Dòng tiền và nhu cầu BĐS dần dịch chuyển ra ven đô
Không còn tập trung vào các đô thị lớn và vùng trung tâm, dòng tiền cùng với nhu cầu BĐS hiện đang có sự chuyển dịch mạnh mẽ.
Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản (BĐS) trong quý III/2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy hiện nay, mức độ quan tâm BĐS tại 2 đô thị lớn của Việt Nam (Hà Nội và TP. HCM) hiện đang có dấu hiệu chững lại trong quý III.
Cụ thể, lượng quan tâm tại Hà Nội đã giảm 22% so với cùng kỳ của năm 2024; trong khi đó, tại TP. HCM, lượng quan tâm gần như đi ngang hoặc giảm nhẹ so với khu vực mới.
Khác với tình hình ảm đạm ở 2 đô thị lớn, các tỉnh lân cận lại đang khá sôi động: Vùng ven của TP. Hà Nội ghi nhận mức tăng trưởng 11% trong khi đó, tại khu vực phía Nam, mặc dù còn một số nơi giảm đến 12% nhưng hiện nhiều địa phương vẫn cho thấy sức bật rõ rệt.
Toàn cảnh bức tranh chung của thị trường BĐS phía Bắc trong quý III ghi nhận sự dịch chuyển của dòng tiền và mức độ quan tâm ra vùng ven Hà Nội.
Hiện các khu vực như Hải Phòng, Hưng Yên hay khu vực Hòa Bình, Bắc Giang cũ hiện cũng đang ghi nhận sôi động đáng kể khi chiếm đến 80% tổng mức độ quan tâm của toàn khu vực.
Ở góc độ tăng trưởng, Hòa Bình hiện đang dẫn đầu khi tăng 65%, tiếp đến là Bắc Giang với 61%. TP. Hải Phòng và Bắc Ninh đứng thứ 3 và 4 với lần lượt mức tăng 50% và 48%. Ngoài ra, các địa phương khác như Quảng Ninh, Hưng Yên... hiện cũng đang duy trì đà tăng ở mức từ 26-42%.
Sự biến động này cho thấy xu hướng chuyển dịch vốn ra các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội - nơi hạ tầng đang dần được hoàn thiện với mức giá còn cạnh tranh và nhiều dư địa phát triển, mở rộng.
Tại thị trường phía Nam, BĐS hiện tập trung ở những thị trường vệ tinh của TP. HCM trước khi sáp nhập đơn vị hành chính.
Theo đó, khu vực Bình Dương cũ hiện được xem là "ngôi sao" đang lên khi chiếm đến 84% tổng mức độ quan tâm toàn miền, đứng đầu với chỉ số 100.
Ngoài ra, các địa phương khác như Đồng Nai (38%) hay Bà Rịa - Vũng Tàu cũ cũng chiếm khoảng 34%... Các khu vực này hiện đang tạo nên một "vành đai vệ tinh" vô cùng sôi động quanh khu vực TP. HCM.
Xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ của dòng tiền ra khỏi TP. HCM và hướng đến những khu vực có hạ tầng giao thông ngày càng hoàn chỉnh, quỹ đất rộng, giá bán cạnh tranh với dư địa tăng trưởng mạnh. Đây được xem là những yếu tố góp phần đáp ứng tốt cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.
Thị trường miền Trung hiện vẫn duy trì nhịp tăng ổn định khi mức độ quan tâm tăng 13% so với cùng kỳ năm 2024.
Các khu vực như Đà Nẵng và Khánh Hòa hiện vẫn đang là những cực tăng trưởng của khu vực miền Trung khi chiếm đến 84% tổng mức độ quan tâm toàn khu vực.
Với chỉ số 100, TP. Đà Nẵng đang dẫn đầu, theo sau là Khánh Hòa với chỉ số 58.
Về giá bán, khu vực Khánh Hòa đang dẫn đầu khi ghi nhận mức tăng 34%, khu vực Quảng Nam cũ đứng thứ 2 với mức tăng 44%. Điều này phản ánh việc dòng tiền đang dần chuyển dịch sang các thị trường ven biển giàu tiềm năng, gắn liền với phát triển du lịch cũng như hạ tầng được đầu tư và dần hoàn thiện.
Trước những biến động của tình hình kinh tế vĩ mô, thị trường BĐS hiện đang cho thấy sự phục hồi cũng như thích ứng mạnh mẽ. Sự dịch chuyển và phân bổ dòng tiền đang cho thấy nhiều dư địa và tiềm năng phát triển của các khu vực vùng ven các đô thị lớn sau khi sáp nhập đơn vị hành chính.
Bức tranh tổng quan tình hình kinh tế vĩ mô của Việt Nam ghi nhận trong quý III/2025:
- 8,22% tăng trưởng GDP trong quý III/2025, nằm trong lộ trình đạt được 8,5% trong năm nay.
- Lãi suất tiền gửi 5,7% duy trì ở mức ổn định.
- Tỷ giá cao, đầu tư công đạt 37%, khởi công 250 dự án với tổng mức đầu tư 2,8 triệu tỷ đồng.
- Tổng mức bán lẻ hàng hóa, tiêu dùng tăng trưởng trở lại.
- FDI đăng ký có thể giảm bớt nếu áp thuế đối ứng.
- Sản xuất có dấu hiệu phục hồi tích cực sau biến động thuế quan.
- Hiệu quả đầu tư một số kênh phổ biến: Vàng, đất nền.
(tổng hợp)
