Sẽ bùng nổ xu hướng đầu tư bất động sản vệ tinh trong 10 năm tới

Hiện nay, TP. HCM đang phải đối mặt với nhiều thách thức để có thể vừa trở thành một đô thị hiện đại, vừa duy trì phát triển bền vững về kinh tế, xã hội, môi trường.

Các khu đô thị vệ tinh tiếp giáp TP. HCM đóng vai trò quan trọng trong bài toán quy hoạch hạ tầng, đô thị và là giải pháp tất yếu trong chiến lược phát triển bất động sản nhà ở khu vực phía Nam giai đoạn 2021 - 2030. Việc phát triển các thành phố, các khu đô thị vệ tinh để kéo giãn dân về vùng ven giúp giảm tải cho khu vực trung tâm là giải pháp cấp bách và mang tính chiến lược.

Vì vậy, trong những năm gần đây, các tỉnh thành khu Đông liền kề TP. HCM tiêu biểu như Bình Dương đã và đang dẫn đầu xu hướng dịch chuyển về sinh sống và làm việc các đô thị vệ tinh.

Bình Dương được xem là thủ phủ công nghiệp phía Nam, sở hữu nhiều tuyến đường huyết mạch nối thẳng đến trung tâm đầu tàu kinh tế của cả nước. Thời gian qua, mặc dù ảnh hưởng của dịch bệnh COVID-19 làm xáo trộn nhiều hoạt động, nhưng với môi trường đầu tư thuận lợi cùng nhiều nỗ lực tiếp thị trực tuyến, tỉnh Bình Dương tiếp tục thu hút nhiều dự án với tổng vốn 1,3 tỉ USD, đứng thứ ba cả nước.

Là tỉnh có đến 3 thành phố, trong đó Thuận An là thành phố trẻ được công nhận năm 2020, tuy nhiên trong những năm qua, TP. Thuận An là một trong những địa phương đi đầu trong sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa của tỉnh. Tốc độ tăng trưởng kinh tế ở mức cao, thu nhập bình quân đầu người đạt 143,88 triệu đồng/người/năm. Lĩnh vực kinh tế chuyển biến tích cực theo cơ cấu công nghiệp, dịch vụ - thương mại, nông nghiệp. Năm 2018, tỷ lệ công nghiệp - xây dựng chiếm 79,48%, thương mại - dịch vụ - du lịch chiếm 20,44% và nông lâm nghiệp chiếm 0,08%.

Hòa theo sự phát triển mạnh mẽ của các đô thị vệ tinh, xu hướng đầu tư bất động sản ở Thuận An ngày càng bùng nổ bởi mức giá tốt, dư địa tăng giá mạnh và tiềm năng khai thác hấp dẫn trong tương lai.

Đánh gia chung, với lợi thế lớn từ phát triển kinh tế, kết nối giao thông dễ dàng, quỹ đất lớn, tiềm năng tăng giá cao nên bất động sản các đô thị vệ tinh tại khu Đông TP. HCM có sức hút mạnh mẽ trên thị trường.

Báo cáo vừa phát hành của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, trong quý III, khi hai đô thị trung tâm là Hà Nội và TP. HCM đều ghi nhận số lượng dự án sụt giảm mạnh thì nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở các đô thị vệ tinh.

Tính đến tháng 12/2020, cả nước có 862 đô thị, bao gồm 2 đô thị đặc biệt, 23 đô thị loại I, 31 đô thị loại II, 48 đô thị loại III, 90 đô thị loại IV và 668 đô thị loại V. Tỷ lệ đô thị hóa tăng từ 30,5% năm 2010 lên 39,3% năm 2020.

Theo dự thảo Báo cáo quy hoạch sử dụng đất quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, tính đến cuối năm 2020, tổng diện tích đất đô thị trên cả nước đạt 2.028.070 ha, chiếm 6,12% tổng diện tích tự nhiên.

Các địa phương có diện tích đất đô thị lớn, gồm: Quảng Ninh 119.660 ha, Thanh Hóa 84.250 ha, Lâm Đồng 80.900 ha, Bình Dương 68.040 ha, TP.HCM 59.950 ha, Quảng Nam 57.550 ha, Thừa Thiên Huế 54.370 ha, Gia Lai 47.770 ha, Cần Thơ 47.250 ha, Đồng Nai 45.640 ha, Hà Nội 43.020 ha, Đăk Lắk 40.750 ha, Hải Dương 39.470 ha.

Trong thời gian tới, Việt Nam sẽ phát triển hệ thống đô thị bền vững, không khép kín theo ranh giới hành chính, gắn kết chặt chẽ với quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch vùng…

Phát triển mạng lưới đô thị trên cơ sở khai thác tối đa lợi thế về địa lý, kinh tế, xã hội, văn hóa, đồng thời hỗ trợ phát triển vùng và địa phương.

Phát triển mạnh các đô thị vệ tinh, hạn chế xu hướng tập trung quá mức vào các đô thị lớn.

Tăng cường kết nối giữa các đô thị theo hành lang kinh tế, khu kinh tế, vùng kinh tế trọng điểm, các khu kinh tế quốc gia (cửa khẩu và ven biển), liên kết với các nước trong khu vực ASEAN, Trung Quốc, khu vực tiểu vùng sông Mê-kông mở rộng (GMS), vùng Đông Bắc Á... để bảo đảm phát triển đô thị năng động, hiệu quả.

Dự đoán, trong 10 năm tới, Việt Nam sẽ phát triển mạnh các đô thị vệ tinh.