Hiện nay, không cấp sổ đỏ với 6 loại tài sản gắn liền với đất

Theo Điều 131 Luật Đất đai 2024, tài sản gắn liền với đất được hiểu là nhà ở, công trình xây dựng trên đất và việc đăng ký tài sản này được thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu. Cụ thể, Luật quy định nguyên tắc đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất như sau:

- Việc đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.

- Tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng) được đăng ký theo nhu cầu của chủ sở hữu.

- Đăng ký có thể thực hiện lần đầu hoặc khi có biến động, dưới hình thức giấy hoặc điện tử, và cả hai hình thức này đều có giá trị pháp lý như nhau.

- Sau khi kê khai, đăng ký, thông tin được ghi vào hồ sơ địa chính và được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu đáp ứng đủ điều kiện theo luật.

Như vậy, các tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) gồm:

- Nhà ở gắn liền với đất, theo quy định pháp luật và được chủ sở hữu đăng ký.

- Công trình xây dựng gắn liền với đất, theo quy định pháp luật và được chủ sở hữu đăng ký.

>> Kể từ nay, sẽ không thể sang tên sổ đỏ đối với những trường hợp này

6 loại tài sản gắn liền với đất không được cấp sổ đỏ

Khoản 2 Điều 151 Luật Đất đai 2024 cũng liệt kê rõ sáu loại tài sản gắn liền với đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, cụ thể:

- Tài sản gắn liền với đất mà bản thân thửa đất đó thuộc diện không được cấp Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để cấp.

- Nhà ở, công trình xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính, hoặc công trình dựng tạm bằng vật liệu tranh, tre, nứa, lá, đất; công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính, chỉ phục vụ quản lý, vận hành công trình chính.

- Tài sản đã có thông báo, quyết định giải tỏa hoặc thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá ba năm kể từ khi có quyết định mà chưa thực hiện.

- Nhà ở, công trình xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn chiếm mốc giới bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử – văn hóa đã xếp hạng; hoặc xây dựng không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận (trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật).

- Tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, trừ khi tài sản này được xác định là phần vốn Nhà nước góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.

- Tài sản gắn liền với đất không thuộc các trường hợp được quy định tại Điều 148 và Điều 149 Luật Đất đai 2024.

Những quy định trên nhằm đảm bảo việc quản lý, sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được minh bạch, đúng pháp luật, hạn chế tình trạng xây dựng hoặc sở hữu trái quy định.