Dòng tiền chảy mạnh vào bất động sản dịp cuối năm
Hàng loạt các trợ lực khác như mặt bằng lãi suất, nguồn cung sản phẩm... hiện đang tạo đà cho dòng tiền chảy vào thị trường địa ốc mạnh mẽ hơn.
Theo số liệu thống kê của Ngân hàng Nhà nước, trong 8 tháng đầu năm 2025 đã có gần 1,9 triệu tỷ đồng được bơm ra nền kinh tế - tăng 20,19% so với cùng kỳ năm trước, đây cũng được xem là mức tăng trưởng tín dụng cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Trong đó, cho vay bất động sản được xem là lĩnh vực đóng góp rất lớn vào tăng trưởng tín dụng của nhiều ngân hàng với mức tăng 20-30%, cao gấp 3 lần so với tốc độ tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống.
Chia sẻ trên báo Đầu tư, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS-IRE) - bà Phạm Thị Miền cho rằng tín dụng bất động sản tăng cao trong 8 tháng vừa qua đến từ việc nguồn cung của dự án gia tăng, nhiều dự án gặp vướng mắc về mặt pháp lý đã được tháo gỡ và tái khởi động, điều này khiến nhu cầu vốn tăng mạnh.
Khảo sát của Công ty Nghiên cứu và Tư vấn bất động sản (DKRA) đối với trên hơn 2.000 giao dịch cho thấy 2 nhóm khách hàng chính gồm: Người mua để ở chiếm 30% và những người mua đầu tư chiếm tới 70%.
Chia sẻ trên báo VOV.vn cho thấy, Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting - ông Võ Hồng Thắng nhận định, người mua để ở thường thận trọng hơn và mất nhiều thời gian khảo sát dự án cũng như chịu ảnh hưởng lớn từ mạng lưới bạn bè, người thân có kinh nghiệm.
Ngoài ra, nhóm mua đầu tư cũng đã sở hữu từ 2 bất động sản trở lên và dùng tiền nhàn rỗi để mua và tham khảo thêm nhiều dự án trước khi đưa ra quyết định.
Khảo sát mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy, hiện nay nhiều ngân hàng thương mại đã tung ra gói vay mua nhà với lãi suất chỉ từ 6–7%/năm trong 12 tháng đầu, thậm chí có ngân hàng áp dụng ở mức 5-6%/năm cho khách hàng cá nhân. Đây được xem là "dòng tiền rẻ" so với mặt bằng chung, có thể tạo nên cú hích rõ rệt đối với thị trường bất động sản.
VARS cho rằng, sức hấp dẫn của dòng tiền đổ vào bất động sản ngày càng mạnh cùng với tâm lý kỳ vọng đã giúp giá tiếp tục tăng, nhiều nhà đầu tư đã tận dụng được các chính sách ưu đãi để mua và giữ vàng, chờ giá lên.
Do đó, chu kỳ "giữ hàng - khan cung - giá tăng" liên tục được củng cố, khiến thị trường trở nên sốt nóng, thanh khoản tăng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, giảm tính bền vững đối với thị trường.
Theo VARS cần có có các giải pháp cũng như hướng xử lý hợp lý để tránh tình trạng vỡ "bong bóng", gây thiệt hại cho cả nền kinh tế, tác động lớn đến những người dân đang thực sự có nhu cầu an cư.
