Hà Nội đề xuất trao quyền cho cấp xã xác nhận điều kiện mua NƠXH cho người thu nhập thấp không HĐLĐ

Thông tin mới nhất trên báo Tiền Phong cho biết, hiện nay Ủy ban Nhân dân (UBND) TP. Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo Quyết định Quy định về quản lý bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn TP. Hà Nội.

Cụ thể, các đối tượng được mua/thuê/thuê mua NƠXH được quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật Nhà ở.

Lực lượng vũ trang chỉ được mua, thuê mua NƠXH khi chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Người dân có nhu cầu mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhà ở và thu nhập theo quy định hiện hành.

Cụ thể, với người chưa sở hữu nhà ở, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội hoặc các chi nhánh trực thuộc sẽ là cơ quan chịu trách nhiệm xác nhận thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, căn cứ theo đơn đề nghị xác nhận của người đăng ký.

Trường hợp đã có nhà nhưng diện tích sử dụng bình quân đầu người dưới 15m2 sàn/người và có đăng ký thường trú tại địa chỉ đó, thì UBND cấp xã nơi cư trú sẽ xác nhận thực trạng này. Đối với điều kiện thu nhập, người độc thân sẽ kê khai mức thu nhập cá nhân; còn nếu đã lập gia đình, cả hai vợ chồng cần kê khai và cung cấp tài liệu chứng minh tổng thu nhập chung.

Với các cá nhân có thu nhập thấp nhưng không có hợp đồng lao động (HĐLĐ), việc xác nhận điều kiện thu nhập sẽ do UBND cấp xã thực hiện. Những người này cần có bản cam kết về tính trung thực của thông tin kê khai và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu có sai lệch.

>> Nhà ở xã hội “bài toán” đầy thách thức của TP.HCM sau sáp nhập

Lực lượng vũ trang – thuộc nhóm đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở – muốn đăng ký mua, thuê mua NƠXH cần có văn bản xác nhận của đơn vị đang công tác, chứng minh chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.

Đối với hộ nghèo và cận nghèo (thuộc các khoản 2 và 3 Điều 76 Luật Nhà ở) đang cư trú tại Hà Nội, để được xét mua, thuê mua NƠXH, cần đáp ứng đầy đủ điều kiện quy định tại khoản 8 Điều 78 Luật Nhà ở. Việc xác nhận đối tượng chưa được hưởng chính sách sẽ do UBND cấp xã nơi cư trú thực hiện.

Riêng trường hợp người dân có nhu cầu thuê NƠXH (không phải mua hoặc thuê mua) thì chỉ cần đáp ứng điều kiện về đối tượng, không bắt buộc phải chứng minh điều kiện về nhà ở hay thu nhập theo khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở.

Mọi trường hợp đăng ký mua, thuê, hoặc thuê mua NƠXH đều phải nộp đơn theo Mẫu số 1 Phụ lục II của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, đồng thời nộp đầy đủ giấy tờ chứng minh thuộc diện được hỗ trợ và đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 6, 7 và 8 của Thông tư số 05/2024/TT-BXD ban hành ngày 31/7/2024 của Bộ Xây dựng.

Đáng lưu ý, nếu trong quá trình xét duyệt hồ sơ, cơ quan chức năng hoặc chủ đầu tư phát hiện dấu hiệu vi phạm về điều kiện, đối tượng mua hoặc thuê mua NƠXH thì có trách nhiệm báo cáo kịp thời cho UBND cấp xã để xác minh và xử lý theo đúng quy định pháp luật.

Trước đó theo VTV.vn, thủ tục mua NƠXH hiện nay khá rườm rà khiến nhiều người khó tiếp cận.

Theo phân tích của Đài Truyền hình Việt Nam, những căn hộ NƠXH chỉ hơn 200 triệu đến dưới 1 tỷ đồng/căn nhưng lại ế khách là thực trạng đang diễn ra phổ biến. Đặc biệt ở những khu vực cách xa TP lớn như Hà Nội và TP. HCM.

Mặc dù vậy, sau khi Luật Nhà ở 2024 có hiệu lực, điều kiện cho người dân được mua NƠXH đã được mở rộng hơn, nhiều dự án đã bán hàng tốt hơn.

Tuy nhiên, để nhiều người mua nhà NƠXH tiếp cận dễ dàng hơn, các chuyên gia đề xuất cần đơn giản hóa thủ tục.

Theo ghi nhận thực tế ở nhiều địa phương, có không ít người đủ điều kiện về thu nhập nhưng lại không chứng minh được thu nhập. Đơn cử như những người làm nghề lao động tự do, tiểu thương, bảo vệ... do không có bảng lương, không hợp đồng lao động, không kê khai thuế...

Ở nhiều địa phương, đơn vị cấp xã/phường từ chối xác nhận thu nhập cho các đối tượng này do không có căn cứ.

Các doanh nghiệp đề xuất cần sớm có hướng dẫn cụ thể để đơn giản hóa thủ tục cho người mua NƠXH, bởi nhiều dự án không phải xây ở khu vực TP mà đa phần xây ở các tỉnh xa, nông thôn, gần KCN..., nếu không được "khơi thông", các chủ đầu tư sẽ rất khó để bán được hàng.

>> Luật mới nhất 2025: Nguy cơ mất trắng nhà ở xã hội nếu vi phạm 1 trong 6 điều này