Hơn 1.000 căn nhà tại 2 dự án thuộc Khu đô thị Aqua của Novaland được xác nhận đủ điều kiện kinh doanh

Mới đây, Sở Xây dựng TP. Đồng Nai đã có thông báo về việc xác nhận điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh đối với hai dự án thuộc khu đô thị Aqua tại phường Long Hưng.

Cụ thể, đối với dự án Khu đô thị Tường Minh (Aqua Marina City) do Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng xác nhận 531 căn nhà ở thấp tầng hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Theo hồ sơ pháp lý, dự án đã hoàn tất các thủ tục về chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch, thiết kế, nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật và quyền sử dụng đất. Chủ đầu tư cũng đã thực hiện công bố đầy đủ thông tin pháp lý của dự án theo quy định.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng lưu ý quyền sử dụng đất gắn với 531 căn nhà này hiện đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank). Do đó, dù đáp ứng điều kiện đưa vào kinh doanh, chủ đầu tư vẫn chưa được ký hợp đồng mua bán hoặc cho thuê mua các căn nhà.

Việc ký kết chỉ được thực hiện sau khi hoàn tất thủ tục giải chấp quyền sử dụng đất theo khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023 và các quy định pháp luật có liên quan.

Đối với dự án Khu đô thị Aqua Waterfront City do Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng xác nhận 560 căn nhà ở thấp tầng thuộc một phần khu số 2 cũng đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Dự án đã hoàn thiện các thủ tục về chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết, thiết kế, nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật và quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất của 560 căn nhà hiện đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank). Vì vậy, chủ đầu tư chưa được ký hợp đồng mua bán hoặc cho thuê mua các căn nhà này cho đến khi hoàn tất thủ tục giải chấp theo quy định.

Theo Sở Xây dựng TP. Đồng Nai, việc xác nhận đủ điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh đối với hai dự án trên không đồng nghĩa với việc chủ đầu tư được phép ngay lập tức ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Điều kiện bắt buộc là quyền sử dụng đất gắn với các căn nhà phải được giải chấp trước khi thực hiện giao dịch.

Bên cạnh đó, cơ quan quản lý yêu cầu các chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính đầy đủ, chính xác của hồ sơ pháp lý dự án; tiếp tục công khai đầy đủ thông tin trên cổng thông tin điện tử theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đồng thời thông báo rõ tình trạng pháp lý của dự án cho khách hàng trước khi giao dịch.

Ngoài ra, việc bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện sau khi có bảo lãnh của ngân hàng theo Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Việc bàn giao nhà cũng phải bảo đảm hoàn thành xây dựng đúng tiến độ, đáp ứng đầy đủ các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy định.

Theo Báo cáo thường niên 2025 của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (mã: NVL), cả hai dự án trên đều do các công ty thành viên của tập đoàn phát triển.

Trong đó, dự án Aqua Marina City do Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh (công ty con của Novaland) làm chủ đầu tư, có quy mô khoảng 394.574m2 với khoảng 763 sản phẩm.

Dự án Aqua Waterfront City do Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley (cũng là công ty con của Novaland) làm chủ đầu tư, có diện tích khoảng 850.860m2 và quy mô khoảng 2.701 sản phẩm.