Ngân hàng Nhà nước đổi mới thanh tra tín dụng, tập trung vào các khoản vay bất động sản rủi ro cao

Ngày 22/7, Báo Thanh tra tổ chức Hội thảo “Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản bền vững” với sự tham gia của đại diện Thanh tra Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước (NHNN), Bộ Xây dựng, các tổ chức tín dụng, doanh nghiệp bất động sản cùng nhiều chuyên gia kinh tế, tài chính.

Tại Hội thảo, ông Đào Văn Hà, Phó Vụ trưởng Vụ Dự báo, Thống kê (NHNN) cho biết, công tác thanh tra được đổi mới theo hướng thanh tra chuyên đề, tập trung nguồn lực vào các khoản cấp tín dụng tiềm ẩn rủi ro cao như cho vay dự án chưa đầy đủ pháp lý hoặc các nhóm khách hàng lớn.

Ngoài ra, ông Đào Văn Hà cũng khẳng định, trọng tâm hiện nay không chỉ là khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản mà còn phải điều tiết, phân bổ nguồn vốn đến đúng khu vực tạo ra giá trị thực và đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.

Theo ông Hà, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều khó khăn. Cơ cấu nguồn cung còn mất cân đối khi phân khúc nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân thiếu hụt nghiêm trọng.

Bên cạnh đó, nhiều dự án vẫn vướng mắc về pháp lý, thời gian phê duyệt kéo dài, ảnh hưởng đến quá trình thẩm định và giải ngân của các ngân hàng.

Đại diện NHNN cũng nhấn mạnh, hệ thống thông tin giữa các cơ quan chưa được kết nối đồng bộ, tạo ra những kẽ hở có thể bị lợi dụng để tác động đến thị trường. Ngoài ra, năng lực tài chính của một số chủ đầu tư vẫn còn hạn chế.

Trong khi đó, các kênh huy động vốn trung và dài hạn như thị trường chứng khoán và trái phiếu doanh nghiệp chưa phát triển tương xứng, khiến nguồn vốn cho bất động sản vẫn phụ thuộc chủ yếu vào tín dụng ngân hàng.

"Vấn đề hiện nay không chỉ đơn thuần là ‘khơi thông’ dòng vốn cho lĩnh vực bất động sản mà quan trọng hơn là phải phân bổ nguồn vốn đúng nơi tạo ra giá trị thực, tạo điều kiện để doanh nghiệp phát triển bền vững và ngày càng nhiều người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý, hạn chế đầu cơ", ông Hà nhấn mạnh.

Ông Hà cho biết, NHNN đang triển khai đồng bộ nhiều giải pháp điều hành chính sách tiền tệ theo hướng chủ động, linh hoạt, đồng thời phối hợp với chính sách tài khóa và các chính sách kinh tế vĩ mô khác nhằm ổn định thị trường tiền tệ, ngoại hối và góp phần duy trì mặt bằng lãi suất cho vay.

Thời gian qua, NHNN tiếp tục giữ nguyên các mức lãi suất điều hành, đồng thời yêu cầu các tổ chức tín dụng công khai lãi suất cho vay trên website để khách hàng thuận tiện tham khảo khi có nhu cầu tiếp cận vốn.

NHNN đã quy định hệ số rủi ro đối với các khoản vay mua nhà ở xã hội thấp hơn so với các khoản vay bất động sản thương mại thông thường. Chính sách này nhằm tạo điều kiện để các ngân hàng mở rộng tín dụng đối với phân khúc nhà ở xã hội.

Đối với năm 2026, NHNN định hướng tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 15%, đồng thời yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung.

Tuy nhiên, để tạo thêm dư địa cho các lĩnh vực ưu tiên, từ ngày 29/5/2026, phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất sẽ không được tính vào chỉ tiêu kiểm soát tăng trưởng tín dụng.

Bên cạnh đó, nhằm đáp ứng nhu cầu vốn trung và dài hạn cho các dự án quy mô lớn, NHNN đã nâng tỷ lệ tối đa sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 30% lên 40%, chính thức áp dụng từ ngày 1/7/2026.