Lý do nhà đầu tư tăng tốc xuống tiền Boulevard Prime: Giá chỉ bằng 1/5 Quận 1 cũ, “bảo hiểm lãi suất” tới 5 năm
Khi giá nhà phố nội đô TP. HCM đã chạm trần và biên lợi nhuận dần thu hẹp, dòng tiền sẽ dịch chuyển về những sản phẩm có khả năng tạo giá trị thực và dư địa tăng trưởng vượt trội. Với mức giá chỉ bằng 1/5 nhà phố Quận 1 cũ, cộng thêm “bảo hiểm lãi suất” 0 - 6%/năm trong 5 năm, Boulevard Prime (Vinhomes Green Paradise, Cần Giờ) đang là “bến đỗ” hấp dẫn hàng đầu thị trường.
Cùng một số vốn, hai lựa chọn trái chiều
Nhà phố mặt tiền tại trung tâm TP.HCM, đặc biệt là Quận 1 (cũ), từ lâu là “vùng đất vàng” với mặt bằng giá cao nhất cả nước, dao động từ 716-881 triệu đồng/m². Mức giá này phản ánh giá trị vị trí, nhưng cũng cho thấy dư địa tăng trưởng không còn nhiều.
Trong khi đó, Boulevard Prime - dòng nhà phố trên trục thương mại lõi của Vinhomes Green Paradise - hiện có giá khoảng 150-160 triệu đồng/m², tương đương 1/5. Với cùng số vốn 16-17 tỷ đồng, nhà đầu tư đứng trước hai lựa chọn gần như đối lập.
Nếu tại nội đô, số vốn này chỉ đủ sở hữu diện tích 20-25m², thì với Boulevard Prime, nhà đầu tư có thể nắm trong tay khoảng 100m² đất cùng diện tích sàn lên tới gần 300m². Đây là yếu tố trực tiếp quyết định hiệu quả khai thác và tạo dòng tiền trong dài hạn.
Nhờ mặt bằng rộng và kết cấu linh hoạt, nhà phố Boulevard Prime cho phép triển khai đa dạng mô hình kinh doanh. Theo phân tích của các nhà đầu tư sành sỏi, F&B có thể đạt lợi nhuận 80-300 triệu đồng/tháng; wellness, spa từ 100-400 triệu đồng/tháng; lưu trú 40-100 triệu đồng/tháng/căn. Khi kết hợp 2-3 mô hình trong cùng một mặt bằng, tổng dòng tiền có thể đạt 150-500 triệu đồng/tháng.
Với kịch bản cho thuê, mức giá 60-70 triệu đồng mỗi tháng là hoàn toàn khả thi, tương đương 720-840 triệu đồng mỗi năm, vượt trội so với nhiều tài sản nội đô đang suy giảm lợi nhuận.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư còn có thể ghép 2-3 căn liền kề để hình thành một block thương mại lên tới gần 1.000m², đủ để thu hút các thương hiệu lớn, trong bối cảnh các nhãn hàng ưu tiên không gian “all-in-one” để tối ưu trải nghiệm. Bên cạnh đó, vị trí mặt tiền đại lộ Tương Lai rộng 50m giúp gia tăng khả năng nhận diện và tiếp cận, tạo điều kiện để các mô hình kinh doanh vận hành hiệu quả và duy trì công suất ổn định.
Đặc biệt, việc Vinhomes Green Paradise đã ký hợp tác với IHG Hotels & Resorts - tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới - để phát triển hệ thống khách sạn quy mô lớn với các thương hiệu như InterContinental, Crowne Plaza, Holiday Inn Express và Garner, tạo thêm một nền tảng quan trọng cho khả năng khai thác. Khi hoàn thiện, hệ thống lưu trú quy mô 7.000 phòng của siêu đô thị sẽ mang đến nguồn khách ổn định quanh năm, trực tiếp bổ sung dòng cầu chất lượng cao cho các hoạt động thương mại của Boulevard Prime.
Rộng cửa sinh lời với biên độ tăng trưởng vượt trội
Ở thời điểm hiện tại, mặt bằng giá Boulevard Prime vẫn đang ở vùng thấp nhất của chu kỳ. Bước sang năm 2027, cùng với việc các khối chung cư đối diện dần hình thành cộng đồng cư dân và phần lớn tiện ích của siêu đô thị được hoàn thiện, giá nhà phố Boulevard Prime dự báo tăng khoảng 15-25%.
Sang năm 2028, khi các căn thấp tầng được bàn giao và hoạt động kinh doanh đi vào vận hành, mặt bằng giá có thể tiếp tục nhích thêm 25-40%, phản ánh rõ quy luật “có dân - có kinh doanh - có giá trị”.
Trong giai đoạn 2028 - 2029, với các cú hích từ hạ tầng giao thông chiến lược, như đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ, cầu Cần Giờ, đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu, siêu đô thị dự kiến đón khoảng 40 triệu lượt khách/năm. Lúc này, giá trị của Boulevard Prime được kỳ vọng tăng cao hơn 30-50% so với thời điểm đầu chu kỳ.
Bức tranh tăng trưởng càng trở nên rõ nét khi kết hợp với chính sách lãi suất “vô địch” thị trường mà Vinhomes đang áp dụng. Bằng việc “khóa trần” lãi suất từ 0-6%/năm trong 5 năm, đây là “bảo hiểm tài chính” giúp triệt tiêu hoàn toàn nỗi lo biến động lãi suất trong suốt giai đoạn đầu cho nhà đầu tư.
Trong khi mặt bằng lãi suất thị trường có thể lên tới 10-12%, mức trần 6% của Vinhomes còn thấp hơn cả lãi suất vay mua nhà ở xã hội hay lãi suất tiết kiệm, nhờ đó tạo ra một vùng an toàn tuyệt đối.
Đáng chú ý, trong khi nhiều nhà đầu tư vẫn đứng ngoài quan sát, các tín hiệu về dòng người, dòng vốn và hệ sinh thái vận hành tại Cần Giờ đang dần hình thành rõ nét. Những sự kiện quy mô lớn như giải chạy VnExpress Marathon Green Paradise Cần Giờ, Paradise Summer Fest không chỉ gia tăng sức hút du lịch mà còn góp phần kiểm chứng năng lực thu hút khách thực tế của siêu đô thị.
Khi các yếu tố “dân cư - du lịch - thương mại” cùng hội tụ, giá trị của bất động sản không còn dừng ở kỳ vọng, mà được củng cố bằng khả năng khai thác và vận hành thực. Trong bức tranh đó, Boulevard Prime đang đứng ở vị trí đầu chu kỳ - nơi biên độ tăng trưởng còn rộng và lợi thế luôn nghiêng về những nhà đầu tư hành động sớm.
