HoREA đề xuất phát triển nhà ở giá 60-70 triệu đồng/m² tại đô thị lớn

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý III, cả nước ghi nhận khoảng 92.004 giao dịch bất động sản thành công, tương đương 92% so với quý trước. Dù giá chung cư và đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý II, mặt bằng giá tại Hà Nội và TP.HCM vẫn neo cao.

Nguồn cung căn hộ mở bán mới tại các khu vực gần trung tâm đô thị lớn chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, với giá bán vượt 110-120 triệu đồng/m². Trong khi đó, căn hộ bình dân, vừa túi tiền gần như vắng bóng, khiến cơ hội sở hữu nhà ngày càng xa tầm với của nhiều người dân, đặc biệt là người trẻ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng giá nhà có xu hướng giảm là tín hiệu tích cực, nhưng nếu đi kèm với sức mua và tổng cầu suy yếu thì lại đáng lo ngại. Mặt bằng giá vẫn cao, trong khi cả doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà đều gặp khó khăn trong tiếp cận tín dụng. Chi phí vốn tăng cũng gây áp lực lên dòng tiền và thanh khoản của doanh nghiệp.

Theo ông Châu, thị trường đang mất cân đối về cơ cấu sản phẩm khi nguồn cung nghiêng về phân khúc cao cấp, còn nhà ở xã hội, nhà cho thuê giá phù hợp và nhà ở thương mại vừa túi tiền lại thiếu hụt.

Báo cáo của UBND TP.HCM cho thấy trong 9 tháng đầu năm, căn hộ trung cấp chỉ chiếm 7,1% số căn đủ điều kiện huy động vốn, trong khi chưa có nguồn cung nhà ở bình dân.

Để khắc phục tình trạng lệch pha cung cầu, HoREA đề nghị bổ sung vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi cơ chế khuyến khích phát triển nhà ở thương mại có mức giá phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập trung bình và thấp.

Theo tính toán của hiệp hội, giá nhà ở phân khúc này có thể dao động khoảng 25-30 triệu đồng/m² tại các tỉnh vùng sâu, vùng xa và 60-70 triệu đồng/m² tại các đô thị lớn.

Ông Châu cho rằng cần quan tâm đến nhóm người có thu nhập vượt ngưỡng được mua nhà ở xã hội nhưng vẫn chưa đủ khả năng tài chính để sở hữu căn hộ thương mại trên thị trường. Đây là nhóm đang thiếu lựa chọn phù hợp và cần được bổ sung vào các chính sách nhà ở.

Về nguồn vốn, HoREA kiến nghị cho người mua nhà thương mại giá phù hợp được tiếp cận gói tín dụng 153.000 tỷ đồng, với lãi suất thấp hơn 1,5-2 điểm phần trăm so với lãi suất cho vay bình quân của 4 ngân hàng thương mại lớn. Hiệp hội cũng đề xuất tiếp tục giảm lãi suất cho vay thực chất, hỗ trợ cả doanh nghiệp phát triển dự án lẫn người mua nhà.

“Khi bổ sung nguồn cung đúng nhu cầu thực cùng chính sách tín dụng phù hợp sẽ giúp giảm lệch pha sản phẩm, cải thiện sức mua và đưa thị trường về trạng thái cân bằng hơn”, ông Lê Hoàng Châu nói.