Người trẻ dịch chuyển về khu vệ tinh, mở dư địa phát triển các đại đô thị

Người trẻ sẵn sàng rời trung tâm, dịch chuyển về đô thị vệ tinh

Với nhiều người trẻ, lựa chọn nơi an cư không đơn thuần là tìm một căn nhà gần trung tâm, mà còn là cân nhắc môi trường sống có phù hợp với nhu cầu lâu dài hay không. Khi quỹ đất tại khu vực nội đô ngày càng hạn chế, việc mở rộng phạm vi tìm kiếm sang vùng ven và các đô thị vệ tinh trở thành một lựa chọn đáng cân nhắc. Tại đây, người mua có thêm cơ hội tiếp cận không gian sống rộng rãi, gần gũi thiên nhiên và hệ thống tiện ích được quy hoạch ngay trong khu đô thị.

Sự thay đổi này cũng được phản ánh qua kết quả khảo sát người tiêu dùng bất động sản quý II/2026 của Batdongsan.com.vn, được CBRE chia sẻ tại sự kiện Triển lãm Bất động sản giá trị thực ngày 18/9. Trong số 1.000 người được hỏi tại TP. HCM, có 69% sẵn sàng chuyển ra vùng ven hoặc mua nhà tại các đô thị mới để có không gian sống rộng rãi hơn với mức giá phù hợp.

Trong khi đó, 27% vẫn ưu tiên sống gần trung tâm và chấp nhận diện tích nhỏ hơn. Đáng chú ý, 72% người mua nhà ở thực lựa chọn những khu vực có hạ tầng mới và khả năng kết nối giao thông thuận lợi.

Những số liệu này cho thấy người mua đang mở rộng tiêu chí lựa chọn nơi ở, trong đó vị trí không còn là yếu tố duy nhất quyết định sức hấp dẫn của một bất động sản. Khả năng kết nối, môi trường sống và hệ thống tiện ích ngày càng đóng vai trò quan trọng trong quyết định an cư.

Báo cáo tháng 5/2026 của Avison Young Việt Nam về xu hướng mua nhà của thế hệ Millennial và Gen Z cũng cho thấy nhu cầu sở hữu nhà vẫn cao, nhưng cách tiếp cận của người trẻ đang trở nên linh hoạt hơn. Bên cạnh lựa chọn tiếp tục chờ đợi hoặc thuê nhà dài hạn, một bộ phận sẵn sàng tìm kiếm bất động sản ở xa trung tâm hơn để phù hợp với kế hoạch tài chính và nhu cầu sinh hoạt.

Trong bối cảnh đó, việc tìm kiếm nơi ở tại các khu vực có quỹ đất phát triển rộng hơn giúp người trẻ có thêm phương án lựa chọn, thay vì chỉ tập trung vào các khu dân cư hiện hữu trong nội đô. Tuy nhiên, sức hút của vùng ven không chỉ nằm ở mặt bằng giá mà còn ở khả năng hình thành môi trường sống đồng bộ, đáp ứng nhu cầu của các gia đình trẻ trong dài hạn.

Hạ tầng mở rộng không gian lựa chọn nơi ở

Một trong những yếu tố quan trọng giúp xu hướng dịch chuyển về vùng ven có thêm cơ sở là sự phát triển của hạ tầng giao thông. Các tuyến đường vành đai, cao tốc, đường sắt đô thị cùng những dự án đường sắt quy mô lớn đang được triển khai hoặc lên kế hoạch được kỳ vọng cải thiện khả năng kết nối giữa trung tâm với các khu vực lân cận.

Đơn cử tại TP. HCM, tuyến đường sắt Bến Thành - Cần Giờ là một trong những dự án được chú ý trong định hướng phát triển mạng lưới giao thông đường sắt của thành phố. Khi được triển khai và đưa vào khai thác theo kế hoạch, tuyến đường này được kỳ vọng tăng cường kết nối giữa khu vực trung tâm với Cần Giờ, mở rộng khả năng tiếp cận các khu vực phía Đông Nam thành phố.

Hay ở miền Bắc, tuyến đường sắt Hà Nội - Quảng Ninh cũng được kỳ vọng tạo thêm kết nối giữa Thủ đô với các địa phương trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Bên cạnh đó, các tuyến đường sắt đô thị tại Hà Nội và TP. HCM, hệ thống cao tốc liên vùng và các tuyến vành đai đang góp phần định hình lại khả năng di chuyển giữa nơi ở, nơi làm việc và các trung tâm dịch vụ.

Khi mạng lưới giao thông được hoàn thiện đồng bộ, người dân có thêm lựa chọn về nơi an cư mà không nhất thiết phải sống sát khu vực làm việc.

Theo ông Tô Anh Hùng - Giám đốc REFI CM (AAust), thị trường bất động sản đang chuyển dần sang giai đoạn coi trọng giá trị sử dụng thực tế, thay vì phụ thuộc chủ yếu vào kỳ vọng tăng giá. Trong bối cảnh dòng vốn đầu cơ không còn chiếm ưu thế tuyệt đối, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có hạ tầng và tiện ích đáp ứng nhu cầu sinh hoạt sẽ có vai trò ngày càng quan trọng.

Nhận định này cũng cho thấy cơ hội của các đô thị vệ tinh không chỉ đến từ mức giá dễ tiếp cận hơn mà còn từ khả năng phát triển thành những khu vực có đời sống kinh tế, dịch vụ và việc làm riêng.

Sống xanh, tiện nghi trở thành tiêu chí mới

Bên cạnh bài toán tài chính và giao thông, chất lượng môi trường sống đang trở thành yếu tố quan trọng trong quyết định mua nhà. Theo CBRE, người mua thuộc thế hệ mới ngày càng quan tâm đến mật độ xây dựng, không gian xanh, công viên quy mô lớn, tiện ích giáo dục, chăm sóc sức khỏe và không gian sinh hoạt cộng đồng.

Với người trẻ, một nơi an cư lý tưởng không chỉ là chỗ nghỉ ngơi sau giờ làm mà còn cần đáp ứng nhu cầu làm việc linh hoạt, tập luyện, giải trí và kết nối xã hội. Các tiện ích như không gian làm việc chung, hạ tầng internet chất lượng cao, khu thể thao, công viên và dịch vụ thiết yếu có thể tạo lợi thế cho những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ.

Ông Tô Anh Hùng cho rằng, thế hệ trẻ ngày nay không chỉ tìm kiếm một nơi để ở mà còn mong muốn không gian sống đáp ứng đồng thời nhu cầu làm việc, giải trí và kết nối cộng đồng. Điều này đặt ra yêu cầu mới đối với chủ đầu tư: phát triển sản phẩm phù hợp khả năng tài chính, có giá trị sử dụng rõ ràng và đáp ứng lối sống của nhóm khách hàng mục tiêu.

Từ những thay đổi về giá nhà, hành vi mua và kỳ vọng chất lượng sống, các khu vực vệ tinh đang có thêm cơ hội thu hút người trẻ. Đây cũng là điều kiện để phát triển những đại đô thị có quy hoạch đồng bộ, kết hợp nhà ở với thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, không gian xanh và hệ thống giao thông kết nối.

Tuy nhiên, không phải dự án vùng ven nào cũng có thể trở thành điểm đến an cư hấp dẫn. Lợi thế giá bán cần đi cùng hạ tầng thực chất, tiện ích có khả năng vận hành, môi trường sống tốt và cơ hội tiếp cận việc làm. Về dài hạn, những đô thị vệ tinh giải quyết được đồng thời bài toán chi phí, kết nối và chất lượng sống mới có cơ hội thu hút cư dân trẻ một cách bền vững, thay vì chỉ tạo sức hút trong ngắn hạn nhờ kỳ vọng tăng giá bất động sản.