Đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu “sốt” trở lại

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có báo cáo gửi UBND tỉnh về việc xây dựng, điều chỉnh bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2020 - 2024). Việc điều chỉnh bảng giá các loại đất này sẽ được áp dụng trên địa bàn tỉnh từ ngày 1/1/2022 đến ngày 31/12/2024.

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp (cây lâu năm, cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản) khu vực đô thị và khu vực nông thôn trên địa bàn tỉnh; điều chỉnh tăng giá đất ở, đất sản xuất kinh doanh, thương mại dịch vụ.

Những năm gần đây, giá đất thị trường trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đều tăng cao hơn từ 50 – 60% so với bảng giá đất tối đa của tỉnh. Do vậy, với việc Sở Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp khu vực đô thị và nông thôn trên địa bàn, dự kiến giá đất tại khu vực này sẽ được tăng mạnh từ năm 2022.

Chuyên gia nhận định việc tăng giá đất theo bảng giá mới sẽ khiến giá đền bù và chuyển mục đích sử dụng đất tăng, kéo theo việc tăng giá ở các dự án bất động sản.

Nắm bắt thông tin trên, từ cuối tháng 9 đến nay, trên địa bàn Bà Rịa – Vũng Tàu đã xuất hiện làn sóng giới đầu tư đi "gom hàng" để đón đầu chu kỳ tăng giá bất động sản tại địa phương này. 

Trong khoảng 2 tuần trở lại đây, dòng người đổ về huyện Đất Đỏ tìm hiểu đất đai tăng lên đột biến. Trên các trang mua bán bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu, nhiều chủ đầu tư cũng đã đồng loạt đẩy “hàng” lên sàn. 

Đơn cử, dự án Gia An Lakeside đang chào thị trường với mức giá khá mềm, từ 10 triệu đồng/m2, xung quanh dự án có nhiều khu công nghiệp như Đất Đỏ, Đá Bạc, Sonaderzi… đáp ứng nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia, công nhân, thậm chí có thể tạo nên kinh doanh thương mại sầm uất cho khu vực trong tương lai. Vì vậy, dự án này dù mới "manh nha" ra thị trường song đã gây được sự chú ý cho nhà đầu tư.

Cùng khu vực, những lô đất tại dự án khu dân cư Phước Hội – Hồ Tràm… được rao bán với mức giá từ 1,68 tỷ đồng đang trở thành hàng "hot" trên thị trường. 

Hoạt động mua bán, giao dịch sôi động đã khiến nhiều phòng công chứng đất đai trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trở nên nhộn nhịp, đông đúc trở lại. 

Theo các chuyên gia, ngoài tác động từ bảng giá đất mới, việc thị trường bị nén quá lâu cũng khiến các nhà đầu tư bức bí, có tiền nhưng không thể tìm được nơi đầu tư. Điều này lý giải cho "cơn sốt" đi xem đất ồ ạt sau khi nhiều địa phương được nới lỏng giãn cách.

Trong bối cảnh này, giới chuyên gia dự báo, nếu dịch không bùng phát mạnh trở lại, thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ sôi động từ nay đến qua Tết Âm lịch, ít nhất là tới tháng 4/2022. Bất động sản tại địa phương này được dự báo sẽ tiếp tục xuất hiện một đợt "sốt" giá vào đầu năm 2022, khi mà bảng giá đất mới chính thức được áp dụng. Do đó, nếu nhà đầu tư nhạy bén, thì đây chính là thời điểm thích hợp để chớp cơ hội "kiếm lời" với bất động sản.