Giá đất khu công nghiệp ở các tỉnh có thể tăng 5 - 20%/năm

Cụ thể, nhóm phân tích cho rằng, so với giai đoạn 2016-2020, giá đất khu công nghiệp ở các tỉnh cấp 1 (Hà Nội, TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hải Phòng) có thể tăng 5 - 10%/năm, còn giá đất khu công nghiệp tại các tỉnh cấp 2 (Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Bình Phước, Hải Dương, Bắc Giang, Hưng Yên và Vĩnh Phúc) tăng 10 - 20%/năm.

Việc thay đổi giá đất sẽ làm tăng chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng của các khu công nghiệp mới cho năm 2022. Biên lợi nhuận gộp các khu công nghiệp mới ước tính trong khoảng 35 - 40%, thấp hơn các khu công nghiệp hiện tại khoảng 50 - 65%. Trong khi đó, giá đất khu công nghiệp tại Việt Nam được dự báo tăng 8 - 9% tại miền Nam và 6 - 7% tại miền Bắc vào năm 2022.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đến cuối tháng 5/2021, cả nước có 38 dự án khu công nghiệp mới hoặc mở rộng được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, nâng số khu công nghiệp đã thành lập lên 394. Các dự án khu công nghiệp mới này sẽ đi vào hoạt động trong vòng 2 - 3 năm tới do Dự thảo nghị định mới thay thế Nghị định 82/2018/NĐ-CP giúp tinh giảm quy trình xin cấp phép khu công nghiệp mới.

Thời gian xin cấp giấy phép đầu tư khu công nghiệp giảm một năm so với hiện nay đồng thời thời gian bồi thường, giải phóng mặt bằng và xây dựng cơ bản giảm còn 1 - 2 năm.

Chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng tại các dự án khu công nghiệp được dự báo tiếp tục tăng trong năm 2022. Quy định khung giá đất mới cho giai đoạn 2020 - 2024 được sử dụng để tính tiền sử dụng đất cho các công ty phát triển khu công nghiệp.

Cách đây không lâu, Colliers đã đưa ra những dẫn chứng cho thấy giá đất khu công nghiệp ở Việt Nam vẫn ở mức thấp so với các nước trong khu vực, trong đó thấp hơn 20 - 33% so với Indonesia và Thái Lan, những quốc gia có lợi thế về vốn FDI như Việt Nam.

Theo Colliers, giá thuê tại các trung tâm khu công nghiệp như Bogor - Sukabumi, Tangerang và Bekasi ở Indonesia trung bình dao động trong khoảng 157 - 295 USD/m2/chu kỳ thuê, cao hơn 42 - 51% so với các trung tâm khu công nghiệp tại Việt Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh và Hải Phòng.

Nhu cầu hàng hóa mạnh mẽ trong bối cảnh chuỗi cung ứng bị gián đoạn sẽ làm tăng nhu cầu về diện tích nhà kho để dự trữ hàng hóa. Theo nhận định của VNDirect, kho bãi có vị trí gần các đầu mối giao thông chính như các sân bay và bến cảng có mạng lưới kết nối giao thông tốt sẽ được săn đón mạnh mẽ. Do đó, các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu và Hải Phòng sẽ được hưởng nhiều lợi thế nhất.