Giữa cơn "sốt đất": Cẩn trọng mua nhầm đất thổ cư với giá đất nền dự án

Tại Khánh Hòa, sau khi thông tin một vài tập đoàn lớn được UBND tỉnh Khánh Hòa đồng ý chủ trương khảo sát để lập dự án đầu tư “khủng” ở huyện Cam Lâm, giá đất nơi này đã tăng vọt.

Rất nhiều dự án được đồn thổi là “hoành tráng” mọc lên như nấm sau mưa ở Cam Lâm như: Cam Lâm Future, Cam Lâm Sky Lake, Cam Lâm Daimond, Cam Đức New Town…

Phần lớn các lô đất được quảng cáo trước đây là đìa nuôi trồng thủy sản hoặc các vườn xoài, nhưng đã được các “cò” vẽ theo dạng dự án nằm gần sân bay quốc tế Cam Ranh và khu Bãi Dài.

Đất tại các dự án này được chào bán với giá từ 10 đến 20 triệu đồng/m2. Trong khi đó, chính quyền địa phương xác nhận không hề có các dự án này.

Hay tại Thanh Hóa, 2 dự án với tên gọi "PLand Ruby Sao Vàng" có vị trí ở xã Thọ Sơn (quy mô 22.000 m2) và "PLand Ruby Triệu Sơn" tại xã Hợp Thành (quy mô 6.500 m2) của huyện Triệu Sơn thời gian qua được giới thiệu rầm rộ trên các trang rao bán bất động sản và mạng xã hội.

Theo quảng cáo, 2 dự án này được đầu tư xây dựng bởi Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển PLand – Tập đoàn Pcorp. Trong đó, PLand Ruby Sao Vàng là khu nhà ở tiện ích được quy hoạch bài bản, hạ tầng hiện đại đầu tiên tại huyện Triệu Sơn… Trở thành khu dân cư đáng sống, đầu tư bậc nhất của huyện nói riêng và Thanh Hóa nói chung; là loại hình sản phẩm đất nền sổ đỏ lâu dài.

Hiện các lô đất nền dự án này đang được rao bán từ 200 - 300 triệu đồng với lô đất nền 70m2 đến 110m2... tương đương khoảng 3 triệu đồng/m2.

Trên thực tế, cả 2 khu đất này đều có vị trí hẻo lánh, xa khu dân cư. Hiện trạng, cả 2 dự án đang trong giai đoạn làm hạ tầng và san lấp mặt bằng ngổn ngang.

Lãnh đạo huyện Triệu Sơn khẳng định, trên địa bàn huyện không có dự án nào với tên gọi như trên. Trong khi đó, lãnh đạo xã Hợp Thành (huyện Triệu Sơn) cho biết, có việc công ty đến mua đất của 2 hộ dân trên địa bàn xã, sau đó họ làm các thủ tục sang tên, đổi chủ. Vừa qua công ty có san lấp mặt bằng và xây dựng cống nước. Còn việc công ty quảng cáo và phân lô bán nền trên phần diện tích trên xã không nắm được.

Việc phân lô, tách thửa đất thổ cư cũng diễn ra tại Hà Nội, trong cơn sốt đất cuối năm 2021. Cụ thể tại các vùng đất ven đô như: Thạch Thất, Quốc Oai, Ba Vì, Sơn Tây… nở rộ tình trạng gom đất thổ cư của dân rồi tự vẽ dự án, phân lô bán nền tràn lan.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), các dự án tự phát phân lô, bán nền cũng là một hình thức đầu tư, kinh doanh BĐS nhưng được ngụy trang dưới lớp vỏ bọc sở hữu mang tên cá nhân nhằm mục đích lách những quy định của pháp luật liên quan đến Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh BĐS và các quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu.

Cũng theo ông Châu, nếu là dự án chính thống, các nền đất phân lô phải được triển khai theo mô hình dự án nằm trong quy hoạch, được chính quyền địa phương chấp nhận, chủ đầu tư phải hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính, đồng thời đáp ứng các điều kiện khác theo quy định pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị, kinh doanh BĐS và nhà ở.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cảnh báo, những sản phẩm dạng này chính là nguồn cơn đẩy giá, tăng giá tạo ra "sốt đất". Nó mang đến nhiều hệ lụy trong quản lý và nhất là quản lý về tính ổn định, bền vững của thị trường. Thị trường chỉ bền vững khi phát triển dự án phù hợp quy hoạch, chiến lược phát triển kinh tế, công ăn việc làm, ổn định cho người dân địa phương và địa phương thẩm định, phê duyệt.

Ngoài ra, việc tách thửa bán tràn lan còn ảnh hưởng lớn đến công tác quy hoạch, sẽ vướng nhiều khi triển khai quy hoạch mới, đặc biệt là những địa phương chưa có quy hoạch. Do đó, cơ quan chức năng cần có cơ chế, chính sách "siết" lại hoạt động này.

Trước tình trạng mua gom đất của dân rồi gắn mắc dự án để phân lô bán nền, nhiều chuyên gia lĩnh vực BĐS cảnh báo người mua sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro, hệ lụy và nếu không cẩn trọng, nhà đầu tư sẽ “tiền mất, tật mang". Các chuyên gia cho rằng, các dự án cần được phê duyệt, kiểm soát và giám sát kỹ càng.