Novaland (NVL): Sở Xây dựng cấp phép bán hàng cho gần 3.800 bất động sản tại siêu dự án Aqua City

Sở Xây dựng Đồng Nai vừa có văn bản thông báo về điều kiện đưa vào kinh doanh đối với 1.568 căn nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng - phân khu 2 của CTCP Đầu tư Địa ốc No Va.

Trong khi đó, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đại Phát đề xuất đưa 1.310 căn tại phân khu 5 vào kinh doanh; Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức đề xuất 916 căn tại phân khu 3.

Theo Sở Xây dựng, qua kiểm tra hồ sơ, gần 3.800 căn nhà trên phù hợp với các quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Đáng chú ý, theo hồ sơ doanh nghiệp cung cấp, nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đến các căn nhà trên, trong đó một số đang được thế chấp tại MBBank. Do đó, các căn nhà gắn với những giấy chứng nhận đang thế chấp chưa đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua. Chủ đầu tư có trách nhiệm rà soát pháp lý từng căn nhà và chỉ ký hợp đồng khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.

Sở Xây dựng yêu cầu Novaland rà soát pháp lý từng căn nhà và chỉ ký hợp đồng khi đáp ứng đầy đủ điều kiện. Doanh nghiệp cũng phải công khai đầy đủ thông tin dự án và hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản theo quy định trước khi thực hiện giao dịch.

Việc thanh toán tiền mua bán, thuê mua phải tuân thủ quy định đối với nhà ở hình thành trong tương lai. NVL cũng chỉ được bàn giao nhà khi hoàn thành xây dựng nhà, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo tiến độ được duyệt, đồng thời bảo đảm kết nối với hạ tầng chung của khu vực.

Các phân khu trên đều nằm trong Aqua City rộng khoảng 1.000ha do Novaland (HoSE: NVL) phát triển. Động thái này diễn ra trong bối cảnh siêu dự án đang tăng tốc trở lại sau khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ.

Đến cuối tháng 8, Novaland đã bàn giao khoảng 1.300 căn nhà phố, biệt thự tại Aqua City. Doanh nghiệp đang huy động khoảng 4.000 kỹ sư, công nhân để triển khai nhiều mũi thi công tại dự án.

Aqua City được kỳ vọng trở thành nguồn thu quan trọng của Novaland trong những năm tới. Vietcap mới đây nâng 270% dự báo lợi nhuận ròng năm 2026 của NVL, chủ yếu nhờ kỳ vọng bàn giao sản phẩm tại Aqua City.

Về phía Novaland, doanh nghiệp đặt mục tiêu Aqua City mang về 21.630 tỷ đồng doanh thu trong năm 2026, tương đương khoảng 47% doanh thu từ các dự án. Trong giai đoạn 2026 - 2027, Novaland kỳ vọng bàn giao khoảng 9.200 sản phẩm tại dự án này.