Một doanh nghiệp bất động sản thắng lớn với cổ phiếu VHM, tạm lãi hơn 140%

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (HNX: NDN) từ lâu được biết đến là doanh nghiệp dành tỷ trọng lớn nguồn vốn cho thị trường cổ phiếu. Tại thời điểm cuối quý II, tổng giá trị các khoản đầu tư tài chính của công ty vượt 800 tỷ đồng, chiếm 60% tổng tài sản.

Riêng danh mục chứng khoán có giá gốc gần 660 tỷ đồng, trong khi giá trị hợp lý đạt khoảng 823 tỷ đồng, tương ứng mức lãi tạm tính hơn 163 tỷ đồng. Tuy nhiên, do một số khoản đầu tư vẫn thấp hơn giá vốn, doanh nghiệp phải trích lập gần 27 tỷ đồng dự phòng giảm giá chứng khoán.

Danh mục đầu tư của NDN tập trung chủ yếu vào các cổ phiếu vốn hóa lớn và có thanh khoản cao trên thị trường. Trong đó, doanh nghiệp đã rót khoảng 92 tỷ đồng vào cổ phiếu HPG của Tập đoàn Hòa Phát và đang tạm lãi 30 tỷ đồng.

Khoản đầu tư nổi bật nhất là cổ phiếu VHM của Vinhomes, với giá trị vốn ban đầu khoảng 84 tỷ đồng và mức lãi tạm tính lên tới 120 tỷ đồng, tương ứng tỷ suất sinh lời hơn 140%. Bên cạnh đó, NDN đầu tư 78 tỷ đồng vào MBB và 51 tỷ đồng vào cổ phiếu GEX của Tập đoàn GELEX, cùng ghi nhận mức lãi tạm tính khoảng 7 tỷ đồng mỗi khoản.

Ở chiều ngược lại, một số khoản đầu tư vẫn đang tạm lỗ. Cụ thể, khoản đầu tư khoảng 75 tỷ đồng vào cổ phiếu VPB đang lỗ 3 tỷ đồng. Các cổ phiếu khác có tổng giá trị đầu tư khoảng 282 tỷ đồng, với mức lỗ tạm tính chỉ khoảng 1 tỷ đồng.

Song song với sự tích cực của hoạt động đầu tư, trong quý II/2026 hoạt động kinh doanh cốt lõi của NDN mang về 7,5 tỷ đồng doanh thu, tăng gần 30% so với cùng kỳ nhờ phát sinh doanh thu chuyển nhượng dự án.

Doanh thu tài chính cũng tăng 32%, lên 28,5 tỷ đồng và tiếp tục là nguồn đóng góp chính vào kết quả kinh doanh. Tuy nhiên, do chi phí tài chính tăng lên 1,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ được hoàn nhập 6,8 tỷ đồng. Vì vậy, lợi nhuận sau thuế quý II giảm 11%, còn 26,1 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2026, doanh thu của NDN đạt 24,5 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần cùng kỳ. Trái lại, lợi nhuận sau thuế giảm gần 66%, còn 25,5 tỷ đồng, chủ yếu do phát sinh chi phí trích lập dự phòng từ hoạt động đầu tư chứng khoán.

Năm nay, Nhà Đà Nẵng đặt mục tiêu tổng doanh thu 75,3 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 37,2 tỷ đồng, lần lượt giảm 65% và 78% so với kết quả năm 2025. Sau nửa đầu năm, doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 32% kế hoạch doanh thu và 68,5% chỉ tiêu lợi nhuận.