Người dân bị thu hồi 100% đất sẽ nhận thêm tới 50.000.000 đồng cùng tiền bồi thường: Điều kiện là gì, áp dụng địa phương nào?

UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 11/2026/QĐ-UBND quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố. Trong đó, quy định cụ thể mức thưởng dành cho người dân bị thu hồi đất nếu bàn giao mặt bằng trước thời hạn theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Theo Điều 14 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 11/2026/QĐ-UBND, trường hợp bàn giao mặt bằng trước thời hạn theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 87 Luật Đất đai 2024 sẽ được thưởng tùy theo đối tượng và phạm vi thu hồi đất. Cụ thể

- Đối với trường hợp bị thu hồi toàn bộ diện tích đất, tổ chức (không áp dụng đối với cơ quan Nhà nước và đơn vị hành chính sự nghiệp) được thưởng bằng số tiền bồi thường, hỗ trợ về đất nhưng không quá 100 triệu đồng mỗi tổ chức.

- Đối với hộ gia đình, cá nhân, mức thưởng bằng số tiền bồi thường, hỗ trợ về đất nhưng không quá 50 triệu đồng mỗi hộ.

- Đối với trường hợp chỉ bị thu hồi một phần diện tích đất thuộc dự án, mức thưởng được tính bằng 50% mức thưởng tương ứng của trường hợp thu hồi toàn bộ. Theo đó, tổ chức được hưởng 50% mức thưởng quy định đối với tổ chức bị thu hồi toàn bộ diện tích đất; hộ gia đình, cá nhân được hưởng 50% mức thưởng quy định đối với hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi toàn bộ.

Bên cạnh quy định về mức thưởng, Điều 94 Luật Đất đai 2024 cũng quy định cụ thể về kinh phí và việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Theo quy định, kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do Nhà nước bảo đảm, bao gồm tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất; chi phí phục vụ tổ chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các chi phí khác.

Trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai, nếu người thực hiện dự án tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì sẽ được ngân sách nhà nước hoàn trả bằng hình thức trừ vào tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp. Số tiền được khấu trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất phải nộp; phần còn lại (nếu có) được tính vào chi phí đầu tư của dự án.

Đối với trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc người thực hiện dự án được miễn toàn bộ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong suốt thời hạn sử dụng đất, nếu tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án đã được phê duyệt thì khoản kinh phí này được tính vào chi phí đầu tư của dự án.

Về việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, Luật Đất đai 2024 quy định trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có hiệu lực, cơ quan, đơn vị, tổ chức thực hiện bồi thường phải chi trả tiền cho người có đất bị thu hồi và chủ sở hữu tài sản.

Nếu việc chi trả chậm so với quy định, ngoài khoản tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án đã được phê duyệt, người có đất bị thu hồi và chủ sở hữu tài sản còn được thanh toán thêm một khoản tiền được tính theo mức tiền chậm nộp quy định tại Luật Quản lý thuế năm 2019, trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm phê duyệt phương án chi trả khoản tiền bồi thường do chậm thanh toán. Kinh phí chi trả khoản tiền này được bố trí từ ngân sách của cấp phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Trong trường hợp người có đất bị thu hồi hoặc chủ sở hữu tài sản không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án đã được phê duyệt, hoặc đất và tài sản đang có tranh chấp, khoản tiền bồi thường, hỗ trợ sẽ được gửi vào tài khoản tiền gửi của đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mở tại ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ cổ phần chi phối, theo lãi suất không kỳ hạn. Tiền lãi phát sinh từ khoản tiền này được trả cho người có quyền sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản được bồi thường, hỗ trợ.

Luật cũng quy định, nếu phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải chỉnh sửa, bổ sung và có nội dung điều chỉnh về giá đất hoặc giá tài sản thì giá đất, giá tài sản để tính bồi thường được xác định tại thời điểm ban hành quyết định điều chỉnh phương án.

Trường hợp giá đất, giá tài sản tại thời điểm điều chỉnh thấp hơn so với giá đã được phê duyệt trước đó thì vẫn áp dụng mức giá bồi thường trong phương án đã được phê duyệt.

Đối với các nội dung chỉnh sửa, bổ sung không liên quan đến giá đất, giá tài sản thì áp dụng theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Ngoài ra, người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước thì khoản nghĩa vụ tài chính chưa thực hiện sẽ được khấu trừ vào số tiền bồi thường để hoàn trả ngân sách nhà nước.