HQC huy động nghìn tỷ để thâu tóm công ty của Chủ tịch HĐQT Trương Anh Tuấn?

CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (Mã HQC -HOSE) vừa công bố nghị quyết HĐQT về việc triển khai phương án chào bán cổ phiếu riêng lẻ với số lượng 100 triệu cổ phiếu.

Giá chào bán được ấn định là 10.000 đồng/cổ phiếu - gấp hơn 2 lần giá của cổ phiếu này tại thời điểm kết phiên 18/7/2022 (mức 4.490 đồng); số cổ phiếu chào bán đợt này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm 2022 sau khi được UBCKNN chấp thuận.

Sau chào bán, doanh nghiệp sẽ thu về 1.000 tỷ đồng. Con số này sẽ được HQC dùng để mua cổ phần tại CTCP Đầu tư Thành Phố Vàng.

Theo tìm hiểu, Công ty Thành Phố Vàng được thành lập vào tháng 6/2020 - khoảng 2 tháng trước khi HQC quyết định chuyển nhượng dự án nhà ở xã hội HQC Tây Ninh. Công ty này có địa chỉ tại tỉnh Tây Ninh; hoạt động kinh doanh chính xoay quanh các hoạt động kinh doanh bất động sản và xây dựng.

Thành Phố Vàng có vốn điều lệ ban đầu 400 tỷ đồng với 5 cổ đông sáng lập trong đó ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT HQC nắm giữ tỷ lệ lớn nhất là 50%, ông Trần Thái Sơn (5%), bà Lê Thị Thu Vân (5%), ông Nguyễn Văn Thái (5%) và ông Thái Trường Giang (35%). Bên cạnh đó, ông Tuấn cũng là người đại diện pháp luật ban đầu của Thành Phố Vàng. Cổ đông lớn thứ hai của Thành Phố Vàng - ông Thái Trường Giang hiện đang là Chủ tịch HĐQT của CTCP Hải Đăng - đơn vị tổng thầu thi công Dự án Golden City.

Tháng 1/2021, vốn điều lệ của Thành Phố Vàng được nâng lên 420 tỷ đồng.

Theo giới thiệu trên Web của dự án, Golden City là dự án chung cư nhà ở xã hội tọa lạc tại số 6 đường Hồ Văn Lâm, phường 2, TP. Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh. Dự án có tổng diện tích 3,35 ha (trong đó diện tích xây dựng 15.870 m2 - tương ứng mật độ 47,31%) gồm 7 block cao tầng có tổng số căn hộ là 1.652 trong đó 1.281 căn là nhà ở xã hộ, 160 căn cho thuê nhà ở xã hội, 65 căn nhà thương mại và Shophouse và 146 căn thương mại dịch vụ.

Tổng vốn đầu tư dự án gần 2.000 tỷ đồng.

Golden City hiện do CTCP Thành Phố Vàng làm chủ đầu tư, CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương (Indochina) là đơn vị phát triển, CTCP Tập đoàn Hải Đăng và CTCP Xây dựng Bình Thuận là đơn vị thi công dự án.

Theo tìm hiểu, Golden City có tên pháp lý là Dự án phát triển nhà ở xã hội khu Ao cá (cũ). Ban đầu, dự án do Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư với tên thương mại là HQC Tây Ninh.

Ngày 1/12/2015, HQC nhận được văn bản của UBND tỉnh Tây Ninh về việc chấp thuận cho HQC đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội khu Ao cá (cũ), phường 2, TP. Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.

Ngày 29/3/2016, UBND tỉnh có Quyết định số 753/QĐ-UBND giao 33.540,7m2 đất cho Công ty Hoàng Quân để xây dựng Chung cư nhà ở xã hội HQC Tây Ninh (giai đoạn 1). Sau đó, ngày 29/4/2016, dự án đã được khởi công xây dựng.

Chung cư nhà ở xã hội HQC Tây Ninh được UBND tỉnh duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tại Quyết định số 2767/QĐ-UBND ngày 23/12/2019 và phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tại Quyết định số 231/QĐ-UBND ngày 7/2/2020.

Tuy nhiên, đến ngày 11/8/2020, UBND tỉnh ban hành công văn số 1847/UBND-KTTC chấp thuận chủ trương chuyển nhượng dự án trên. Theo đó, CTCP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân được phép chuyển nhượng HQC Tây Ninh cho Thành Phố Vàng.

Tại thời điểm chuyển nhượng, HQC Tây Ninh đã được thi công 4 block đến tầng 4 và 3 block còn lại đang thi công móng. Công ty Thành Phố Vàng tiếp nhận để tiếp tục triển khai thi công dự án.

Sau khi về tay Thành Phố Vàng, HQC Tây Ninh được đổi tên thành Golden City. Theo kế hoạch, dự án sẽ được hoàn thành và bàn giao 4 block A1, A2, B1, B2 vào tháng 6/2022 và 3 block C1, C2, C3 vào tháng 11/2022.

Hiện 4 block A1, A2, B1, B2 đã được chủ đầu tư cất nóc vào tháng 1/2021.

Được biết, tại báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2021, Thành Phố Vàng không phải là công ty con/công ty liên kết của Địa ốc Hoàng Quân. 

Như vậy, với mức dự chi 650 tỷ đồng để "nhận chuyển nhượng cổ phần từ nhóm cổ đông hiện hữu", nhiều nhà đầu tư cho rằng HQC đang muốn tái sở hữu dự án HQC Tây Ninh sau khoản 2 năm chuyển nhượng.