Người dân cần đặc biệt lưu ý 2 điều này liên quan đến bảng giá đất mới

1. Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 1/2026

Tại Khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, giá đất tính theo giá Nhà nước hiện nay sẽ gồm bảng giá đất và giá đất cụ thể.

Theo đó, bảng giá đất sẽ do Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng Nhân dân (HĐND) cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu và được áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Mỗi năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/của năm tiếp theo.

>> Kể từ nay, những trường hợp này sẽ bị xóa đăng ký thường trú

Trong trường hợp cần thiết, cần phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cấp tỉnh quyết định.

Các cơ quan chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp UBND cấp tỉnh tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.

Trong quá trình thực hiện, cơ quan chức năng có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.

2. Trình tự ban hành bảng giá đất như thế nào?

Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất, trình tự và thủ tục xây dựng, ban hành bảng giá đất của UBND cấp tỉnh như sau:

Bước 1. Xây dựng bảng giá đất

Tiến hành điều tra, khảo sát, thu thập thông tin phục vụ việc xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí; xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị và thửa đất chuẩn.

Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường, thị trấn đối với phương án xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí. Đồng thời, xác định loại đất, tổng số thửa đất và số thửa đất của từng loại đất đối với phương án xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị và thửa đất chuẩn.

Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh; phân tích, đánh giá bảng giá đất hiện hành nhằm phục vụ quá trình xây dựng bảng giá đất mới theo khu vực, vị trí.

Tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát; thiết lập vùng giá trị, lựa chọn thửa đất chuẩn và xác định giá cho thửa đất chuẩn; lập bảng tỷ lệ so sánh đối với phương án xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn.

Xây dựng dự thảo bảng giá đất và dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

Bước 2. Trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Sở TN&MT

Xây dựng dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất; công khai hồ sơ lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh và Sở Tài nguyên và Môi trường trong thời gian 30 ngày.

Tổ chức lấy ý kiến bằng văn bản đối với dự thảo bảng giá đất từ Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp tỉnh, các tổ chức thành viên của Mặt trận, cơ quan thuế, tổ chức công chứng nhà nước và tổ chức tư vấn xác định giá đất.

Tiếp thu, hoàn thiện dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất.

Chỉ đạo tổ chức thực hiện định giá đất, tiếp thu và giải trình ý kiến góp ý, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất cùng Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

Bước 3. Thẩm định bảng giá đất

Sở Tài nguyên và Môi trường trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất hồ sơ thẩm định.

Hội đồng thẩm định bảng giá đất tiến hành thẩm định, lập văn bản thẩm định và gửi kết quả về Sở Tài nguyên và Môi trường.

Bước 4. Hoàn thiện và trình UBND cấp tỉnh

Sở TN&MT sẽ có trách nhiệm tổ chức tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa và hoàn thiện dự thảo bảng giá đất theo ý kiến của Hội đồng thẩm định.

Trình Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định.

Bước 5. Phê duyệt và công bố bảng giá đất

Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định ban hành bảng giá đất.

Công bố công khai bảng giá đất và chỉ đạo cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

>> Từ bây giờ, người dân chậm sang tên sổ đỏ nhà đất sẽ lãnh hậu quả lớn