Hạ tầng tỷ USD mở lối, BĐS khu Đông TP. HCM tạo nền tăng giá bền vững
Hưởng lợi tích cực từ các dự án hạ tầng tỷ USD và định hướng mở rộng đô thị ra vùng vệ tinh, bất động sản khu Đông đang định vị “cực tăng trưởng” chính của TP. HCM mở rộng.
Bất động sản khu Đông TP. HCM đang khẳng định sức hút trên bản đồ nhờ sự cộng hưởng giữa hạ tầng tỷ USD, quy hoạch vùng đồng bộ và tầm nhìn mở rộng không gian đô thị ra các khu vệ tinh.
Không còn là “vùng ven”, khu Đông trở thành tâm điểm của những công trình chiến lược hòa hợp giữa dòng vốn đầu tư, dân cư và các nhà phát triển cùng hội tụ. Hạ tầng mở lối, tiện ích đa dạng, giá trị sống và đầu tư tạo nên diện mạo một cực tăng trưởng năng động của TP. HCM mở rộng.
Hạ tầng tỷ USD tạo sức bật chiến lược cho khu Đông TP. HCM
Cửa ngõ phía Đông đang chứng kiến sự thay đổi “vàng” khi hàng nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đã và đang về đích. Vành đai 3 - trục giao thông chiến lược kết nối TP. HCM với Bình Dương, Đồng Nai và Long An dự kiến hoàn thành vào giữa năm 2026. Cùng với đó, nút giao An Phú được đẩy nhanh tiến độ, trong khi cao tốc TP. HCM-Long Thành-Dầu Giây được mở rộng lên 8 làn xe theo hình thức công trình khẩn cấp. Đặc biệt, tuyến metro Thủ Thiêm-Long Thành dài 48 km cũng đang được đưa vào danh mục ưu tiên đầu tư, hứa hẹn kết nối trực tiếp trung tâm TP. HCM với sân bay quốc tế Long Thành - “siêu dự án” 16 tỷ USD.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, động lực chính của bất động sản phía Đông đến từ “tốc độ giải ngân đầu tư công cao và mạng lưới hạ tầng đang được hoàn thiện theo hướng liên vùng”. Trong 9 tháng đầu năm 2025, tỷ lệ giải ngân cho các dự án hạ tầng trọng điểm đạt 80–100%, phản ánh quyết tâm mạnh mẽ của chính quyền trong việc kích hoạt đầu tư công.
Đồng Nai - hạt nhân của khu Đông cũng đang được quy hoạch trở thành “cực hạ tầng quốc gia” khi đồng thời sở hữu sân bay quốc tế, hệ thống cao tốc và mạng lưới logistics lớn nhất miền Nam. Trong quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn 2050, tỉnh này đặt mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương với cấu trúc hạ tầng thông minh, đồng bộ, tạo nền cho các mô hình đô thị tích hợp phát triển mạnh mẽ.
Hấp lực mạnh mẽ từ các dự án tại các đô thị vệ tinh
Khi trung tâm TP. HCM khan hiếm quỹ đất và chi phí đầu tư cao, dòng tiền đã bắt đầu chuyển dịch sang khu Đông - nơi có quỹ đất lớn, giá mềm hơn 40–60% so với khu trung tâm, nhưng vẫn đảm bảo lợi thế kết nối. Trong bối cảnh đó, các đô thị tích hợp được xem là xu hướng chủ đạo, vừa đáp ứng nhu cầu an cư với đầy đủ tiện ích, vừa gia tăng giá trị đầu tư.
Tiêu biểu là Izumi City - khu đô thị tích hợp quy mô 170 ha ven sông Đồng Nai, do Nam Long Group hợp tác cùng 2 đối tác Nhật Bản Hankyu Hanshin Properties và Tokyu Corporation phát triển. Với triết lý “All-in-one living”: sống, học tập, làm việc và tận hưởng trong cùng một không gian, Izumi City được xem như biểu tượng cho thế hệ đô thị mới, khi hạ tầng giao thông, tiện ích và pháp lý được phát triển đồng bộ.
Phân khu thấp tầng Izumi Canaria vừa được cấp phép mở bán với 461 sản phẩm biệt thự, nhà phố và shophouse. Dự án tọa lạc tại mặt tiền Hương Lộ 2, chỉ mất khoảng 15 phút di chuyển đến TP. HCM hoặc sân bay Long Thành - 2 trung tâm động lực của khu vực. Đại diện chủ đầu tư chia sẻ: “Izumi Canaria được kỳ vọng trở thành biểu tượng cho giai đoạn phát triển mới của khu Đông - nơi hạ tầng, tiện ích và giá trị đầu tư song hành”.
Ngoài pháp lý minh bạch, Izumi City còn thu hút nhà đầu tư nhờ chính sách thanh toán linh hoạt trong 12-36 tháng và mức giá thấp hơn đáng kể so với các khu vực lân cận. Nhiều chuyên gia nhận định khu vực này vẫn đang ở “vùng trũng giá”, khi tiềm năng tăng giá còn lớn trong bối cảnh hạ tầng hoàn thiện và dân cư gia tăng nhanh.
