Năm 2022, tình trạng nhà hạng sang, siêu sang và cao cấp lấn lướt nhà giá rẻ sẽ tiếp diễn, nguồn cung mới sẽ phủ sóng ở phía Đông TP HCM.
Theo báo cáo thị trường nhà chung cư của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường lâu năm như: Savills, Colliers Việt Nam… cuối năm 2021, bình quân giá bán căn hộ tại TP HCM đã tăng 10-15% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, trong quý cuối năm 2021, thị trường căn hộ tại đây còn xuất hiện thêm dòng sản phẩm căn hộ siêu sang ở TP Thủ Đức. Trong khi đó, rổ hàng mới thì nằm ở khu vực phía Đông và Nam.
So với Hà Nội và Đà Nẵng, tốc độ tăng giá bán sơ cấp căn hộ tại TP HCM đã tăng 5-10%. Phân khúc cao cấp dẫn dắt thị trường chung cư với khoảng 60% tổng nguồn cung. Trong khi đó, nhà hạng sang tăng trưởng nhanh chóng không chỉ ở khu vực trung tâm TP HCM mà còn dịch chuyển dần ra các quận rìa trung tâm.
Hiện, TP Thủ Đức thuộc phía Đông TP HCM đang trở thành thủ phủ mới của phân khúc nhà hạng sang và siêu sang. Từ khi chính thức được thành lập ngày 1/1/2021 đến nay, thị trường bất động sản TP Thủ Đức liên tục xuất hiện biến động giá.
Từ mức trung bình vào khoảng 38-40 triệu đồng/m2, giá căn hộ tại TP Thủ Đức hiện vào khoảng 43,5 triệu đồng/m2, dòng sản phẩm cao cấp có giá từ 50-70 triệu đồng/m2, cá biệt nhiều dự án chào bán giá lên đến 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, căn hộ bình dân (giá rẻ) lép vế hoàn toàn so với phân khúc trung – cao cấp và hạng sang.
Các đơn vị nghiên cứu thị trường dự báo, năm 2022 tình trạng nhà hạng sang, siêu sang và cao cấp lấn lướt nhà giá rẻ sẽ tiếp diễn, nguồn cung mới sẽ phủ sóng ở phía Đông TP HCM.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoSEA) cho biết, giai đoạn 2016 - 2020, TP HCM phát triển 15.000 căn nhà ở xã hội, chỉ đạt 75% kế hoạch. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở của người dân rất cao, giá nhà lại vượt mức thu nhập của nhiều gia đình.
Thậm chí trong năm 2021 vừa qua, TP HCM hầu như không có dự án nhà ở vừa túi tiền nào ra mắt, người dân rất khó để tìm được căn hộ có giá dưới 30 triệu đồng/m2. Nhiều dự án dự kiến bán với giá "mềm", dưới 35 triệu đồng/m2, song do mất cân đối cung cầu nên sau đó lại đẩy giá lên quá cao. Chính vì vậy, hiện đang có sự lệch pha về cung - cầu lẫn các phân khúc nhà ở tại TP HCM.
