Kể từ nay, để biết đất có bị dính quy hoạch hay không người dân phải làm thế nào?
Việc kiểm tra nhà đất có thuộc quy hoạch hay không là việc hết sức cần thiết nhằm tránh rủi ro.
Đất dính quy hoạch là đất gì?
Khoản 36 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định, giải thích cụ thể các từ ngữ như sau:
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất và khoanh vùng đất đai cho các mục đích phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh và bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng đơn vị hành chính cho thời kỳ xác định.
Như vậy, theo quy định này, đất dính quy hoạch là những thửa đất nằm trong phạm vi ranh giới quy hoạch của các dự án phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.
Trường hợp đất dính quy hoạch là đất do Nhà nước hoặc tổ chức được Nhà nước giao thực hiện.
Có 2 trường hợp loại đất dính quy hoạch phổ biến gồm:
1. Đất đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500: Loại đất này đã được xác định cụ thể về mục đích sử dụng, vị trí, diện tích,... và sẽ được thu hồi để thực hiện dự án.
2. Đất đã được phê duyệt quy hoạch chung: Đây là loại đất chỉ xác định định hướng phát triển chung của khu vực, chưa được xác định cụ thể về mục đích sử dụng, vị trí, diện tích,... Việc thu hồi đất để thực hiện dự án sẽ được thực hiện sau khi có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.
Trường hợp nhà đất nào bị dính quy hoạch trong năm 2025?
Khoản 2 Điều 75 Luật Đất đai 2024 quy định kế hoạch sử dụng đất quốc gia; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai.
Khoản 3 Điều 75 Luật Đất đai 2024 quy định trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất sẽ được thực hiện cụ thể như sau:
1. Bộ Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.
2. UBND cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
3. UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện và công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND cấp xã; UBND cấp xã có trách nhiệm công bố công khai đến người dân, người sử dụng đất tại địa bàn xã.
Do đó, người mua đất ở từng địa phương có thể kiểm tra đất bị dính quy hoạch thông qua các yếu tố sau:
- Kiểm tra xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện, cấp xã.
- Xem trên Cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện từng địa phương.
- Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông tin.
- Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.
> > Hai xã đảo duy nhất của Việt Nam được giữ nguyên hiện trạng sau sắp xếp đơn vị hành chính
