Các dự án đều là những tổ hợp hạng sang, có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên và “ngốn” rất nhiều vốn huy động từ trái phiếu của Tân Hoàng Minh.
Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt, CTCP Cung Điện Mùa Đông và CTCP Đầu tư & Dịch vụ Khách sạn Soleil là 3 doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh vừa bị Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước công bố huỷ bỏ 9 đợt trái phiếu trị giá 10.030 tỷ đồng. Lý do hủy bỏ vì những doanh nghiệp này có hành vi công bố thông tin sai sự thật, che giấu thông tin trong hoạt động phát hành trái phiếu riêng lẻ.
Đáng nói, cả 3 doanh nghiệp nêu trên đều đang đảm nhiệm rất nhiều dự án bất động sản lớn của Tân Hoàng Minh.
Cụ thể, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt phụ trách Dự án Khu phức hợp hạng sang D’Capitale Trần Duy Hưng – dự án từng gây xôn xao dư luận. D’Capitale Trần Duy Hưng có ổng diện tích 50.300 m2, bao gồm 6 tòa tháp căn hộ, cao từ 39 - 46 tầng với tổng cộng 2971 căn.
Sở hữu ba mặt tiền hướng ra các tuyến phố được cho là khang trang bậc nhất nội đô như Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến và Hoàng Minh Giám, dự án được định vị là một đại diện cho những khu hộ hạng sang đã và sẽ được dựng lên trong quy hoạch cửa ngõ Tây Nam về kinh tế, văn hóa hành chính. Ở vào vị thế đắc địa và được đảm đương bởi một chủ đầu tư với danh tiếng luôn gắn với tiêu chuẩn sang trọng, dự án có giá bán lên đến 60 triệu/m2 trở lên.
Sau hơn hai năm triển khai và giao bán, đến tháng 10/2018 các căn hộ dự tính được bàn giao lại cho cứ dân. Tuy nhiên, trước đó vào tháng chín, một động thái bất ngờ đã xảy ra, đó là việc hàng loạt chủ nhà đòi trả nhà. Những người ôn hòa hơn thì đến ngày 30/9 cũng đã tập hợp đủ 700 hộ đã làm đơn ủy quyền cho Ban đại diện cư dân D'Capitale yêu cầu đề nghị phía chủ đầu tư cung cấp các văn bản pháp lý và thiết kế thi công của tòa nhà..
Nguồn cơn của sự việc được cho là dự án khi hoàn thành khác xa với quảng cáo căn hộ 5 sao người mua được thăm trước khi mua. Hành lang thực tế chỉ khoảng 1,4m với trần nhà thấp, bí và nóng thay vì ngang 2m4 và cao 3m; thang máy không đảm bảo phục vụ cư dân cùng với thang bộ thoát hiểm nhỏ.
Không những vậy, nhiều cư dân tại dự án đã bày tỏ sự bức xúc, bất bình của mình về việc Chủ đầu tư thực hiện mức thu mới đối với tiền dịch vụ, tiền xe, tiền nước. Cụ thể theo thông báo số 265, Chủ đầu tư Dự án D’Capitale, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi sao Việt thông tin, thực hiện chủ trương về việc áp dụng các chính sách ưu đãi về mức phí quản lý vận hành theo từng giai đoạn tại Khu Căn hộ D’Capitale trong năm 2019 và 2020, Chủ đầu tư sẽ tiến hành nâng mức phí quản lý từ 15.600vnđ/m2 lên mức 19.500vnđ/m2m, tăng thêm 25% so với mức thu bấy giờ đang áp dụng. Mức phí được cho là quá cao so với mặt bằng chung.
CTCP Cung Điện Mùa Đông đảm nhiệm thực hiện Dự án D’. El Dorado I, nằm trên đường Nguyễn Hoàng Tôn (quận Tây Hồ, Hà Nội).
Dự án này được khởi công vào cuối tháng 10/2017 và giao cho cư dân từ tháng 10/2019, có tổng diện tích đất 2.808,20 m2 trong đó 1263,70m2 là diện tích xây dựng bao gồm 27 tầng nổi và 3 tầng hầm. Dự án có tổng cộng 448 căn hộ (358 Condotel và 90 căn vĩnh viễn).
Cuối tháng 11/2021, CTCP Cung Điện Mùa Đông huy động được 450 tỷ đồng từ trái phiếu và chỉ ba tháng sau, ngày 21/2/2022, doanh nghiệp tiếp tục hoàn tất phát hành lô trái phiếu 3.230 tỷ đồng. Điều này diễn ra giữa bối cảnh vào ngày 10/12/2021, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã thắng vụ đấu giá đất ở khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) với mức giá kỷ lục hơn 2,4 tỷ đồng/m2. Theo đó, số tiền mà Tân Hoàng Minh cần thanh toán để sở hữu lô đất lên tới 24.500 tỷ đồng (gấp 8,3 lần giá khởi đầu).
CTCP Đầu tư và Dịch vụ khách sạn Soleil chịu trách nhiệm vận hành Dự án tổ hợp D’. Le Roi Soleil – Quảng An.
Dự án này được khởi công từ tháng 7/2015 và bắt đầu bàn giao từ 12/2017 tại vị trí 59 Xuân Diệu, Hà Nội. Diện tích mặt bằng gần 10.000 m2 tổ hợp gồm 6 tầng hầm, 2 tòa tháp căn hộ cao 25 tầng với 498 căn hộ siêu sang (các căn hộ có diện tích từ 80 - 333 m2), 8 căn hộ Penthouse, mỗi căn rộng 330 m2 và có sân vườn riêng.
Dự án còn bao gồm 1 cao ốc dịch vụ cao 8 tầng kết nối giữa 2 tòa căn hộ với 2 tầng làm bể bơi (trong nhà và ngoài trời). Bể bơi ngoài trời được thiết kế giống như bể bơi của Khách sạn Marina Bay (Singgapore) và lần đầu tiên xuất hiện tại một dự án chung cư ở Việt Nam.
Bên cạnh đó, khu tổ hợp còn bao gồm tầng hầm để xe rộng lớn với diện tích khoảng 20.000 m2 cùng một trung tâm thương mại siêu sang. Với giá bán từ 60 - 70 triệu đồng/m2, dự án có tổng giá trị khoảng 350 triệu USD.
Trong tháng 7 và tháng 8/2021, CTCP Đầu tư và Dịch vụ khách sạn Soleil thông báo chào bán thành công lô trái phiếu với tổng giá trị 1.250 tỷ đồng. Khoản tiền này được Tân Hoàng Minh thông qua Soleil rót vào dự án Khu du lịch Hoàng Hải hợp tác cùng CTCP Đầu tư phát triển nhà Hoàng Hải Phú Quốc.
Nằm tại khu 5, Khu phức hợp Bãi Trường, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, Kiên Giang, dự án được khởi công từ 1/2018 và hoàn thành 3/2019 với có quy mô gần 12,4 ha bao gồm căn hộ nghỉ dưỡng, nhà phố thương mại, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, khách sạn, khu tổ hợp văn phòng và trung tâm tổ chức sự kiện.
