Sau Evergrande, gã khổng lồ bất động sản Country Garden đang đứng trước nguy cơ vỡ nợ

Từ ngày 4/9, công ty bất động sản đình đám của Trung Quốc Country Garden Holdings sẽ chính thức bị loại khỏi hỉ số Hang Seng của Hong Kong. Quyết định này được đưa ra Hang Seng Index đánh giá lại các cổ phiếu trong rổ hàng quý.

Công ty con của Country Garden Holdings là Country Garden Services Holdings cũng bị loại khỏi chỉ số Hang Seng China Enterprises Index - chỉ số quan trọng phản ánh tình hình cổ phiếu công ty Trung Quốc đại lục niêm yết tại Hong Kong. Đơn vị thế chỗ là dịch vụ du lịch trực tuyến Trip.com.

Tờ CNBC nhận định đây là đòn giáng mạnh mẽ vào lĩnh vực bất động sản đang gặp lao đao của Trung Quốc, nhất là khi nhà phát triển Evergrand nộp đơn xin bảo hộ phá sản ở Mỹ vào tuần trước.

Tính tới thời điểm hiện tại, giá cổ phiếu của Country Garden giảm hơn 70%, chạm mức thấp kỷ lục sau khi công ty chậm thanh toán trái phiếu, không đáp ứng được các khoản thanh toán lãi trái phiếu, đưa ra cảnh báo lợi nhuận và đình chỉ giao dịch 11 trái phiếu trong nước.

Giá cổ phiếu hiện tại của Country Garden. Nguồn: CNBC

Country Garden còn khoảng 30 ngày để thực hiện nghĩa vụ thanh toán quá hạn với hai loại trái phiếu bằng USD lên đến 22,5 triệu USD mà công ty bỏ lỡ từ hôm 7/8.

“Hậu quả của việc bỏ lỡ các khoản thanh toán phiếu thưởng của Country Garden có thể vượt ra ngoài chính công ty, ảnh hưởng đến các nhà phát triển bất động sản tư nhân khác và có khả năng gây ra hiệu ứng lây lan. Trong trường hợp vỡ nợ, các nhà phát triển bất động sản tư nhân khác cũng có thể gặp thiệt hại tài sản thế chấp”, chuyên gia quản lý danh mục đầu tư Sheldon Chan tại T. Rowe Price cho hay.

Trong thời gian dài, bất động sản đóng vai trò là động lực tăng trưởng quan trọng trong nền kinh tế lớn thứ hai thế giới và chiếm tới 30% GDP của Trung Quốc.

Từng là "niềm tự hào" của bất động sản Trung Quốc, cung cấp gần 1 triệu căn hộ tại hàng trăm thành phố trên khắp đất nước, khó mà tưởng tượng nổi có ngày Country Garden gánh trên mình khoản nợ lên tới 200 tỷ USD và dự kiến ​​​​sẽ báo cáo khoản lỗ lên tới 7,6 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm.

Các chuyên gia cho biết, ngay cả khi người dân vẫn mua căn hộ của Country Garden, lượng mua đó không thể đủ để bù đắp cho khoản thiếu hụt tài chính của công ty. Chưa kể tới việc, sẽ không ai muốn mua một căn hộ từ một công ty có thể không hoàn thành việc xây dựng và có nguy cơ vỡ nợ.

Tất cả những điều này dẫn đến lo ngại rằng Country Garden sẽ kết thúc giống như China Evergrande, một gã khổng lồ bất động sản đã sụp đổ vào năm 2021 và gây ra sự hoảng loạn trên thị trường toàn cầu.

Country Garden có nhiều dự án bất động sản gấp 4 lần so với Evergrande, do đó bất kỳ sự đổ vỡ nào cũng sẽ tạo nên cú sốc nghiêm trọng với thị trường bất động sản Trung Quốc.

Rosealea Yao, một nhà phân tích bất động sản tại Gavekal, một công ty nghiên cứu tập trung vào Trung Quốc, cho biết: “Vụ vỡ nợ của Country Garden có thể gây ảnh hưởng như Evergrande đơn giản vì nó quá lớn, hoặc thậm chí có thể tệ hơn".

Gần đây, Country Garden khẳng họ đang "tích cực" tìm kiếm nguồn vốn để giải quyết cuộc khủng hoảng nợ và sẽ bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các chủ nợ. Nhưng niềm tin trên thị trường sụt giảm cho thấy các nhà đầu tư hiện đang vô cùng lo lắng về tương lai của công ty.