Hà Nội: Giấc mơ “an cư lạc nghiệp” quá khó với sinh viên mới ra trường

Mất bao lâu để sinh viên mới ra trường tìm được một chốn an cư

Một nghiên cứu về thị trường bất động sản của NetCredit - nền tảng thuộc Enova International (công ty công nghệ có giá trị vốn hóa hơn 1,5 tỷ USD tại Mỹ) - cho biết Hà Nội thuộc nhóm các thủ đô khó mua nhà nhất trên thế giới.

Theo kết quả nghiên cứu, mức giá bình quân của một căn nhà tại Hà Nội được rao bán trong khoảng thời gian trên là 251.000 USD (5,9 tỷ đồng). Còn mức giá nhà bình quân theo m2 tại Hà Nội là 4.100 USD/m2 (97 triệu đồng/m2). Khảo sát này thu thập dữ liệu của cả loại hình nhà ở riêng lẻ và căn hộ.

Sau đó, dựa trên mức thu nhập bình quân mỗi tháng do Numbeo cung cấp, NetCredit ước tính giá một căn nhà tại Hà Nội tương đương 45 năm thu nhập bình quân của người lao động. Con số trên đưa Hà Nội vào nhóm các thành phố thủ đô có giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người dân nhất trên thế giới.

Không chỉ các nhà ở thương mại, ngay cả những dự án nhà ở xã hội đã qua sử dụng 5 năm, có thể mua bán thoải mái trên thị trường mức giá cũng tăng vọt. Hy hữu có những dự án dù đã đưa vào sử dụng 5-7 năm, thậm chí hơn chục năm nhưng hiện đang được bán với giá cao gấp 3-4 lần so với ban đầu, phổ biến trên 30 triệu đồng/m2.

Không thể mua nhà giá cao, người mua quay sang tìm hiểu những căn đang chiết khấu đến 40-50%, giá nhà còn khoảng 1,2-2 tỉ đồng. Tuy nhiên những căn hộ này lại mang rất nhiều rủi ro.

Quan trọng hơn, dù có tiền rót vào đi nữa thì đây đều là những dự án hoàn toàn trống pháp lý, chưa đủ điều kiện mở bán theo luật nên nộp tiền vào cũng nhận lại bản hợp đồng mong manh "hứa mua, hứa bán". Rất nhiều vụ kiện tụng, bao nhiêu người điêu đứng cũng vì những bản hợp đồng này.

Chính những điều này đã khiến cho những người có nhu cầu mua nhà để ở, đặc biệt là những người trẻ đang thực sự bế tắc giữa ngã ba đường mà rẽ vào nhánh nào cũng vấp rào cản thép gai khiến giấc mơ "an cư lạc nghiệp" ngày càng nhọc nhằn, khó khăn.

Muốn an cư lạc nghiệp tại Hà Nội, “công thức” của người mua nhà là gì?

Các chuyên gia đánh giá, sức ép nguồn cung sẽ khiến giá bán chưa thể quay đầu giảm, thậm chí có thể tiếp tục giữ đà tăng. Vì vậy người mua ở thực có thể sàng lọc, tìm kiếm nơi an cư phù hợp ở những dự án đã hoàn thiện, pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín.

Vào bất cứ thời điểm nào, pháp lý vẫn là yếu tố không thể bỏ qua trong quyết định "xuống tiền" của người mua. Để an cư hoặc đầu tư thì nên chọn dự án đã được phê duyệt, có pháp lý rõ ràng. Cùng với đó, uy tín chủ đầu tư là điểm lưu ý quan trọng khi quyết định mua bất động sản. Người mua nên xem các dự án do chủ đầu tư phát triển trong quá khứ để kiểm chứng. Chủ đầu tư có lịch sử cung cấp các sản phẩm tốt và độ hài lòng của cư dân cao, thì đây là điểm để “chọn mặt gửi vàng”.

Ở góc độ thị trường, kể cả nhà đầu tư hay người mua để ở cũng đều cần phải có tầm nhìn trong 10 - 20 năm khi lựa chọn. Theo đó, nơi nào có hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh, quy hoạch tương lai triển vọng nơi đó chính là “tọa độ” an cư hoàn hảo trong dài hạn.

Đặc biệt, các yếu tố về hạ tầng, tiện ích cũng là một “biến số” quan trọng mà người mua nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền. Đây được xem là yếu tố hàng đầu để tạo nên một khu đô thị có sức sống bền vững. Do đó, những dự án được quy hoạch bài bản, thậm chí “giao tiện ích trước khi giao nhà” chính là lựa chọn hàng đầu của khách hàng để có thể thụ hưởng một cuộc sống vừa an toàn, thoải mái, vừa tiện nghi, đủ đầy.

Trước tình trạng chênh lệch cung-cầu, TP Hà Nội sẽ hoàn thành 22 dự án nhà ở xã hội đến trước năm 2025 và sau đó tiếp tục có thêm 28 dự án trên địa bàn.

Cụ thể, Dự án nhà ở xã hội trên đường Tố Hữu thuộc phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm hiện đang được thi công và dự kiến sẽ là 1 trong 22 dự án Hà Nội đẩy nhanh tiến độ hoàn thành trước năm 2025. TP Hà Nội cũng đang tính đến việc sẽ xây dựng nhà ở xã hội độc lập dọc Vành đai 4 đang được triển khai để tạo ra một không gian phát triển mới cũng như thuận lợi cho giao thông.

28 dự án nhà ở xã hội còn lại với khoảng hơn 2 triệu m2 sàn nhà ở dự kiến hoàn thành giai đoạn sau năm 2025.