Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch phân khu C4: Cơ hội cho ba ông lớn BĐS trên sàn

Dự án 1.000ha của Novaland nằm trong quy hoạch phân khu C4

Công ty Chứng khoán MB (MBS) đánh giá việc điều chỉnh quy hoạch tổng thể TP. Biên Hòa sẽ giúp thúc đẩy quá trình hoàn tất quy hoạch chi tiết 1/500 tại nhiều dự án bất động sản trọng điểm thuộc khu vực ven sông Đồng Nai.

Ngày 19/11, UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa tỷ lệ 1/10.000 đến năm 2030, tầm nhìn 2050. Điều chỉnh này tập trung vào quy mô dân số và chỉ tiêu sử dụng đất tại phân khu C4, khu vực phía Tây cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Theo đó, quy mô dân số khu đô thị phía Tây tăng từ 420.000 lên 434.000 người; đất ở đô thị, đất công cộng, cây xanh và giao thông được phân bổ lại để phù hợp với định hướng phát triển.

>> Novaland (NVL): Dự án trọng điểm Aqua City được khơi thông, sắp đón dòng vốn 10.000 tỷ đồng

MBS nhận định, điều chỉnh trên sẽ tạo động lực cho việc phê duyệt quy hoạch tại phân khu C4, gồm các xã Long Hưng, cù lao Phước Hưng, xã Tam Phước. Đây là nơi tập trung các dự án lớn như Aqua City (Novaland), Izumi City (Nam Long) và Khu đô thị Long Tân (DIC Corp).

Với dự án Aqua City có quy mô gần 1.000ha, hiện Novaland đã bàn giao khoảng 700 căn biệt thự và nhà phố tại các phân khu I-V, River Park, Sun Harbor. Các phân khu Stella 2 (21ha), Riverside (81ha), Waterfront (91ha) đang trong quá trình tháo gỡ pháp lý và hoàn thiện quy hoạch 1/500. Theo ông Dương Văn Bắc - Tổng Giám đốc Novaland, ngân hàng đã giải ngân 3.250 tỷ đồng và cam kết cung cấp thêm 10.000 tỷ đồng để triển khai hạ tầng, đảm bảo tiến độ bàn giao vào năm 2025-2026.

Tại dự án Izumi City, Phân khu 1A1 (220 căn liền kề) đã hoàn tất bán hàng và bàn giao trong giai đoạn 2022-2024. Phân khu 1A2 (200 căn liền kề) đang thực hiện thủ tục xin cấp phép quy hoạch 1/500.

Với Khu đô thị Long Tân, dự án quy mô 331ha chủ yếu cung cấp đất nền và nhà liền kề. Hiện, DIC Corp đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và đang điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, dự kiến triển khai sau năm 2025.

MBS nhận định, việc đồng bộ quy hoạch tạo cơ hội lớn cho các doanh nghiệp tại phân khu C4. Tuy nhiên, các doanh nghiệp có thể phải hoàn tất việc đóng tiền sử dụng đất bổ sung sau điều chỉnh quy hoạch, đặc biệt khi dân số và giá trị đất tăng theo quy định mới của Luật Đất đai (sửa đổi).

Việc giải quyết vướng mắc pháp lý không chỉ tạo điều kiện phát triển các dự án bất động sản, mà còn thúc đẩy toàn bộ khu vực TP. Biên Hòa phát triển bền vững trong tương lai.

>> Hiểu đúng về khoản 'hợp đồng hợp tác đầu tư' của Novaland (NVL) sau quý III