Giá chung cư tại Hà Nội và TP. HCM có thể giảm 40% trong 2-3 năm tới

Tại Hội thảo “Chiến lược phát triển và đầu tư bất động sản sau Nghị quyết 21” tổ chức sáng 22/9, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group), đưa ra nhận định đáng chú ý về xu hướng điều chỉnh của thị trường bất động sản trong những năm tới.

Theo ông Quê, dù mặt bằng giá đất nền hiện nay đã giảm so với trước, đây chưa phải là phân khúc có khả năng ghi nhận mức điều chỉnh mạnh nhất. Thay vào đó, chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM mới là phân khúc có thể chịu áp lực giảm giá đáng kể trong giai đoạn 2-3 năm tới.

Lãnh đạo G6 Group cho rằng nguyên nhân chủ yếu đến từ mức chênh lệch lớn giữa chi phí đầu vào và giá bán căn hộ trên thị trường trong những năm qua.

Giá chung cư tăng mạnh so với năm 2021

Dẫn chứng tại thị trường Hà Nội, ông Nguyễn Anh Quê cho biết mặt bằng giá căn hộ đã tăng nhanh qua các năm.

Cụ thể, năm 2021, các căn hộ thuộc phân khúc tương đối trung cấp có giá khoảng 25-30 triệu đồng/m2. Trong giai đoạn 2021-2022, những sản phẩm tiệm cận phân khúc cao cấp có giá khoảng 35-45 triệu đồng/m2, trong khi căn hộ cao cấp được giao dịch ở mức trên 50 triệu đồng/m2.

Theo ông Quê, đến thời điểm hiện tại, mặt bằng giá của các phân khúc này đã tăng khoảng 3 lần so với năm 2021.

Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh chi phí đầu vào của các dự án bất động sản cũng có xu hướng gia tăng. Tuy nhiên, theo Chủ tịch G6 Group, việc giá bán đã tăng quá mạnh trong những năm qua có thể tạo ra áp lực điều chỉnh khi thị trường bước vào giai đoạn nguồn cung dồi dào hơn.

Dự báo giá chung cư có thể giảm trên dưới 40%

Theo ông Nguyễn Anh Quê, trong thời gian tới, chi phí xây dựng và tiền sử dụng đất có thể tiếp tục tăng. Tuy nhiên, yếu tố này không đồng nghĩa giá bán căn hộ có thể duy trì đà tăng tương ứng, khi mặt bằng giá hiện tại đã tăng nhiều lần so với giai đoạn trước.

Đáng chú ý, ông Quê dự báo giai đoạn 2028-2030 có thể là thời điểm thị trường chung cư tại Hà Nội và TP. HCM bước vào một đợt điều chỉnh đáng kể.

Theo nhận định của Chủ tịch G6 Group, khi nguồn cung trên thị trường trở nên dồi dào hơn, đặc biệt với sự tham gia mạnh mẽ của phân khúc nhà ở xã hội, giá chung cư tại hai đô thị lớn có thể giảm trên dưới 40%.