Kiếm 40 triệu/tháng vẫn phải nhịn ăn tiêu 8 năm mới mua được nhà ở Hà Nội
Mặc dù các hộ gia đình tại các đô thị lớn có mức thu nhập cao nhất cả nước, nhưng việc tích lũy để mua nhà vẫn là một bài toán nan giải, nhất là trong bối cảnh giá bất động sản không ngừng leo thang trong thời gian qua.
Trong khảo sát về thị trường mới được công bố bởi công ty nghiên cứu thị trường Qandme, hiện nay có 30% số hộ gia đình tại TP. HCM và Hà Nội có mức thu nhập trên 30 triệu đồng/tháng; mức này vượt trội so với khu vực nông thôn cũng như các tỉnh thành khác.
Cụ thể, tỷ lệ hộ gia đình có mức thu nhập từ 40 triệu đồng trở lên tại TP. HCM và Hà Nội chiếm 4% trong khi các nơi khác là 1%, khu vực nông thôn là 0,6%.
Mức thu nhập từ 25 triệu đồng trở lên chiếm 45% trong khi tại các tỉnh thành khác là 20%. Thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng trở lên chiếm 30%, trong khi tại các tỉnh thành khác là 8%.
>> Đất nền giáp ranh Quảng Nam - Đà Nẵng tăng hàng trăm triệu đồng sau tin đồn sáp nhập
Điều này cho thấy sự chênh lệch thu nhập giữa khu vực thành thị và nông thôn hiện đang khá rõ nét. Hiện chỉ có khoảng 0,7% hộ gia đình tại TP. HCM và Hà Nội có mức thu nhập dưới 10 triệu đồng mỗi tháng so với 2,2% ở khu vực nông thôn.
Các số liệu này được thu thập qua những cuộc phỏng vấn trên phạm vi toàn quốc, đồng thời thể hiện sự chênh lệch rõ rệt mức ảnh hưởng của tốc độ phát triển kinh tế, cơ hội việc làm và sự tập trung công nghiệp.
Sự phân hóa giàu nghèo ở các khu vực rõ nét khi TP. HCM là TP có thu nhập cao nhất, tiếp đến là Hà Nội và Đà Nẵng.
Theo dữ liệu khảo sát, 15,5% hộ gia đình tại TP. HCM có thu nhập từ 35 – 39,9 triệu đồng/tháng, cao hơn so với 11% ở Hà Nội và chỉ 1,8% ở Đà Nẵng. Ngoài ra, 5,8% hộ gia đình tại TP.HCM có mức thu nhập từ 40 triệu đồng trở lên, trong khi tỷ lệ này tại Hà Nội chỉ đạt 1,8% và tại Đà Nẵng là 0,5%.
Mặc dù TP. HCM và Hà Nội là hai địa phương có tỷ lệ hộ gia đình thu nhập cao nhất cả nước, nhưng việc sở hữu nhà ở vẫn là một thách thức lớn, đặc biệt đối với những hộ chưa có nhà hoặc đang mua trả góp. Giấc mơ an cư ngày càng xa vời khi giá nhà liên tục tăng với tốc độ chóng mặt trong suốt thập kỷ qua.
Tại Hà Nội, mức giá chung cư phổ biến hiện nay vào khoảng 4 tỷ đồng/căn. Với nhóm hộ gia đình thuộc nhóm thu nhập cao nhất – chiếm 2% dân số Hà Nội, có thu nhập từ 40 triệu đồng/tháng, nếu không chi tiêu bất kỳ khoản nào, họ cũng cần ít nhất 8 năm để tích lũy đủ số tiền mua nhà.
Theo báo cáo của Savills, thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội vào khoảng 250 triệu đồng/năm. Với mức thu nhập này, một hộ gia đình sẽ phải mất tới 16 năm không chi tiêu mới đủ khả năng mua một căn hộ ở phân khúc phổ biến trên thị trường.
Thực tế, chi phí tại TP. HCM và Hà Nội thường cao hơn nhiều so với các tỉnh thành khác.
Theo tính toán, nếu như thu nhập hộ gia đình thuộc nhóm cao nhất vào khoảng 40 triệu đồng/tháng và với tỷ lệ tiết kiệm ở mức cao (khoảng 50% thu nhập) thì sau 17 năm, hộ gia đình này mới có thể mua được căn hộ.
Đáng nói, tính toán này chưa tính đến lạm phát với tốc độ trượt giá cao và tốc độ tăng "chóng mặt" của nhà đất hiện nay. Vì thế, việc tích lũy tiền để chờ mua nhà được xem rất khó khả thi.
Đa phần mọi người sẽ hướng đến giải pháp vay ngân hàng và trả góp. Tuy nhiên, lựa chọn vay ngân hàng thì lãi suất sẽ làm tăng chi phí mua nhà, kéo dài thời gian trả nợ, thời gian cũng có thể sẽ lên đến vài chục năm nếu như thu nhập không có gì đột phá.
Hiện nay, nhóm hộ gia đình có thu nhập phổ biến nhất tại TP. HCM và Hà Nội, dao động từ 20 – 24,9 triệu đồng/tháng (chiếm 35% tổng số hộ), thời gian tích lũy để có thể mua nhà hoặc vay mua nhà trả góp có thể gấp đôi so với nhóm thu nhập cao, kéo dài tới 40 – 50 năm. Tình trạng chênh lệch thu nhập lớn giữa khu vực thành thị và nông thôn không chỉ diễn ra tại Việt Nam mà còn là thực trạng chung của nhiều quốc gia trong khu vực và châu Á.
Tại Trung Quốc, mặc dù nhóm thu nhập cao nhất có mức lương tốt hơn, nhưng giá bất động sản tại các đô thị lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải lại cao hơn đáng kể so với TP. HCM và Hà Nội. Điều này khiến thời gian tích lũy để mua nhà tại các thành phố này có thể tương đương, thậm chí dài hơn so với hai đô thị lớn của Việt Nam.
Rõ ràng, ngay cả với nhóm hộ gia đình có thu nhập cao nhất, việc sở hữu nhà tại Hà Nội và TP. HCM vẫn là một thách thức rất lớn đối với người lao động, đặc biệt người lao động trẻ. Khoảng cách ngày càng lớn giữa tốc độ tăng thu nhập và giá bất động sản đang tạo ra rào cản đáng kể, đòi hỏi những giải pháp hiệu quả từ cả Chính phủ và thị trường nhằm giúp người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở một cách hợp lý hơn.
>> Việt Nam sắp có 2 khu du lịch quốc gia mới, tọa lạc tại TP được mệnh danh là 'hòn ngọc viễn Đông'
