Nguồn cung phục hồi, cuối năm 2024 sẽ là 'điểm rơi' của thị trường BĐS TP. HCM?
Thị trường BĐS tại TP. HCM dịp cuối năm 2024 dự báo có nhiều biến động và sẽ có nhiều "cánh cửa" mở ra cho các nhà đầu tư.
Giá bất động sản khó giảm
Theo dữ liệu mới nhất từ CBRE Việt Nam, nguồn cung mới tại Hà Nội trong năm 2024 đã gấp đôi năm 2023, trong khi tại TP. HCM, lượng căn hộ ra thị trường giảm mạnh, sụt giảm đến 96% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giữa bối cảnh khan hiếm nguồn cung, nhu cầu nhà ở và thuê căn hộ tiếp tục gia tăng, thúc đẩy mặt bằng giá sơ cấp tăng cao.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, nhiều dự án căn hộ mở bán mới tại Hà Nội và TP. HCM đều có mức giá cao. Tại Hà Nội, giá trung bình dao động từ 45 đến 90 triệu đồng/m2; trong khi tại TP. HCM, giá dao động từ 45 đến 130 triệu đồng/m2.
 |
| Nguồn cung thị trường BĐS tại TP. HCM đang lộ nhiều điểm tích cực. Ảnh: Internet |
Thị trường cho thuê cũng bước vào chu kỳ tăng trưởng do nhu cầu mùa cao điểm và áp lực từ giá bán. Trong 9 tháng đầu năm 2024, giá thuê căn hộ tại TP. HCM tăng từ mức 10 triệu đồng/căn/tháng cuối năm 2023 lên 11 triệu đồng/căn/tháng.
Nhu cầu tìm thuê chung cư tại TP. HCM phục hồi mạnh với người thuê có xu hướng quan tâm đến chung cư nhiều hơn các loại hình khác.
>> Thị trường BĐS cần 6 tháng đến một năm để luật mới 'ngấm' và khơi thông 'điểm nghẽn'
Tình hình này phản ánh thực trạng giá bất động sản rất khó giảm, ngay cả khi nguồn cung dồi dào trở lại. Minh chứng, tại Hà Nội, dù nguồn cung đa dạng và sức mua tăng, giá sơ cấp căn hộ vẫn tăng 9% theo quý và 26% theo năm. Dự báo, diễn biến tăng giá tại TP. HCM có thể tương tự như Hà Nội khi nguồn cung mới trở nên dồi dào hơn vào năm 2025.
Trong phân khúc bất động sản gắn liền với đất, CBRE cho biết TP. HCM có ít sản phẩm ra thị trường với chỉ 132 căn, trong khi lượng giao dịch đạt 167 căn và giá sơ cấp tăng 14% theo năm. Ở Hà Nội, nguồn cung đạt 3.217 căn, bán được 2.510 căn và giá sơ cấp tăng 27%.
Báo cáo từ Cushman & Wakefield chỉ ra rằng, TP.HCM đang chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung sơ cấp mạnh nhất trong 10 năm qua.
Trong quý III/2024, chỉ có 642 căn hộ mới được giới thiệu ra thị trường, giảm 31% theo quý và 83% theo năm. Phần lớn các dự án mới tập trung tại khu vực phía Đông và phía Nam thành phố.
Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield cho rằng 3 luật bất động sản mới có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ giải quyết các vấn đề pháp lý, đẩy nhanh tiến độ phát triển dự án và gia tăng nguồn cung nhà ở trong tương lai. Phía Đông TP. HCM dự kiến sẽ là khu vực chính thu hút nguồn cung, tiếp theo là các quận xa hơn ở phía Nam và Tây.
Thị trường lộ nhiều dấu hiệu tích cực
Tín hiệu tăng nhịp giao dịch trong các tháng cuối năm cho thấy những dấu hiệu tích cực trên thị trường. Trong quý III/2024, mức độ quan tâm tới đất tăng 49% so với cùng kỳ 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22% (dữ liệu từ Batdongsan.com.vn).
Đây là cơ hội cho các dự án ra mắt cuối năm 2024, trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung cùng với bảng giá đất mới tại TP. HCM và các luật đang bắt đầu có hiệu lực, hứa hẹn triển khai mạnh mẽ vào năm 2025.
Cuối năm 2024, thị trường TP. HCM chuẩn bị đón nguồn cung mới từ các dự án khu đô thị quy mô lớn. Điển hình là sự ra mắt phân khu căn hộ đầu tiên tại trung tâm mới của TP. HCM - The Global City.
Ra mắt ngày 2/11/2024, sản phẩm căn hộ này đã thu hút sự quan tâm lớn của nhà đầu tư với nhiều lượt đặt chỗ, tạo hiệu ứng tích cực cho khu Đông TP. HCM.
 |
| Theo dự báo của các chuyên gia, cuối năm 2024, đầu năm 2025 có thể sẽ là "điểm rơi" của thị trường. Ảnh: Internet |
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, tỉ lệ hấp thụ tại TP. HCM đang tốt nhờ nguồn cung khan hiếm. Nhà đầu tư quay lại thị trường khi luật mới có hiệu lực. Cuối năm nay đến đầu năm sau có thể là "điểm rơi" của thị trường bất động sản TP. HCM khi nguồn cung hồi phục. Các dự án sơ cấp ra mắt tạo tâm lý lạc quan cho người mua.
"Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác bấp bênh, bất động sản vẫn là kênh được quan tâm. Nhóm đầu tư cho thuê và nhóm chờ tăng giá đang âm thầm quay lại ở nhiều giai đoạn của thị trường", ông Kiệt chia sẻ.
Theo CBRE, quý III/2024 là quý quan trọng của giai đoạn mới trên thị trường bất động sản. Với các dự án có pháp lý vững chắc, khả năng tăng giá là điều dễ hiểu.
CBRE dự báo, chủ đầu tư sẽ đẩy mạnh giá bán vào giai đoạn phục hồi và tăng trưởng (2025-2026). Do đó, từ nay đến cuối năm vẫn là cơ hội cho người mua "nhanh nhạy" gia nhập khi giá còn chưa tăng mạnh.
Thời gian qua, dù một số dự án tại TP. HCM có mặt bằng giá cao, nhưng mức hấp thụ tốt cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn lớn. Tuy nhiên, với thị trường chưa hoàn toàn hồi phục, người mua cần lưu ý tình trạng pháp lý và uy tín của chủ đầu tư khi tìm mua bất động sản.
