng, trong khi nhu cầu mua nhà thật vẫn rất cao, còn nguồn cung khó có thể tăng nhanh trong ngắn hạn
Chung quan điểm, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội, cũng nhận định thị trường chung cư Hà Nội đang dần giải quyết bài toán thiếu hụt nguồn cung.
Mặc dù vậy, giá căn hộ sẽ không còn tăng "nóng" như trước, mà sẽ tăng khoảng 5-8% so với năm 2024.
Hiện tại, các sản phẩm căn hộ trên thị trường khá đa dạng, nhưng mặt bằng giá cao hơn đáng kể so với các năm trước, khiến việc kỳ vọng giá nhà giảm là khó khả thi.
Bà An giải thích thêm rằng mức giá bất động sản chỉ giảm khi nguồn cung dư thừa hoặc có biến động lớn về kinh tế vĩ mô.
Tuy nhiên, với nền kinh tế tăng trưởng ổn định, mặt bằng lãi suất, lạm phát và tỷ giá đang được kiểm soát ở mức hợp lý, tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở vẫn là vấn đề lớn, đặc biệt giữa các phân khúc.
Nguồn cung hạn chế, giá khó giảm
Theo báo cáo của CBRE, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội năm 2025 dự kiến vượt 30.000 căn, nhưng giá chỉ tăng ở mức 5-8% so với năm 2024. Tính đến cuối quý III/2024, giá chung cư đã có 4 quý liên tiếp tăng mạnh, với mức tăng 26% theo năm.
Bà Nguyễn Thị Hồng Vân - Phó Giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn Tài chính của Savills Hà Nội, cũng khẳng định giá nhà, đặc biệt là giá căn hộ, sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung mới còn hạn chế.
 |
| Nguồn cung hạn chế sẽ khiến cho giá nhà khó sụt giảm. Ảnh: Internet |
Trong quý II/2024, nguồn cung giảm 34% theo quý và 25% theo năm, chỉ đạt khoảng 2.700 căn. Hầu hết nguồn cung (98%) đến từ các dự án hiện hữu, trong khi dự án mới hầu như không xuất hiện.
Ông Nguyễn Dũng Minh - Phó Tổng Giám đốc MIKGroup cho rằng trong 5 năm qua, các dự án quy mô lớn đã tạo giá trị gia tăng đáng kể. Một số dự án cách đây 4 năm có giá khoảng 40 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 80-90 triệu đồng/m2.
Theo VTC News, ông Nguyễn Dũng Minh nhận định: "Từ nay đến đầu năm 2025, giá bán chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng. Các quy định mới sẽ tạo cơ hội cho những dự án quy mô lớn, mang lại giá trị thực sự cho xã hội”.
