Không chỉ hút vốn, bất động sản Việt Nam đang hấp dẫn một 'dòng chảy' mới từ quốc tế

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đang ghi nhận một tín hiệu đáng chú ý khi ngày càng nhiều đơn vị tư vấn, quy hoạch và thiết kế quốc tế chủ động tìm đến tìm kiếm cơ hội hợp tác. Theo Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), đây là dấu hiệu cho thấy thị trường không còn hấp dẫn chỉ bởi quy mô hay dư địa tăng trưởng, mà đang bước sang giai đoạn phát triển theo chiều sâu, nơi chất lượng và giá trị bền vững trở thành lợi thế cạnh tranh.

Trong nhiều năm, sức hút của thị trường bất động sản Việt Nam thường được nhắc đến cùng dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), các quỹ đầu tư hay các tập đoàn phát triển bất động sản quốc tế.

Tuy nhiên, theo đánh giá mới nhất của Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam, một xu hướng mới đang hình thành rõ nét. Việt Nam không chỉ thu hút các nhà đầu tư, mà còn trở thành điểm đến của các tổ chức tư vấn quy hoạch, kiến trúc, thiết kế, quản lý vận hành và phát triển đô thị hàng đầu thế giới đến tìm kiếm cơ hội hợp tác với các doanh nghiệp trong nước.

Theo VARS IRE, sự dịch chuyển này phản ánh một thay đổi quan trọng của thị trường sau giai đoạn tái cấu trúc: bất động sản Việt Nam đang chuyển từ giai đoạn tăng trưởng theo chiều rộng sang phát triển theo chiều sâu.

Thị trường bước vào cuộc cạnh tranh bằng chất lượng

VARS IRE cho rằng bối cảnh thị trường hiện nay đã khác đáng kể so với giai đoạn trước.

Nếu trước đây nhiều dự án chỉ cần sở hữu vị trí thuận lợi đã có thể nhanh chóng thu hút khách hàng, thì hiện nay người mua và nhà đầu tư ngày càng thận trọng hơn. Thay vì tìm kiếm cơ hội tăng giá trong ngắn hạn, họ ưu tiên những sản phẩm có khả năng khai thác, vận hành hiệu quả và tạo giá trị sử dụng lâu dài.

Xu hướng này buộc các chủ đầu tư phải thay đổi tư duy phát triển, chuyển từ cạnh tranh bằng tốc độ sang cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm, trải nghiệm sống và giá trị bền vững. Đồng thời, vai trò của các đơn vị tư vấn quốc tế cũng không còn giới hạn ở thiết kế kiến trúc mà mở rộng sang quy hoạch tổng thể, phát triển sản phẩm, tổ chức không gian sống, tối ưu vận hành, phát triển đô thị xanh, ứng dụng công nghệ và nâng cao tiêu chuẩn phát triển bền vững.

Vì sao Việt Nam trở thành điểm đến của các đơn vị tư vấn quốc tế?

Theo VARS IRE, thời gian gần đây, ngày càng nhiều tổ chức đến từ Anh, Úc, Singapore, Trung Quốc... chủ động đến Việt Nam để nghiên cứu thị trường, đánh giá tiềm năng và tìm kiếm cơ hội hợp tác lâu dài với các doanh nghiệp bất động sản trong nước.

Khác với trước đây, khi phần lớn các đối tác quốc tế tham gia thị trường thông qua lời mời hoặc các hợp đồng tư vấn từ phía chủ đầu tư Việt Nam, xu hướng hiện nay cho thấy họ chủ động tiếp cận thị trường.

Nhóm đối tác này hoạt động trong nhiều lĩnh vực như quy hoạch đô thị, thiết kế kiến trúc, phát triển nhà ở, tư vấn tài chính nhà ở, quản lý vận hành và cung cấp các giải pháp công nghệ cho bất động sản. Theo VARS IRE, điều đó cho thấy Việt Nam đang được định vị như một thị trường chiến lược để thiết lập quan hệ hợp tác dài hạn, thay vì chỉ là điểm đến của các cơ hội đầu tư ngắn hạn.

Bốn động lực tạo nên sức hút mới của thị trường

Theo VARS IRE, sức hấp dẫn ngày càng gia tăng của thị trường bất động sản Việt Nam đến từ nhiều yếu tố.

Đầu tiên là hành lang pháp lý đang từng bước được hoàn thiện cùng nhiều chính sách mới được ban hành, góp phần nâng cao tính minh bạch, củng cố niềm tin thị trường và tạo nền tảng cho phát triển đô thị hiện đại.

Thứ hai, việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị và kết nối liên vùng đang mở rộng không gian phát triển, hình thành các cực tăng trưởng mới và gia tăng tiềm năng khai thác của các dự án bất động sản.

Thứ ba, quá trình đô thị hóa tiếp tục diễn ra mạnh mẽ, kéo theo nhu cầu phát triển các khu đô thị mới, khu công nghiệp, bất động sản thương mại, logistics, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và các mô hình đô thị tích hợp.

Đặc biệt, theo VARS IRE, chính yêu cầu của thị trường đã thay đổi. Người mua ngày nay không còn chỉ quan tâm đến giá bán hay vị trí, mà ngày càng coi trọng chất lượng quy hoạch, thiết kế, không gian sống, hệ thống tiện ích, khả năng vận hành và giá trị sử dụng lâu dài của dự án. Đây cũng là lĩnh vực mà các đơn vị tư vấn quốc tế có nhiều lợi thế chuyên môn.

Không chỉ là dòng vốn, mà còn là dòng chảy tri thức

Theo VARS IRE, sự thay đổi này cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam không còn chỉ đến từ quy mô dân số, tốc độ đô thị hóa hay dư địa phát triển lớn.

Quan trọng hơn, thị trường đang tạo ra nhu cầu ngày càng lớn đối với các dịch vụ tư vấn chuyên sâu, năng lực quản trị hiện đại và các mô hình phát triển dự án theo tiêu chuẩn quốc tế.

Điều đó đồng nghĩa Việt Nam đang từng bước trở thành điểm đến không chỉ của dòng vốn đầu tư, mà còn của dòng chảy tri thức, kinh nghiệm quản trị và các mô hình phát triển bất động sản tiên tiến trên thế giới.

Theo VARS IRE, đây là tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển theo chiều sâu, trong đó chất lượng sản phẩm và giá trị bền vững sẽ trở thành yếu tố quyết định năng lực cạnh tranh của thị trường trong những năm tới.