Thanh khoản lao dốc, nguồn cung thu hẹp, dòng tiền "chọn chỗ trú ẩn" - thị trường bất động sản TP. HCM đang bước vào giai đoạn sàng lọc khắc nghiệt nhất kể từ sau đợt hồi phục ngắn cuối 2025.
Dù giá vẫn neo cao, phần lớn nguồn cung đang rơi vào tình trạng không có giao dịch. Thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc, khi dòng tiền chỉ "chảy" vào những dự án có giá trị thực.
Loạt chính sách mới có hiệu lực từ 2026 đang tái định hình cách thị trường bất động sản vận hành, khiến dòng tiền dịch chuyển theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên pháp lý minh bạch và nhu cầu ở thực.
Khi đầu cơ giảm nhiệt và tín dụng bị kiểm soát, dòng tiền bất động sản năm 2026 không còn chạy theo "sóng", mà tìm đến những phân khúc có nhu cầu thật và dòng tiền bền vững.
Trong phiên thăng hoa ngày 16/12, nhóm cổ phiếu bất động sản dân cư nổi lên như một điểm sáng, với nhiều mã thu hút dòng tiền như KDH, DXG, TCH, SCR, NLG…
Đạt Phương bước vào giai đoạn hiện thực hóa giá trị tài sản khi các dự án bất động sản trọng điểm chuẩn bị ghi nhận doanh thu, hỗ trợ chu kỳ tăng trưởng giai đoạn 2026–2030.
Nhiều phân khúc bất động sản tại Hà Nội đã tiệm cận vùng đỉnh. Theo đó, chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại bất động sản khu vực phía Nam bởi tiềm năng và dư địa tăng giá vẫn còn…
Sức cầu chung giảm hơn 54% so với cùng kỳ, khiến bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ảm đạm trong quý II/2025, trái ngược với sự sôi động của các phân khúc khác. Thanh khoản èo uột, niềm tin nhà đầu tư suy giảm, doanh nghiệp thiếu vốn và vướng mắc pháp lý đang tạo thành "tảng băng" dày, ngăn cản phân khúc này trở lại đường đua.
Từ quý IV năm nay, mức độ quan tâm đến thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM đã tăng trở lại và nhu cầu tìm kiếm tập trung ở loại hình nhà phố, chung cư, đất nền. Do đó, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu bung hàng để đón sóng mới.
Mặc dù bức tranh tổng quan chung của thị trường bất động sản đã có nhiều điểm sáng nhưng vẫn có nhiều thách thức cần vượt qua, trong đó có yếu tố liên quan đến dòng tiền.
Theo các chuyên gia nhận định, việc thắt chặt tín dụng nhà đất bước đầu làm giảm sức mua, lâu dài thanh khoản sẽ giảm, tài sản rớt giá. Thị trường bất động sản sẽ bước vào thời kỳ khắc nghiệt, thậm chí là rơi vào khủng hoảng.
Trong phiên VN-Index mất mốc 1.500 điểm, dòng tiền nhà đầu tư cá nhân trở lại với vai trò trụ đỡ cho thị trường. Đây cũng là bên mua ròng duy nhất với tổng giá trị 450 tỷ đồng.
Nhóm cổ phiếu bất động sản đã tăng giá ấn tượng sau sự kiện Tân Hoàng Minh trúng giá lô đất "bạc tỷ" tại Thủ Thiêm. Tuy nhiên, hiện nhóm này đang điều chỉnh rất mạnh sau sự kiện Tân Hoàng Minh bỏ cọc.
