Đằng sau cơn sốt cổ phiếu của 'ông trùm' địa ốc Thủ Thiêm từ hiệu ứng đấu giá đất

VN-Index tiếp tục tái diễn kịch bản rung lắc trong phiên sáng 12/9 khi nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn biến động mạnh. Áp lực bán dồn dập ở VHM, VIC, VPB, LPB… từng kéo chỉ số lùi xuống dưới tham chiếu. Tuy nhiên, dòng tiền nhanh chóng nhập cuộc, đặc biệt tại nhóm midcap, đã giúp VN-Index hồi phục và giữ được sắc xanh. Nổi bật, các nhóm ngành xây dựng, dầu khí, thép, hóa chất đồng loạt tăng trên 1%, tạo lực đỡ quan trọng cho thị trường.

Xét riêng bất động sản, nhóm này giảm 0,4% do gánh nặng từ các mã lớn như VHM, VIC, KDH. Trái lại, cổ phiếu midcap lại nổi lên như điểm sáng, trong đó CII của CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM thu hút sự chú ý khi tăng hơn 6% lên 24.500 đồng/cp, có lúc chạm mức giá trần. Đây đã là phiên tăng thứ 4 liên tiếp, đưa biên độ tăng lên gần 14%. Thanh khoản duy trì trên mức nền lịch sử với giá trị trung bình 20 phiên đạt hơn 38 triệu cổ phiếu.

Đà bứt phá của CII diễn ra trong bối cảnh TP. HCM công bố kế hoạch đấu giá 3 lô đất 1.2, 1.3, 3.5 cùng 3.790 căn hộ chung cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đây là những quỹ đất “vàng” hiếm hoi, được kỳ vọng sẽ mang lại nguồn thu ngân sách hàng chục nghìn tỷ đồng, đồng thời khẳng định cam kết của thành phố về tiến độ và sự minh bạch trong quá trình triển khai.

Được mệnh danh là “ông trùm đất Thủ Thiêm”, CII nhanh chóng trở thành tâm điểm kỳ vọng của giới đầu tư. Tuy nhiên, thực tế doanh nghiệp không nắm giữ các lô đất đưa ra đấu giá. Hiện CII đã triển khai 4 dự án với tổng diện tích khoảng 3ha tại các lô 3.1, 3.15, 4.7 và 3.2 - phần lớn đã hoàn tất bàn giao cho khách hàng.

Ngoài ra, doanh nghiệp vẫn còn quỹ đất hơn 5ha tại các lô 3.6, 3.16, 4.8, 3.13, 1.18 chưa triển khai, dự kiến phát triển thành các dự án khu chung cư. Đáng chú ý, giá đất các lô này được xác lập từ 10 năm trước, theo hợp đồng chính thức ký với TP. HCM. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ thuế, doanh nghiệp sẽ tiến hành phát triển dự án trên quỹ đất này.

CII còn 5 lô đất chưa đầu tư tại Thủ Thiêm với giá đất được xác định tại thời điểm chục năm về trước

Không góp mặt trong danh sách đấu giá, nhưng nhờ vị trí đắc địa tại Thủ Thiêm cùng lợi thế giá vốn rẻ, CII được kỳ vọng sẽ hưởng lợi đáng kể từ mặt bằng giá đất liên tục gia tăng trong những năm qua. Giới phân tích cho rằng, nếu phiên đấu giá mới tại Thủ Thiêm diễn ra vào cuối năm 2025 thành công, mặt bằng giá khu vực có thể được thiết lập ở mức cao hơn, tạo dư địa lớn cho lợi nhuận các dự án của CII.