Lộ diện địa phương vượt mặt TP HCM về nguồn cung nhà ở

Trong năm 2021, nguồn cung sơ cấp của Bình Dương cao hơn TP HCM 5% và lượng giao dịch cũng nhiều hơn 42%.

Giá bán trung bình của căn hộ ở Thuận An (Bình Dương) đạt 40,8 triệu đồng/m2 và ở Dĩ An là 37 triệu đồng/m2, thấp hơn giá bán trung bình của căn hộ hạng C ở Thủ Đức (TP HCM) là 41,8 triệu đồng/m2.

Còn tại Đồng Nai, giá thành của các căn hộ cũng chỉ bằng một nửa so với căn hộ hạng C ở TP HCM.

Hai tỉnh trên hiện cũng đang dẫn đầu về nguồn cung và hiệu suất khu công nghiệp ở phía Nam. Bên cạnh đó, hai khu vực này tiếp tục nhận được nguồn đầu tư nước ngoài đáng chú ý và có số lượng lớn công nhân tại các khu công nghiệp.

Savills dự báo, nguồn cung nhà ở của Bình Dương từ nay đến năm 2024 khoảng 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm 83% thị phần. Sự cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông như tuyến cao tốc TP HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, tuyến xe buýt nhanh nối TP Mới Bình Dương và quận 9, tuyến Metro 3B góp phần thu hút người mua đến Bình Dương.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, với dân số đô thị tăng trưởng nóng tại TP HCM và sự phát triển hạ tầng giao thông liên tỉnh cải thiện, người mua bất động sản liền thổ ngày càng quan tâm đến các địa điểm đầu tư lân cận như Đồng Nai và Bình Dương. Cả hai tỉnh đều thu hút các chủ đầu tư lớn như Novaland, Vingroup, Nam Long, CFLD, Capitaland.

Với quỹ đất sẵn có lớn, giá đất hợp lý và cơ sở hạ tầng ngày càng cải thiện, Đồng Nai và Bình Dương đang vượt qua TP HCM về cả nguồn cung và lượng giao dịch.

Năm 2021, nguồn cung sơ cấp của Đồng Nai nhiều hơn TP HCM khoảng 130% và lượng giao dịch nhiều hơn khoảng 160%. Nguồn cung của Đồng Nai được thúc đẩy bởi các dự án quy mô lớn ở Biên Hòa.

So với TP HCM, Bình Dương cũng có nguồn cung sơ cấp cao hơn 23% và lượng giao dịch cao hơn 2%.

Dự kiến đến năm 2024, Đồng Nai sẽ có nguồn cung khoảng 17.700 căn, nhiều hơn TP HCM 105%. Bình Dương dự kiến tung ra 7.400 căn vào năm 2024 do trọng tâm là căn hộ hơn là nhà ở liền thổ.

Riêng tại TP HCM, trong dài hạn, Chính phủ sẽ tiếp tục khuyến khích phát triển nhà ở tại các quận ngoại thành có quỹ đất rộng, nhất là tại các huyện quy hoạch lên quận nào năm 2030 như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ.

Savills dự báo nguồn cung năm 2022 sẽ đạt khoảng 1.400 căn từ giai đoạn tiếp theo của 3 dự án hiện hữu và 9 dự án mới. Biệt thự nhà phố sẽ chiếm ưu thế với 83% thị phần.

Đến năm 2024, nguồn cung tương lai dự kiến đạt gần 9.400 căn, trong đó tỷ lệ biệt thự nhà phố chiếm 92%. Với quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng đồng bộ, quận 2, 9 và Bình Chánh tiếp tục là tâm điểm phát triển bất động sản liền thổ với nguồn cung tương lai nhiều nhất tại Bình Chánh chiếm 27% thị phần, quận 2 với 18% và quận 9 với 16%.