Cuộc đua giữa các 'ông lớn' bất động sản khu công nghiệp ra sao sau quý I/2024

Cuối năm 2023, Becamex IDC (HOSE: BCM) vươn lên dẫn đầu trong ngành bất động sản khu công nghiệp (KCN) với tổng tài sản 53.424 tỷ đồng, tăng 11% so với năm trước. Đô thị Kinh Bắc (HOSE: KBC) theo sau với 33.434 tỷ đồng, giảm 4%, trong khi Viglacera (HOSE: VGC) và Sonadezi (UPCoM: SNZ) lần lượt ghi nhận 24.100 tỷ đồng và 23.197 tỷ đồng, tăng 5% và 2%.

Năm 2024, KBC dự kiến đạt doanh thu hợp nhất 9.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 4,000 tỷ đồng, tăng lần lượt 48% và 78%. KBC đặt mục tiêu thuê khoảng 150ha đất KCN từ các dự án như Nam Sơn Hạp Lĩnh, Quang Châu, Tân Phú Trung và Tràng Duệ 3. Ngoài ra, KBC còn chuẩn bị quỹ đất KCN mới tại Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hậu Giang, Cần Thơ, Vũng Tàu với tổng diện tích 3,500ha và 650ha đất khu đô thị.

Tuy nhiên, quý I/2024, KBC chỉ đạt doanh thu 152 tỷ đồng, giảm 93% so với cùng kỳ, và lỗ ròng 86 tỷ đồng. So với kế hoạch năm, KBC mới hoàn thành 2% chỉ tiêu doanh thu và còn cách xa mục tiêu lợi nhuận sau thuế.

Ở phía Nam, IDICO (HNX: IDC) đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 8.466 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 2.502 tỷ đồng, tăng 13% và 22% cho năm 2024. Công ty này sẽ cho thuê 145ha đất KCN và 50.000m2 nhà xưởng, đồng thời hoàn thiện pháp lý KCN Tân Phước 1 để triển khai vào năm 2024, tạo động lực cho giai đoạn từ 2025.

Quý I/2024, IDICO đạt doanh thu 2.467 tỷ đồng, tăng 115%, và lãi ròng 695 tỷ đồng, gấp 4.7 lần cùng kỳ, hoàn thành 30% chỉ tiêu doanh thu và 40% chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế.

Ảnh minh hoạ

>> Một tỉnh nhỏ miền Bắc hút thêm 232 triệu USD vốn đầu tư

Viglacera (VGC) đặt kế hoạch năm 2024 với doanh thu hợp nhất 13.353 tỷ đồng, tăng nhẹ 1%, trong khi lợi nhuận trước thuế 1.110 tỷ đồng, giảm 31%. Công ty tập trung bán/cho thuê 173ha tại các KCN Yên Mỹ, Phong Điền, Thuận Thành, Tiền Hải, Yên Phong 2C, Đông Mai, Yên Phong mở rộng và Đồng Văn IV. Ngoài ra, Viglacera sẽ thành lập các pháp nhân, chi nhánh mới để triển khai các KCN Phù Ninh, Bắc Sơn, Trấn Yên, Tây Phổ Yên, Sông Công II, Số 1 và Dốc đá trắng.

Hết quý I, VGC ghi nhận doanh thu thuần đạt 2.639 tỷ đồng, giảm 5% so với cùng kỳ. Giá vốn giảm mạnh hơn khiến lợi nhuận gộp của công ty tăng gần 11% so với cùng kỳ, lên hơn 738 tỷ đồng.

Sonadezi (UPCoM:SZN) đặt chỉ tiêu doanh thu hợp nhất 6,366 tỷ đồng, tăng 10%, và lợi nhuận sau thuế 1.370 tỷ đồng, giảm nhẹ 2%. Công ty dự kiến chia cổ tức 11% và lên kế hoạch chuyển nhượng 10ha đất, xây dựng và cho thuê các nhà xưởng tại KCN Châu Đức, phát triển KCN Ninh Diêm 3 và tham gia đầu tư dự án chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1.

Theo BCTC hợp nhất quý I/2024 của SNZ, công ty đạt doanh thu thuần gần 1,292 tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ; lãi ròng gần 221 tỷ đồng, tăng 55% so với cùng kỳ. So với kế hoạch, Sonadezi thực hiện được 21% chỉ tiêu tổng doanh thu và 26% chỉ tiêu lãi sau thuế sau quý I.

Becamex IDC (BCM) đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế công ty mẹ năm 2024 bằng năm 2023, đạt 1,666 tỷ đồng, và tổng doanh thu 7.569 tỷ đồng, tăng 4%. Công ty tập trung thu hút các tập đoàn lớn vào KCN Bàu Bàng mở rộng và chuẩn bị kinh doanh KCN Cây Trường vào năm 2024-2025.

Sau quý I, BCM cho biết doanh thu thuần đạt 812 tỷ đồng, tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ, lãi sau thuế ở mức 119 tỷ đồng, tăng 60% so với cùng kỳ năm trước đó, lãi ròng đạt 118 tỷ đồng.

Sonadezi Châu Đức (HOSE: SZC) đặt mục tiêu doanh thu 881 tỷ đồng và lãi sau thuế 228 tỷ đồng, tăng 5% và 4%. Công ty sẽ hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Sonadezi Hữu Phước - giai đoạn 2 và triển khai xây dựng hạ tầng khu đô thị phía Bắc.

Kết thúc quý I/2024, SZC đạt doanh thu 214 tỷ đồng và lãi ròng 65 tỷ đồng, gấp 3,4 và 5,5 lần cùng kỳ, thực hiện 24% chỉ tiêu doanh thu và 29% chỉ tiêu lãi sau thuế.

Năm 2024 hứa hẹn sẽ là năm đầy thách thức nhưng cũng đầy cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản KCN tại Việt Nam. Những kế hoạch tham vọng và chiến lược mở rộng táo bạo của các ông lớn trong ngành sẽ định hình lại thị trường và tạo ra những động lực mới cho sự phát triển kinh tế khu vực.

>> 'Soi' tiến độ độ di dời hàng chục doanh nghiệp khỏi khu công nghiệp lâu đời nhất Việt Nam