Nút thắt dần gỡ, thị trường địa ốc ấm dần với loạt dự án được khơi thông

Quốc hội mới đây đã ban hành Nghị quyết số 170/2024/QH15 về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc pháp lý liên quan đến các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra và bản án trên cả nước.

Nhiều dự án được "giải cứu"

Nhờ nghị quyết này, hàng loạt dự án lớn đã được gỡ vướng và chuẩn bị tái khởi động.

Tại TP. HCM, loạt dự án trọng điểm của Novaland như Richstar, Botanica Premier (108-112B-114 Hồng Hà, phường 2, quận Tân Bình) đang được tháo gỡ pháp lý để sớm tái triển khai.

Mới đây, TP. HCM cũng chỉ đạo tái khởi động hai dự án lớn ngay trong quý II/2025. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở khan hiếm, việc bổ sung hàng nghìn căn hộ có pháp lý rõ ràng sẽ giúp ổn định thị trường và đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở.

Theo báo cáo 6 tháng đầu năm 2025, Tổ công tác đặc biệt do Chủ tịch UBND TP. HCM làm tổ trưởng đã rà soát và xử lý vướng mắc của 571 dự án tồn đọng. Trong đó, 63 dự án đã được gỡ vướng, giúp giải phóng khoảng 923ha đất và khơi thông nguồn vốn đầu tư hơn 86.800 tỷ đồng.

TP. HCM đặt mục tiêu đến hết năm 2025 sẽ xử lý toàn bộ các dự án thuộc thẩm quyền thành phố, đồng thời tháo gỡ ít nhất 50% dự án do Trung ương quản lý. Trong số 571 dự án, có 30 dự án thuộc thẩm quyền Trung ương và 541 dự án thuộc phạm vi của thành phố.

Nguyên nhân chính khiến dự án bị chậm tiến độ bao gồm: thay đổi chính sách pháp luật, vướng mắc thanh tra - kiểm toán và thiếu cơ chế phối hợp giữa các Sở, ngành. Đặc biệt, các dự án liên quan đến doanh nghiệp nhà nước còn gặp khó khăn trong xác định giá đất, xử lý tài sản và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Hiện TP. HCM đang phân loại các dự án theo nhóm lĩnh vực (giao thông, nhà ở, thương mại, dịch vụ...) để tháo gỡ theo hướng tổng thể và đồng bộ. Với các trường hợp vượt thẩm quyền, thành phố sẽ tổng hợp, kiến nghị lên Trung ương nhằm thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.

>> Kết thúc nửa đầu năm 2025, TP. HCM đã gỡ vướng cho 63 dự án tồn đọng

Còn đối với tỉnh Đồng Nai, giữa tháng 6, tỉnh chính thức phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 cho Khu đô thị Aqua City (TP. Biên Hòa) sau nhiều năm vướng mắc pháp lý. Đây là dự án có ý nghĩa chiến lược với Novaland. Theo doanh nghiệp, việc tháo gỡ này sẽ giúp tăng doanh thu và đẩy nhanh tiến độ bàn giao nhà cho hàng nghìn khách hàng.

Ngày 23/6, TP. Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai) đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị Aqua City tại xã Long Hưng. Việc điều chỉnh căn cứ theo Quyết định 1746/QĐ-UBND ngày 29/5/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai, liên quan đến quy hoạch phân khu C4 thuộc xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước.

Điểm đáng chú ý là bổ sung 0,72ha đất dành cho chung cư và nhà ở xã hội, nâng quy mô dân số toàn khu lên khoảng 28.000 người. Cơ cấu sử dụng đất bao gồm 46,4m2 đất ở/người; 18,1m2 đất cây xanh, mặt nước, thể dục thể thao/người và 9,7m2 đất công cộng/người.

Thị trường bất động sản phát tín hiệu tích cực

Theo bà Phạm Thị Miền - Phó Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Xúc tiến đầu tư, thị trường bất động sản đang phục hồi rõ nét và đồng đều hơn trước.

Từ căn hộ, nhà phố đến đất nền, hầu hết các phân khúc đều ghi nhận sự gia tăng sức mua, đặc biệt tại Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng và các đô thị vệ tinh.

Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục là trụ cột nhờ nhu cầu ở thực duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, giá bán đang phân hóa những dự án có hạ tầng đồng bộ và tiện ích hoàn chỉnh giữ được đà tăng, trong khi các dự án "neo giá cao" vượt xa giá trị thực đang chững lại hoặc giảm nhẹ - một tín hiệu lành mạnh cho thị trường.

Với phân khúc đất nền, tâm lý FOMO vẫn hiện diện nhưng không còn gây “sốt ảo” như trước. Bà Miền nhận định: “Giá trị bất động sản chỉ bền vững khi gắn liền với hạ tầng, dân cư và hoạt động kinh tế thực. Nếu chỉ có quy hoạch trên giấy, giá sẽ khó duy trì”.

Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, thị trường cuối năm 2025 đang phục hồi trên nền tảng vĩ mô ổn định, với các lực đẩy từ hạ tầng, chính sách hỗ trợ và dòng vốn quốc tế. Tuy nhiên, cần tiếp tục theo dõi chặt các biến số toàn cầu như lãi suất, chính sách thương mại và địa chính trị.

TS. Cấn Văn Lực - Kinh tế trưởng BIDV nhận định: “Luồng gió mới từ Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cùng Nghị định 35/2022/NĐ-CP và đẩy mạnh đầu tư hạ tầng đang tạo kỳ vọng lớn cho thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.”