Lộ diện phân khúc là ‘điểm sáng’ thị trường bất động sản năm 2025

Trong chương trình WeTalk "Đầu tư gì 2025?" do Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam (VWA) tổ chức ngày 11/1 vừa qua, ông Phan Lê Thành Long - Chủ tịch Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam (VWA) đã có những nhận định về thị trường bất động sản trong năm 2025.

Bất động sản năm 2025 khó có bứt phá

Theo ông Phan Lê Thành Long, thị trường bất động sản năm 2025 được kỳ vọng sẽ khởi sắc cả về số lượng dự án lẫn sự đa dạng trong các phân khúc nhờ nhiều yếu tố thuận lợi. Đáng chú ý, vốn đầu tư vào lĩnh vực này tiếp tục tăng trưởng mạnh. Trong năm 2024, tín dụng kinh doanh bất động sản đã tăng gần 16,6%, trong khi vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) giải ngân vào lĩnh vực này tăng 35,2%.

Bên cạnh đó, rủi ro chậm trả trái phiếu doanh nghiệp lần đầu có xu hướng giảm, góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư. Đồng thời, những vướng mắc pháp lý kéo dài trước đây đã được tháo gỡ khi các bộ luật liên quan đến bất động sản đã có hiệu lực trong một thời gian, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai và hoàn thiện các dự án. Những yếu tố này mở ra kỳ vọng về một nguồn cung bất động sản phong phú và đa dạng hơn trong năm 2025.

Tuy nhiên, dù nguồn cung có thể cải thiện, nhu cầu trên thị trường vẫn được dự báo sẽ khó sôi động. Nhiều ý kiến cho rằng mặt bằng lãi suất thấp có thể hỗ trợ thị trường, nhưng thực tế, lãi vay đã được duy trì ở mức thấp từ cuối quý I/2023 đến nay mà thanh khoản thị trường vẫn trầm lắng. Năm 2024, tín dụng tiêu dùng bất động sản chỉ tăng 4,64%, cho thấy mức độ hấp thụ sản phẩm còn hạn chế.

Ngoài ra, yếu tố tích lũy tài chính của người dân cũng ảnh hưởng lớn đến sức mua. Theo khảo sát, 65% người được hỏi cho biết thu nhập tích lũy của họ không đổi hoặc giảm trong năm 2024. Đáng chú ý, 66% người tiêu dùng dự kiến hoãn việc mua các tài sản lớn như ô tô hay bất động sản trong năm 2025 do áp lực tài chính gia tăng.

Trước bối cảnh này, ông Long nhận định, năm 2025 sẽ tiếp tục là giai đoạn phục hồi của thị trường bất động sản, nhưng khó có sự bứt phá mạnh mẽ ở các phân khúc, đặc biệt là những phân khúc đã thiết lập mặt bằng giá cao, như chung cư tại Hà Nội. Thị trường vẫn cần thêm thời gian để cải thiện thanh khoản và khơi thông sức cầu, đặc biệt khi các yếu tố tài chính và tâm lý tiêu dùng chưa thực sự khả quan.

>> Thu nghìn tỷ từ 2 phiên đấu giá đất, nhiều lô tăng 180% giá khởi điểm

Phân khúc bất động sản nào sẽ là "điểm sáng" của năm 2025?

Trong giai đoạn 2022 - 2023, thị trường bất động sản đã trải qua những khó khăn nghiêm trọng với nguồn cung đóng băng, thanh khoản giảm mạnh và các vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết triệt để.

Tuy nhiên, bước sang năm 2024, thị trường bắt đầu cho thấy những tín hiệu tích cực nhờ vào sự hỗ trợ mạnh mẽ từ Chính phủ thông qua các chính sách tháo gỡ khó khăn. Điển hình là các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội và việc đưa các bộ luật mới liên quan đến bất động sản vào thực thi. Đây cũng là năm bản lề để thị trường chuẩn bị bước vào giai đoạn nước rút của kỳ kế hoạch 5 năm (2021-2025), khi các doanh nghiệp cần tái cơ cấu danh mục sản phẩm, chuyển hướng tập trung vào nhu cầu thực tế thay vì chỉ ưu tiên phân khúc cao cấp.

Nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM vẫn ở mức cao nhờ vào dân số tăng nhanh, tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ và xu hướng di cư từ nông thôn ra thành phố. Những yếu tố này tạo động lực thúc đẩy sự phát triển của các phân khúc căn hộ, nhà liền thổ và đặc biệt là nhà ở xã hội – phân khúc đáp ứng nhu cầu thực tế của đại bộ phận dân cư.

Theo ông Phan Lê Thành Long, trong năm 2025, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục ưu tiên các phân khúc hướng đến nhu cầu ở thực như chung cư và nhà phố. Đồng thời, xu hướng phát triển dài hạn của thị trường cũng sẽ chịu ảnh hưởng từ quan niệm thay đổi của thế hệ trẻ ngày nay. Người trẻ không chỉ tìm kiếm các dự án bất động sản đáp ứng nhu cầu cơ bản về y tế, giáo dục – những yếu tố hiện đã trở thành tiêu chuẩn bắt buộc mà còn chú trọng đến các tiện ích giải trí và giá trị thương hiệu của dự án.

Ông Long nhận định, các dự án bất động sản trong tương lai sẽ cần đáp ứng tốt hơn nhu cầu giải trí, vui chơi và sự tiện lợi để tham gia vào các sự kiện văn hóa, xã hội. Điều này khiến các dự án sở hữu thương hiệu uy tín và tích hợp yếu tố dịch vụ giải trí trở nên đặc biệt hấp dẫn. Với các ưu thế này, phân khúc chung cư được dự báo sẽ tiếp tục là lựa chọn tiềm năng trong dài hạn, đặc biệt là các dự án có thương hiệu và thuận tiện về hạ tầng và dịch vụ.