Lô 'đất vàng' Thủ Thiêm từng được Tân Hoàng Minh trả giá 24.500 tỷ đồng có diễn biến mới
Lô đất có diện tích hơn 10.000m² được thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh trả mức giá kỷ lục 24.500 tỷ đồng, tương ứng khoảng 2,43 tỷ đồng/m².
Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM vừa thông báo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất đối với 4 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP.HCM. Các phiên đấu giá dự kiến diễn ra ngày 27/11/2026 trên Hệ thống đấu giá trực tuyến của Bộ Công an, theo phương thức trả giá lên.
Đáng chú ý, trong số này có lô đất ký hiệu 1.K3.5.HH (trước đây là lô 3-12), từng được Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt, thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh, trúng đấu giá với mức giá kỷ lục 24.500 tỷ đồng vào tháng 12/2021.
Ở thời điểm đó, lô đất có diện tích hơn 10.000m² được doanh nghiệp trả giá tương đương khoảng 2,43 tỷ đồng/m², cao gấp 8,3 lần mức khởi điểm gần 2.942 tỷ đồng. Mức giá này từng gây chú ý đặc biệt trên thị trường bất động sản, kéo theo nhiều tranh luận về mặt bằng giá đất tại Thủ Thiêm.
Tuy nhiên, chỉ khoảng một tháng sau phiên đấu giá, tháng 1/2022, ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh, đã có văn bản đề nghị chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Công ty Ngôi Sao Việt sau đó chấp nhận mất khoản tiền đặt trước hơn 588 tỷ đồng.
Sau gần 5 năm, lô đất này chuẩn bị được đưa ra đấu giá trở lại với giá khởi điểm hơn 10.198 tỷ đồng, tương đương khoảng 1 tỷ đồng/m². Con số này thấp hơn khoảng 58,4% so với mức giá trúng đấu giá của Tân Hoàng Minh năm 2021, nhưng cao gấp gần 3,5 lần giá khởi điểm tại phiên đấu giá trước.
Theo thông báo mới, lô đất 1.K3.5.HH có diện tích 10.059m², được quy hoạch phát triển công trình hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95% và dịch vụ chiếm 5%.
Công trình được phép xây dựng tối đa 25 tầng, chiều cao không quá 100m, hệ số sử dụng đất tối đa 8,95 lần và quy mô dân số tối đa 3.420 người.
Để tham gia đấu giá, nhà đầu tư phải nộp khoản tiền đặt trước hơn 2.039 tỷ đồng, tương đương 20% giá khởi điểm. Phiên đấu giá lô đất này dự kiến diễn ra từ 8h30 đến 9h ngày 27/11.
(Nguồn: Báo Xây dựng)
Ba lô đất từng bị bỏ cọc khác cũng chuẩn bị lên sàn
Ngoài lô đất từng gắn với Tân Hoàng Minh, TP.HCM còn đưa ra đấu giá ba lô đất khác tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, gồm các lô 3-8, 3-5 và 3-9 với tổng giá khởi điểm hơn 6.468 tỷ đồng.
Trong đó, lô 3-8 có diện tích khoảng 8.568m², giá khởi điểm hơn 2.632 tỷ đồng; lô 3-5 rộng 6.446m², giá khởi điểm hơn 2.091 tỷ đồng; còn lô 3-9 có diện tích hơn 5.000m², giá khởi điểm gần 1.745 tỷ đồng.
Đây đều là những lô đất từng được đấu giá thành công vào tháng 12/2021. Khi đó, Công ty Bình Minh trúng đấu giá lô 3-9 với giá 5.026 tỷ đồng; Công ty Sheen Mega trúng lô 3-8 với 4.000 tỷ đồng và Công ty Dream Republic trúng lô 3-5 với mức giá 3.820 tỷ đồng.
Tính chung, 4 lô đất Thủ Thiêm từng được trả giá tổng cộng 37.346 tỷ đồng trong phiên đấu giá cuối năm 2021. Tuy nhiên, sau đó các doanh nghiệp trúng đấu giá đều không hoàn thành nghĩa vụ tài chính, khiến TP.HCM phải hủy kết quả và thu hồi các khu đất.
Ở lần đấu giá trở lại này, tổng giá khởi điểm của 4 lô đất đạt hơn 16.665 tỷ đồng, thấp hơn khoảng 55,4% so với tổng giá trúng đấu giá năm 2021.
Để hạn chế những rủi ro từng xảy ra, quy chế đấu giá mới đặt ra các yêu cầu cụ thể về năng lực tài chính của nhà đầu tư. Theo đó, tổ chức tham gia phải hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư dự kiến của từng dự án.
Đồng thời, các doanh nghiệp có quan hệ công ty mẹ - công ty con hoặc thuộc cùng tập đoàn có khả năng chi phối lẫn nhau chỉ được cử một đại diện tham gia đấu giá đối với mỗi lô đất.
Các nhà đầu tư phải hoàn tất nộp hồ sơ trước 17h ngày 11/11 và nộp tiền đặt trước chậm nhất vào 17h ngày 25/11. Trường hợp người trả giá cao nhất rút lại mức giá đã đưa ra trong quá trình đấu giá trực tuyến sẽ bị truất quyền tham gia và không được hoàn trả tiền đặt trước.
Việc tổ chức đấu giá trở lại 4 lô đất diễn ra trong bối cảnh TP.HCM đang đẩy nhanh kế hoạch khai thác quỹ đất nhằm bổ sung nguồn thu ngân sách.
Theo kế hoạch, thành phố dự kiến đấu giá 50 khu, lô đất trong năm 2026, gồm 8 lô tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm và 42 khu đất khác do Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý, với số thu dự kiến gần 97.000 tỷ đồng.
