Điều kiện để tách thửa đất thành dự án độc lập?

Cụ thể, theo Quyết định số 22 ban hành ngày 25/5/2022, UBND TP Hà Nội bổ sung Điều 8a, sửa đổi Điều 4 và Khoản 5 Điều 9 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 11/2017 ngày 31/3/2017.

Đáng chú ý, tại Điều 8a về "Một số nội dung thực hiện đối với dự án sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất", thành phố đã nêu rõ điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ của thửa đất để tách thành dự án độc lập.

Theo đó, điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ của thửa đất để tách thành dự án độc lập thực hiện quy định tại Điểm d, Khoản 5 Điều 16 Nghị định số 43 ngày 15/5/2014 (được sửa đổi tại Khoản 13, Điều 1 Nghị định số 148 ngày 18/12/2020 của Chính phủ) phải đảm bảo liền thửa, không bị chia cách; có vị trí ít nhất một mặt tiếp giáp với tuyến đường hiện có hoặc tuyến đường theo quy hoạch, có khả năng kết nối với hạ tầng kỹ thuật chung khu vực.

Cạnh thửa đất có kích thước từ 10 m trở lên đối với đất thương mại, dịch vụ và đất khác, hoặc 20 m trở lên đối với đất kinh doanh phi nông nghiệp.

Thửa đất để tách thành dự án độc lập cũng phải có diện tích nằm ngoài chỉ giới đường đỏ tối thiểu từ 200 m2 trở lên đối với đất thương mại, dịch vụ và đất khác, hoặc 400 m2 trở lên đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp và chiếm từ 10% trở lên so với diện tích khu đất thực hiện dự án.