Hà Nội dẫn đầu cả nước về tỷ lệ người tìm kiếm chung cư hạng sang và siêu sang

Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản và tiêu điểm thị trường chung cư do PropertyGuru Việt Nam công bố ngày 13/11 đã thu hút sự quan tâm khi cho thấy phân khúc căn hộ hạng sang và siêu sang với giá từ 80 triệu đồng/m2 đến hàng tỷ đồng/m2, đang là đích ngắm của giới thượng lưu tại Hà Nội.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc kiêm Giám đốc Kinh doanh của PropertyGuru Việt Nam cho biết, Hà Nội dẫn đầu cả nước về tỷ lệ người tìm kiếm căn hộ hạng sang và siêu sang trong năm 2024.

Cụ thể, người Hà Nội chiếm 43% tổng số người tìm kiếm mua chung cư hạng sang, siêu sang, trong khi TP. HCM chiếm 33%, Đồng Nai 1%, Đà Nẵng 1%, Hải Phòng 2%, các tỉnh khác 20%.

>> Sắp có đường sắt nối từ sân bay Đà Nẵng đến biển Mỹ Khê

Hà Nội dẫn đầu cả nước về tỷ lệ người tìm kiếm chung cư hạng sang và siêu sang. Nguồn ảnh: Internet

Theo báo cáo về cơ cấu nhà ở chung cư tại các thành phố lớn trong quý III/2024, phân khúc chung cư bình dân (giá rao bán dưới 35 triệu đồng/m2) chỉ chiếm 1% tổng nguồn cung. Phân khúc trung cấp (35-55 triệu đồng/m2) chiếm 32%, phân khúc cao cấp (55-80 triệu đồng/m2) chiếm 45% và chung cư hạng sang, siêu sang (từ 80 triệu đồng/m2 trở lên) chiếm 22%. Đáng chú ý, trong phân khúc hạng sang và siêu sang, các sản phẩm hàng hiệu với giá dao động từ vài trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng/m2 đã thu hút nhiều sự chú ý.

Tại Hà Nội, tỷ lệ chung cư hạng sang và siêu sang trong tổng nguồn cung chung cư đã tăng đáng kể từ 2% vào quý I/2020 lên 22% vào quý III/2024. Tương tự, tại TP. HCM, tỷ lệ này cũng tăng từ 5% lên 23% trong cùng giai đoạn.

Ngoài ra, từ quý I/2020 đến quý III/2024, tỷ lệ chung cư cao cấp trong tổng nguồn cung tại Hà Nội đã tăng mạnh từ 4% lên 45%. Tại TP. HCM, phân khúc này cũng ghi nhận mức tăng từ 23% lên 28%.

Dự báo về thị trường bất động sản cả nước thời gian tới, ông Quốc Anh nhận định từ nay đến quý I/2025 thị trường tiếp tục trong giai đoạn củng cố, người mua vẫn tập trung vào nhu cầu ở thực, sản phẩm được lựa chọn nhiều là nhà riêng, nhà phố.

Sự phát triển của thị trường trong giai đoạn này phụ thuộc nhiều vào pháp lý dự án, nguồn tiền và chính sách tiền tệ.

"Từ quý II/2025 đến quý IV/2025 thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc, nhu cầu mua bán tập trung vào các sản phẩm đất nền, biệt thự dự án. Và từ quý I đến quý IV/2026 thị trường bước vào chu kỳ ổn định, thanh khoản tăng ở tất cả các loại hình", ông Quốc Anh dự đoán.

Cũng theo dữ liệu của PropertyGuru Việt Nam, chung cư là loại hình có mức độ quan tâm và giá bán, giá cho thuê tăng trưởng khá ổn định trong giai đoạn 2021-2024. Mức độ quan tâm, tìm mua chung cư duy trì ở ngưỡng cao trong những năm gần đây, trong khi giá bán, giá cho thuê tăng lên.

Giá bán chung cư trung bình trong quý I/2021 là 35 triệu đồng/m2, giá cho thuê 10 triệu đồng/căn hộ. Đến quý III/2024 giá bán chung cư trung bình tăng lên 51 triệu đồng/m2, giá cho thuê 12 triệu đồng/căn hộ.

Tại thị trường miền Bắc, mức độ quan tâm tìm mua chung cư những năm gần đây tăng mạnh hơn khu vực miền Nam.

>> Hà Nội sắp có thêm một tổ hợp cao cấp tại khu đô thị Tây Hồ Tây